Thị trường căn hộ cao cấp Quận 2 vỡ …. như các chuyên gia phán ?

Đã từ khá lâu rồi tôi luôn được thấy liên tục các bài báo đưa tin, dẫn tin nhận định chuyên gia về thị trường căn hộ chung cư cao cấp Quận 2 . Nào là nguồn cung lớn, nào là rủi ro lớn, nào là thanh khoản chậm, nào là thị trường vỡ.

Qua bài viết này, tôi muốn gởi đến các khách hàng, các nhà đầu tư cũng như các bạn sale về góc nhìn của mình ở thị trường căn hộ quận 2. Đây là bài viết nằm trong chuyên trang theo dòng thị trường căn hộ Quận 2 cùng SaleReal.

Khách hàng mua của tôi nói gì ?

Ở phân khúc cao cấp tại Quận 2 các khách hàng của tôi chủ yếu là giới kinh doanh thành đạt, có khách hàng là CEO, giám đốc, manager của các công ty lớn. Điều tôi nhận thấy ở các khách hàng của tôi là họ rất giỏi, và đặc biệt giỏi ở cách “tiêu tiền” rất thông minh . Tôi hay dùng câu “họ không biết gì cả, nhưng họ hiểu tất cả” để nói về những khách hàng mua căn hộ cao cấp của mình.

Nhiều khách hàng chia sẻ : “Thấy đẹp thì mua, tiền để ngân hàng làm gì” . Khi tư vấn cho nhóm khách hàng này, tôi nhận thấy 1 điều, đang có sự lo ngại về tình hình ngân hàng Việt Nam. Và họ lo ngại việc đó, và hiểu rõ những giá trị tiền tệ như lạm phát, dòng tiền và họ quyết định rút tiền trong tài khoản của họ ra và bỏ vào bất động sản. Với các dự án căn hộ có phương án vay vốn rẻ, hợp lý thì ngay lập tức họ vay để mua .

Như các chuyên gia hay báo chí chia sẻ, đầu cơ căn hộ cao cấp tại quận 2 làm thị trường vỡ. Tuy nhiên, qua phần lớn khách hàng của tôi tiếp xúc, tôi có thể khẳng định họ đồng ý phương án tích lũy tài sản, đầu tư trung hạn, và dùng tiền của mình nhiều hơn là “vay nóng đầu cơ lướt sóng”.

Với tầm nhìn trung và dài hạn, Quận 2 sẽ là nơi hạ tầng cơ sở phát triển bậc nhất. Và tôi cũng như khách hàng đã mua của mình đều tin rằng, thay vì bỏ tiền trong Ngân Hàng như nhiều người lầm tưởng (tiền trong túi ta là tiền của ta ????) thì bỏ vào căn hộ cao cấp cũng là lựa chọn khá ổn.

Tất nhiên, lựa chọn sản phẩm căn hộ đặc biệt có khả năng tạo nên giá trị cao trong tương lai là điều cần thiết. Không có chuyện bất cứ dự án nào tại Quận 2 cũng có thể mua được, hay mua tốt.

Trong giai đoạn này, quý khách mua căn hộ cao cấp Quận 2 nên là để tích lũy tài sản, giữ giá trị tiền đồng và kết hợp phương án cho thuê sau ki hoàn thiện.

Thanh khoản chậm, lượng tiêu thụ giảm ? Có thật sự như vậy ?

Gắn bó với thị trường căn hộ Quận 2 đã khá lâu, tôi sống trong thực chiến và luôn có những số liệu chính xác cho kết quả bán hàng các dự án căn hộ cao cấp Quận 2.

Đôi lúc không thể hiểu các chuyên gia này lấy số liệu ở đâu để nói 2017 tiêu thụ chậm lại. À há, chắc là có số liệu nhưng họ lấy số liệu tiêu thụ của năm ngoái và so với số lượng tiêu thụ của năm nay và chắc chắn đó không phải cách so chính xác thể hiện sức thanh khoản của thị trường.

Trong Quý 1-2 năm 2017, nguồn cung căn hộ cao cấp Quận 2 là khá ít, chỉ có nằm ở các dự án như Feliz En Vista của Capitaland, Victoria Village của Novaland, các block Bahamas – Maldives của Đảo Kim Cương, và 1 số căn hộ trung cấp như Homyland 3, La Astoria và con số thực quý khách hoàn toàn có thể dễ dàng tìm hiểu là các đợt mở bán gần như cháy hàng. Thanh khoản thị trường sơ cấp vô cùng tốt, chắc chắn không như các chuyên gia nhận định chung chung mà không nắm số liệu chính xác.

Trong quý 3-4 năm 2017, thị trường căn hộ Quận 2 sẽ có sự ra mắt của nhiều thương hiệu lớn như Empire City, Eco Smart City tại Thủ Thiêm và New City tại phân khu số 8 khu đô thị Thủ Thiêm và Gem Riverside và Palm Garden tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc. Và chúng tôi tin thị trường căn hộ quận 2 cũng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường và là nơi có nhiều sản phẩm để khách hàng lựa chọn.

Thanh khoản thứ cấp hiện tại đang chậm ?

Chính xác, điều nay tôi có thể khẳng định với các bạn. Tuy nhiên, cần nhìn nhận thế này, thứ cấp của các căn hộ cao cấp vừa bán thành công chậm dù sơ cấp bán cháy hàng là rất bình thường. Chúng tôi luôn chia sẻ với khách hàng, thời điểm này không thể đầu tư lướt sóng, quý khách mua thì nên chọn phương án trung hạn và các sản phẩm cao cấp hay hạng sang sẽ chỉ thấy rõ giá trị, giá trị gia tăng tăng cao khi chính thức đưa vào hoạt động.

Giá bán căn hộ Quận 2 đang loạn giá, giá tăng cao so với năm trước ?

Tôi có thể khẳng định nhận định này là hoàn toàn cảm tính, các dự án căn hộ trong giai đoạn đầu 2017 ra mắt nhìn qua giá khá cao. Tuy nhiên, không thể so sánh giá của 1 căn hộ như Empire City, hay Đảo Kim Cương so với Masteri Thảo Điền, hay cũng như không thể so Nassim, hay căn hộ D Edge phân khúc hạng sang với 1 căn hộ ở phân khúc cao cấp.

Những giá trị bên trong của các căn hộ có giá bán cao hoàn toàn rất khác biệt, và nó phục vụ cho 1 nhóm khách hàng ưa thích những giá trị đó. Thực tế đã chứng minh, giá nhìn qua thì cao nhưng các đợt bán hàng của Đảo Kim Cương hay Feliz En Vista, căn hộ D Edge lại gần như cháy hàng.

Có nhiều vấn đề phân tích về giá, giá cao thì phải có hệ quy chiếu rõ ràng, nói đánh giá chung chung vô hình chung rất không chính xác và không thể hiện được giá trị của sản phẩm.

Và tôi cũng tin, các khách hàng mua căn hộ 4-10 tỷ/ căn, họ tiêu tiền rất giỏi và họ hiểu họ đang mua cái gì thay cho những sản phẩm có giá thấp hơn.

Xem thêm : TOP 6 căn hộ chung cư cao cấp Quận 2 đang thu hút năm 2017

Rủi ro vốn vay từ các chủ đầu tư ?

Thực tế thị trường đang trải qua giai đoạn thanh lọc, khách hàng nhóm căn hộ cao cấp cũng đang lựa chọn các chủ đầu tư UY TÍN và có nguồn tài chính mạnh. Trong đầu năm 2017, các khách hàng cũng như dòng sản phẩm mà chúng tôi hướng tới chủ yếu từ các chủ đầu tư có dòng vốn mạnh như Kusto Home (Đảo Kim Cương), Capitaland, Keppel Land, MapleTree Công ty Đế Vương, Đất Xanh Group hay Đại Quang Minh.

Các chủ đầu tư có thể rủi ro, hay nguồn lực chưa được xác định rõ sẽ phải chứng tỏ khá nhiều trong mắt khách hàng trong thời gian tới. Và tại Quận 2, dòng căn hộ cao cấp sẽ có sự xuất hiện của các tay chơi lớn, vốn FDI như Hồng Kong Land, Lotte sẽ là tâm điểm và hoàn toàn thu hút khách hàng vào.

Và có 1 thực tế, hiện nay tôi không thấy nhiều dự án đang gặp vấn đề tại Quận 2, các dự án đang dần hình thành lên và ngay cả các dự án “zombie” trước đây cũng đã dần hồi sinh.

Thị trường căn hộ Quận 2 luôn là 1 kết quả sai từ nhận định của các chuyên gia được viết trên báo chí nhiều năm nay. Và có lẽ sẽ có lúc thị trường đi xuống, nhưng tôi khẳng định đến quý 2/2017 thị trường căn hộ cao cấp Quận 2 vẫn đang rất tốt, và theo đánh giá của tôi sẽ còn tốt hết năm 2017 là tối thiểu.

Nếu mua để ở thì có nhiều sản phẩm đặc biệt đang và sẽ tung ra trong thời gian tới, được chú trọng về không gian sống, môi trường sống. Các nhà đầu tư căn hộ cao cấp Quận 2 nên có tầm nhìn trung và dài hạn để đầu tư dòng sản phẩm này, và với tốc độ phát triển đô thị mạnh như hiện nay tôi không tin giá sẽ giảm, các căn hộ đặc biệt thì càng có giá trị gia tăng cao.

Ngoài ra, quý khách cần tỉnh táo chọn lọc thông tin từ các trang báo, đặc biệt ở các báo nhỏ. Có rất nhiều nhà báo không chuyên chỉ search google để viết về thị trường và nhiều nhóm báo nhỏ tập trung viết để điều hướng thị trường.

Với các bạn sale, để có 1 thị trường lâu dài, mạnh, bền đem lại nhiều giá trị cho khách hàng của mình cần cập nhật liên tục kiến thức thị trường để đưa ra những phương án tốt nhất cho khách hàng của mình. Tránh thúc ép khách hàng của mình đầu tư không hợp lý, mua sản phẩm vượt quá khả năng để rồi phải bỏ cọc mất tiền, chính là bạn đang giữ gìn cho chén cơm của cả gia đình mình.

Đọc thêm bài này để có thêm góc nhìn : https://canhoquan2.today/co-1-goc-nhin-khac-ve-cung-can-ho-cao-cap-quan-2/

Nhật Phạm – SaleReal