Nên mua căn hộ chung cư quận 2 hay quận 7 năm 2017

Nên mua căn hộ chung cư quận 2 hay quận 7 là băn khoăn của hầu hết khách hàng đang có nhu cầu mua nhà. Bài viết này được nhóm chuyên gia căn hộ của SaleReal chia sẻ đánh giá riêng của mình về tương quan căn hộ của Quận 2 hay căn hộ chung cư Quận 7 phù hợp với nhu cầu của quý khách. Hi vọng giúp ích cho quý khách đang tìm hiểu thông tin và quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

Nên mua căn hộ chung cư quận 2 hay quận 7 phù hợp hơn?

Nên chọn mua khu vực quận 2 hay quận 7, theo chúng tôi thì mỗi khu vực sẽ có lợi thế riêng của mình. Để lựa chọn dự án phù hợp thì quý khách nên xác định lại nhu cầu, tài chình, sở thích …của mình để từ đó có sự lựa chọn chính xác.

Đối với nhu cầu mua căn hộ chung cư để Ở

Trước năm 2014, sức thu hút của các dự án căn hộ Quận 2 với khách hàng là khá ít . Một phần bởi Quận 2 là khu vực còn khá mới, ngoại trừ phường An Phú – An Khánh, Thảo Điền là có hạ tầng khá hoàn thiện còn các khu khác thì khá vắng.

Còn dòng căn hộ quận 7 khách hàng mua ở quan tâm nhiều vì hạ tầng giao thông, tiện ích, dịch vụ đã đồng bộ với các khu đô thị hút dân như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Kênh Tẻ. Ngoài ra, di chuyển từ quận 7 vào trung tâm lúc đó thuận tiện hơn so với Quận 2.

Trong vài năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ Quận 7 không có nhiều, chỉ chủ yếu tập trung tại Phú Mỹ Hưng hay khu Him Lam còn các khu khác thì không nhiều. Các dự án căn hộ khu Nam đổ về phía Nhà Bè nhiều hơn là trong trung tâm Quận 7. Sự lựa chọn không nhiều, nên xu hướng mua để Ở cũng đang bắt đầu dịch chuyển qua khu Đông.

Sau 2015 đến nay, thị trường căn hộ Quận 2 đang thay đổi khá nhanh chóng, nguồn cung tăng mạnh theo hạ tầng cơ sở ngày càng hoàn thiện. Các dự án căn hộ bắt đầu như Lexington, Masteri Thảo Điền, Tropic Garden cực kì hút khách nhờ hệ thống tiện ích trong căn hộ được chú trọng.

Trong 2-3 năm liên tục, nguồn cung thị trường căn hộ chung cư Quận 2 tăng mạnh. Có các sản phẩm giá rẻ nổi trội như CitiHome (Được vay gói 30.000 tỷ), CBD, Citi Soho đến các dự án cao cấp như Estella Heights, Gateway Thảo Điền, Empire City, Feliz En Vista đều có tốc độ hấp thụ hàng cực kì nhanh.

TUY NHIÊN, khá nhiều khách hàng mua để Ở vẫn đang chọn Quận 7 nhờ hạ tầng tiện ích phục vụ nhu cầu sống khá đồng bộ. Và chia sẻ của nhiều khách hàng mà chúng tôi ghi nhận được là đi từ Quận 7 vào Quận 1 dù có kẹt xe ở 1 số nơi như cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ nhưng có cảm giác cũng là Ở TRONG TRUNG TÂM. Còn ở tại Quận 2 dù có phát triển khá nhanh nhưng cảm giác vẫn còn giống vùng ven.

Đó là 1 chia sẻ rất thú vị mà chúng tôi nghĩ là hợp lý vì đơn giản “ở đâu thì quen đó” . Đang ở trong khu trung tâm, sầm uất ra Quận 2 thì có cảm giác hơi vắng, nhưng nếu ở tại QUận 2 thì chắc chắn sẽ thấy rõ tốc độ phát triển nhanh chóng mặt, đặc biệt là hạ tầng giao thông và sự hình thành của các khu đô thị tiêu biểu như Thủ Thiêm với dự án Empire City.

Theo chúng tôi nếu quý khách quan tâm đến môi trường sống, trong lành mát mẻ, yên tĩnh và có nhiều sự lựa chọn thì các căn hộ Quận 2 khá phù hợp. Nếu quý khách thích sự sôi động, sầm uất đông vui thì các các hộ trung tâm Quận 7 sẽ phù hợp hơn.

Ngoài ra, một điều lưu ý nữa là giá bán căn hộ Quận 2 hiện tại đang khá cao so với mặt bằng căn hộ tại Quận 7 xét cùng phân khúc.

Nếu mua Ở thì chọn căn hộ QUận 2 hay căn hộ Quận 7, hi vọng sẽ giúp được quý khách với những chia sẻ trên. Vậy với khách hàng đầu tư thì dòng sản phẩm nào đang thu hút.

Đối với nhu cầu mua căn hộ chung cư để đầu tư

Theo đánh giá từ nhóm chuyên gia căn hộ quận 7 của SaleReal, thị trường căn hộ quận 7 trong 4 năm qua, kênh đầu tư cho thuê khá tốt và được phần lớn nhà đầu tư lựa chọn phương án này. Vì khu vực quận 7, hạ tầng giao thông, tiện ích – dịch vụ đồng bộ, lựa chọn kênh đầu tư cho thuê khá hiệu quả. Đơn cử như các căn hộ của Novaland tại Quận 7 như khu Sunrise City đang cho thuê khá tốt, nhu cầu thuê là khá lớn.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ quận 7 khá ít sản phẩm mới ra mắt, chủ yếu là sản phẩm đặc thù của Phú Mỹ Hưng như căn hộ MidTowncăn hộ Scenic Valley, còn lại nguồn CUNG khu Nam đang lệch về phía Nhà Bè, Bình Chánh hoặc gần trung tâm hơn là tại Quận 4.

Nên ngoài phương án đầu tư cho thuê, quận 7 không quá hấp dẫn cho khách hàng với phương án đầu tư khác bởi yếu tố chờ của khu vực cho các nhà đầu tư hầu như còn khá ít, chỉ một số hạng mục giao thông như cầu kết nối vào trung tâm hay các tuyến đường được nâng cấp để giải quyết tình trạng kẹt xe khi vào trung tâm.

Trong khi đó, thị trường khu Đông tiêu biểu là dòng căn hộ trung và cao cấp Quận 2 đang rất sôi động. Sau các cơn sốt tại Masteri Thảo Điền, thị trường đang có sự điều chỉnh rõ rệt. Tuy nhiên, tại thời điểm này quý khách đầu tư căn hộ tại Quận 2 vẫn nên có tầm nhìn trung và dài hạn.

Sau đây là 4 yếu tố chính thu hút nhà đầu tư căn hộ chung cư Quận 2 :

  • Thứ 1 : Nguồn cung căn hộ đa dạng sản phẩm nên nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn phù hợp nhu cầu, tài chính của mình.
  • Thứ 2 : Đều là các dự án mới nên quy hoạch khá đồng bộ, chất lượng cũng như tiện ích tốt.
  • Thứ 3 : Truyền thông và lực lượng môi giới đổ về khu Đông nên tạo nên thị trường giao dịch khá sôi động
  • Thứ 4 : Hạ tầng giao thông khu vực này phát triển cực kỳ nhanh chóng.
co so ha tang giao thong quan 2
Tốc độ phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông quận 2 khu đông Sài Gòn

 

Theo góc nhìn của chúng tôi, từ đầu năm 2016 đến nay, các dự án tại đây giao dịch rất tốt, tập trung chủ yếu dòng căn hộ cao cấp. Còn phân khúc căn hộ tầm trung quận 2 khá ít dự án mới, nguồn CUNG dòng sản phẩm phẩm này lệch nhiều hơn về khu vực Phú Hữu – Phước Long B, Quận 9 –  khu vực tiếp giáp quận 2,  giá bán khu này còn rẻ và kết nối với trung tâm khá dễ dàng.

Phương án đầu tư căn hộ quận 2 nào tốt trong năm 2017 => Click ngay để xem chi tiết

Dưới đây là tổng hợp 1 số dự án từ nhóm chuyên gia căn hộ quận 2 của SaleReal, quý khách có thể tham khảo để có cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ quận 2 trong những năm qua.

Khu vực Thủ Thiêm:

+ Căn hộ Empire City của Keppeland ( vừa triển khai giai đoạn 2 tháp Tilia)
+ Căn hộ Sarimi của chủ đầu tư Đại Quang Minh

Giá bán khu Thủ Thiêm hiện tại trung bình từ 55 – 75 triệu/m2 và mới nhất là giai đoạn 2 tòa tháp Tilia dự án Empire City có giá 70 – 80 triệu/m2. Dù mức giá khá cao, nhưng hầu như không còn sản phẩm để bán bởi tiềm năng khu Thủ Thiêm quá lớn. Và đánh giá của chung tôi, đây là giá lúc Thủ Thiêm bắt đầu khởi động và khi đi vào hoạt động chắc chắn là một giá khác.

Khu Thảo Điền

Thảo Điền là khu vực phát triển lâu đời tại quận 2 nên quỹ đất hầu như đã hết cộng thêm đây khu vực có đông đảo người nước ngoài sinh sống. Luôn nhận được sử quan tâm của khách hàng khi có 1 dự án mới ra mắt. Một số dự án thu hút hiện nay như căn hộ Q2 Thao Dien, D’ Edge …

Mới nhất ngay trung tâm Thảo Điền có lẽ kể đến căn hộ D’ Edge của Capitaland, dự án vừa mở bán giai đoạn 1 và hết hàng sau 1 giờ mở bán => Click ngay xem chi tiết căn hộ thu hút nhất khu Thảo Điền 2017

Khu Nam Rạch Chiếc

Tiêu biểu là căn hộ Palm Heights là dự án có mức giá rẻ nhất từ trước đến nay tại Sài Gòn của Keppeland trung bình 33 – 34 triệu/m2 ngày mở bán. Ngoài ra, chủ đầu tư Keppeland sắp bàn giao căn hộ Estella Heights trong khu đô thị City Horse, An Phú rất đẹp.

Sắp tới khu vực này còn đón nhận dự án Gem Riverside của Đất Xanh Group, theo đánh giá của chúng tôi quý khách nên tham khảo dự án mới này của Đất Xanh => Click ngay để xem chi tiết

Khu Thạnh Mỹ Lợi

Căn hộ Feliz En Vista và giai đoạn 2 dự án Diamond Island giao dịch cực kỳ tốt khi thông tin xây dựng cầu trên tuyến đường ven sông, nối qua Thạnh Mỹ Lợi ra Mai Chí Thọ sắp triển khai. Sắp tới khu vực sẽ đón nhận một dự án hạng sang mang tên căn hộ Waterina Suites.

Theo chúng tôi, quý khách mua ĐỂ Ở có thể chọn khu vực quận 2 hoặc quận 7. Còn nhu cầu để ĐẦU TƯ thì tốt nhất nên lựa chọn khu quận 2 bởi yếu tố chờ còn rất nhiều.

Tham khảo thêm GIÁ BÁN căn hộ các khu vực tại quận 2 hiện nay => Click ngay để tham khảo chi tiết

Trên đây là góc nhìn riêng của chúng tôi về căn hộ tại khu vực quận 2 và quận 7. Hi vọng góp phần thêm thông tin cho quý khách tham khảo về 2 khu vực này. Quý khách có thể liên hệ với nhóm chuyên gia căn hộ tại SaleReal để được tư vấn tổng thể cũng như chi tiết dự án quý khách đang quan tâm hay nên mua dự án nào.

Hỗ trợ tư vấn căn hộ chung cư – SaleReal

Hotline tư vấn – 0915.333.387 – Mr Quân

GỌI SALEREAL – KHÔNG BIẾT CŨNG SẼ BIẾT – KHÔNG HIỂU CŨNG SẼ HIỂU

THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN

Be the First to Comment!

avatar
wpDiscuz