Thị trường căn hộ Quận 2 cập nhật hằng tháng – chuyện chưa ai nói !!!

Chào bạn, tôi là Lưu Quân – CEO của #SaleReal và là Cộng Sự thuộc nhóm chuyên gia của nhatpham.net – 1 blog review dự án tại khu Đông. Bài viết này là chuyên mục nhật ký nghề và những góc nhìn dự án, cũng như những điều chưa ai nói về thị trường căn hộ Quận 2 năm 2018.

Bạn sẽ được gì qua chuyên mục thị trường căn hộ Quận 2 – chuyện chưa ai nói :

+ Những góc nhìn review ngắn về dự án đang nóng trên thị trường căn hộ Quận 2
+ Cập nhật chính xác số liệu giao dịch, tình hình giao dịch để có góc nhìn chính xác
+ Những thông tin nóng mới về thị trường, về quy hoạch mới, về dự án mới chưa ra mắt.
+ Mọi dự án, cũng như thông tin được cập nhật liên tục vào ngày 15 hàng tháng trong năm 2018.

Trong này Quân sẽ tập trung về số liệu giao dịch thực tế của dự án và các điểm nóng trong tương lai gần nghe được để quý khách hàng có thể chọn đúng thời điểm bung vốn.

Hi vọng qua chuyên mục nhật ký nghề này, tôi sẽ đem lại những thông tin chính xác về thị trường, cũng như những cơ hội cho khách hàng trong tương lai gần.

Quý khách sẽ nắm thông tin hoàn toàn giống với những CEO hoặc môi giới lâu năm hoạt động tại thị trường căn hộ Quận 2.

Tháng 5/2018 – thị trường căn hộ Quận 2 có gì lạ?

Tháng 5 bắt đầu với sự kiện đình đám liên quan đến ranh quy hoạch của Thủ Thiêm . Chuyện vẫn chưa giải quyết xong khi có nhiều bất cập trong ranh quy hoạch và giá đền bù cho người dân .

Dự án Eco Smart City thuộc phân khu chức năng 2A Thủ Thiêm, view nhìn thẳng qua Quận 1. Dự án động thổ lần 2 và đẩy nhanh tiến độ làm hạ tầng để bắt đầu cho ra mắt dự án trong năm 2018 . Tổng vốn đầu tư của tập đoàn Lotte tại dự án này lên đến hơn 20.000 tỷ .

Hiện nay, theo thông tin #SaleReal nắm được thì ít nhất đến cuối tháng 6 khu vực này mới có dự án công bố ra thị trường của Sonkim Land.

Ngoài ra, tại Thủ Thiêm còn có tin thu hút nhiều khách hàng theo dõi là thông tin sở xây dựng tuýt còi dự án New City chưa được phép mở bán khi chưa cho phép chuyển đổi từ tái định cư sang thương mại . Thuận Việt bị phạt 100 triệu vì vi phạm này, tuy nhiên theo chúng tôi thì các khách hàng tại New City cũng sẽ được hợp thức hóa khi Thuận Việt làm việc với UBND TP về việc đóng bổ sung tiền SDD .

———-

TUY NHIÊN, tháng 5 theo chúng tôi nhận thấy thông tin thu hút khách hàng là cầu Thời Đại đã sắp xong, chỉ còn hạng mục rải nhựa đường cầu là sẽ thông xe. Đây là công trình giao thông cực kì quan trọng để đưa Thạnh Mỹ Lợi về với giá trị vốn có .

Cũng trong tháng 5, dự án One Verandah của MapleTree kế bên Đảo Kim Cương đã chính thức khởi công xây dựng rầm rộ. Thông tin chính thức sẽ mở bán trong cuối tháng 6/2018 . Quý khách quan tâm One Verandah có thể tham khảo thông tin dự án One Verandah TẠI ĐÂY . Giá bán dự kiến căn hộ One Verandah sẽ từ 50 triệu/m2 và thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

dao kim cuong va cau thoi dai
Thực tế cầu Thời Đại qua Đảo Kim Cương Quận 2 sắp xong

———-

Trong tháng 5, Đất Xanh cũng cho ra mắt 2 block Lộc – Phát ( 6 & 8 ) ở phân khu Saphire trong dự án Gem Riverside . Sau thành công vang dội hơn 1000 căn giao dịch thành công chỉ trong 2 đợt bán hàng đầu và cuối tháng 4/2018 ở phân khu Ruby, Gem Riverside đang là dự án nóng nhất thị trường căn hộ Quận 2 khi giá chỉ từ 32 triệu/m2 .

Thông tin nội bộ đường Song Hành Cao Tốc sẽ hoàn thành trong tháng 7 cũng là lý do khiến rất nhiều khách hàng “tranh thủ” mua Gem Riverside trước khi khu vực này hoàn thiện hạ tầng giao thông, nhiều khả năng sẽ có mặt bằng giá mới coi hơn khoảng 10% so với hiện tại .

Quý khách quan tâm Gem Riverside cập nhật mới nhất từ SaleReal Team qua bài viết dự án Đất Xanh tại Nam Rạch Chiếc này : Xem ngay cập nhật và thông tin Gem Riverside

Tháng 4/2018 – thị trường chung cư Quận 2 có gì ?

Sau cơn sốt booking kinh khủng trong tháng 3 của Palm Garden lên đến hơn 1200 booking chỉ trong 2 ngày. Thì sáng ngày 8/4/2018, Đất Xanh chính thức cho ra mắt giai đoạn 1 của dự án Gem Riverside kế bên.

Tổng giao dịch đến cuối ngày 8/4/2018 từ Đất Xanh khoảng hơn 750 giao dịch thành công chỉ trong buổi sáng công bố Gem Riversde. Đây là con số kỷ lục của thị trường căn hộ Quận 2, giá Gem Riverside ra đúng như dự đoán của chúng tôi là từ 32 triệu/m2 chưa VAT ( khoảng hơn 35 triệu/m2 có VAT ) .

Sức hút của thị trường căn hộ khu vực Nam Rạch Chiếc rõ ràng rất dễ nhìn thấy. Tiềm năng phát triển đô thị Nam Rạch Chiếc lớn, kèm độ nén thị trường căn hộ Quận 2 bị dồn nén cao (5 tháng cuối 2017 thị trường vì một số lý do mà hầu như không có sản phẩm mới được ra mắt ) chính là lý giải của chúng tôi cho sự bùng nổ của 2 dự án Palm Garden và Gem Riverside chỉ trong vòng chưa đến 2 tuần trở lại đây .

Giai đoạn 2 của Gem Riverside sẽ bắt đầu nhận đăng ký từ khách hàng, dự kiến Đất Xanh sẽ công bố block 4 trong phân khu Ruby rất đẹp và các căn duplex thuộc các block. Khách hàng quan tâm cần cập nhật vui lòng liên hệ 0915.333.387 để được hỗ trợ thông tin mới nhất.

2000 khach hang tham gia event gem riverside 8-4
Hơn 2000 khách hàng tham gia buổi công bố đợt 1 của Gem Riverside
gio hang 3 block gem riverside
Cập nhật 3 block đầu tiên Gem Riverside gần như kín hết. Lượng giao dịch khoảng hơn 750 căn hộ

 

Vào 17-4, Sonkim Land cũng chính thức cho ra mắt dự án mới của mình kết hợp với HongKong Land tại Thủ Thiêm Quận 2. Dự án Sonkim Land tại Thủ Thiêm mang tên My Paradise Thủ Thiêm có giá bán từ 4000$/m2 .

Dự án đang nhận booking và theo ghi nhận đến 19-4 đã có hơn 120 booking đặt mua My Paradise . Dự án thu hút nhờ nằm ngay giáp sông, view qua Quận 1 và đặc biệt kế bên cạnh cầu Thủ Thiêm 2 đang thi công kết nối trực tiếp qua trung tâm Quận 1.

Quý khách quan tâm đến dự án My Paradise Sonkim Land có thể tham khảo : Xem tại đây

————-

Bất ngờ hơn, khi dự án Q2 Thao Dien tưởng chừng như triển khai không tốt trong giai đoạn 1 thì update mới trong tháng 4 cũng đã bán hầu như hết giỏ hàng. Chủ đầu tư Fraser dự kiến cũng sẽ tung ra giỏ hàng còn lại trong giai đoạn thứ 2.

Tham khảo dự án Q2 Thao Dien Fraser : Tại đây

——

Cùng thời gian này, tiến độ thi công cầu qua Đảo Kim Cương gần như sắp hoàn thành. Dự kiến cầu qua Đảo Kim Cương – Cầu Thời Đại kết nối từ Thạnh Mỹ Lợi ra Mai Chí Thọ sẽ chính thức xong vào tháng 5 .

Các dự án trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi chắc chắn sẽ hưởng lợi lớn nhờ cây cầu này. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi ra Mai Chí Thọ sẽ thuận tiện hơn rất nhiều so với hiện tại đi đường Đồng Văn Cống.

 

Tháng 3/2018 – thị trường căn hộ Quận 2 có thông tin gì hấp dẫn :

Tháng 3 thị trường căn hộ Quận 2 sôi động mạnh với sự tăng tốc của Gem Riverside. Theo thông tin mà nhóm SaleReal Team nhận được đến ngày 18/3/2018 tổng số lượt đăng ký phiếu tư vấn (giống booking 50 triệu ) đã lên hơn 600 phiếu . Chính thức công bố đợt 1 của dự án Gem Riverside sẽ là ngày 8/4/2018 .

Song song đó là ngày 26/3/2018, Keppel Land sẽ chính thức công bố triển khai bán phân khu cao tầng Palm Garden trong khu đô thị Palm City. Giá bán thông tin sẽ rơi vào tầm khoảng 39 triệu/m2 ( giá căn hộ hoàn thiện ) .

Tâm điểm thị trường căn hộ Quận 2 chủ yếu đang là 2 dự án tại khu Nam Rạch Chiếc này.

Có thể tham khảo phân tích về dự án Palm Garden tại đây : Palm Garden Keppel Land

Update đến hết ngày 29/3 : Keppel Land chính thức dừng booking sau 2 ngày khủng khiếp với 1050 lượt booking chỉ sau 2 ngày . Chủ đầu tư đã thông báo dừng booking sản phẩm thuộc giai đoạn 1 của Palm Garen .

Ngoài ra, thông tin hấp dẫn cũng sẽ khiến rất nhiều nhà đầu tư quan tâm khu vực Rạch Chiếc phải dừng lại chính là quý 4/2018 dự kiến Keppel Land sẽ chính thức ra mắt Saigon Sports City ( Vừa qua Keppel Land đã mua lại 10% cổ phần của JenCapital và tập đoàn này chính thức sở hữu 100% khu đô thị thông minh đẳng cấp bậc nhất Việt Nam ) .

Song hành với Keppel Land là thông tin rõ ràng về khu đô thị sân Golf Rạch Chiếc đã về tay Alpha King . Một ông lớn đang sở hữu rất nhiều đất vàng tại HCM trong thời gian qua và thông tin sẽ triển khai dự án đô thị cực lớn này vào cuối 2018 .

Tại Thủ Thiêm, Eco Smart City là khu đô thị thông minh Lotte Hàn Quốc cũng đã bắt đầu có thông tin triển khai . Dự án nằm ngay cạnh cầu Thủ Thiêm 2 đang xây dựng và là 1 trong 3 khu đô thị lớn nhất tại khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2.

Tháng 2/2018 – thị trường căn hộ Quận 2 có gì ?

Trước hết tôi muốn cập nhật thị trường căn hộ chung cư Quận 2 cuối tháng 1 . Ngày 26/1/2018, Masteri An Phú chính thức mở bán sau 1 năm delay với giá từ 38 triệu – 42 triệu/m2. Mức giá đưa ra cùng với số lượng khách hàng quan tâm lớn, đặc biệt cách ra hàng nhỏ giọt như thường lệ của chủ đầu tư “gây nên” cơn sốt nhỏ. Trong 2 ngày bán hàng event khoảng 600 căn đã được giao dịch thành công.

Đợt 2 của Masteri An Phú dự kiến sẽ bán vào sau tết âm lịch 2018 .

Giá bán Masteri An Phú đang chênh F2 từ 20 – 100 triệu tùy căn hộ. Tuy nhiên, theo chúng tôi đánh giá dự án không có nhiều yếu tố để gây sốt ngoại trừ cách làm của chủ đầu tư . Rủi ro cho khách hàng mua lướt ở F2-F3 theo tôi là khá cao khi giá vượt ngưỡng chấp nhận được của thị trường.

—–

Đặc biệt cuối tháng 1, chủ đầu tư Đất Xanh bất ngờ tổ chức ra mắt nhà mẫu và triển khai đào tao nội bộ Gem Riverside. Giá bán Gem Riverside đưa ra rumor thị trường sẽ là từ 38 triệu/m2 (Thông tin không rõ là đã có bao gồm VAT và bàn giao ra sao) , theo tôi đánh giá giá bán trung bình của Gem Riverside sẽ rơi vào khoảng 35 triệu/m2. Giá bán không rẻ, nhưng không hề cao trong khi thực tế đường Song Hành đang được đẩy mạnh thi công .

Hình ảnh mới nhất từ Gem Riverside khiến tôi khá thích với concept nghỉ dưỡng : Hồ bơi được thiết kế trải dài xuyên suốt dọc 12 block khá giống với Estella Heights trước đây gây sốt.

Số lượng căn hộ tung ra trong đợt 1 là 1000 căn với phân khu số 1 dọc đường Song Hành. Các sàn đang cho nhận đặt thiện chí (không mất tiền) để có thể lựa chọn được căn hộ đẹp với giá tốt.

Tham khảo thông tin dự án Gem Riverside cùng đánh giá tại đây : Gem Riverside

Tháng 1/2018 – thị trường căn hộ Quận 2 có gì ?

Sau khi thông tin dự án Gem Riverside & One Verandah dự kiến ra mắt trong tháng 1 chính thực bị “delay”, thị trường căn hộ Quận 2 gần như trở nên ảm đạm khi cuối năm không có gì làm.

Dự án Gem Riverside là tiêu điểm của thị trường khi nằm ngay khu Nam Rạch Chiếc đang là điểm nóng của thị trường . Dự án của Đất Xanh Group có quy mô hơn 3000 căn hộ giá bán trung bình chỉ 30 triệu/m2 .

One Verandah là dự án căn hộ cao cấp ngay Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. Với việc cầu qua Đảo Kim Cương chính thức thi công vào tháng 9/2017 đã khiến khu vực này trở nên nóng hơn bao giờ hết. Giai đoạn 1 chủ đầu tư Mapletree dự kiến tung ra khoảng 300 căn, và độ nóng của dự án chứng thực qua hơn 450 booking giữ chỗ ưu tiên.

Rất tiếc, toàn bộ thị trường phải đợi cả 2 dự án “nóng” này sau tết cổ truyền VN.

TUY NHIÊN, bất ngờ trong tháng 1/2018 này thị trường sẽ đồng thời có 2 dự án khá quen thuộc sẽ công bố ra . 2 dự án đều nằm dọc Xa Lộ Hà Nội ngay khu Thảo Điền là Masteri An Phú & Q2 Thao Dien.

Masteri An Phú là dự án delay hơn 1 năm nay không hiểu lý do, dự án thi công liên tục và đã lên đến hơn tầng 26 nhưng vẫn chưa mở bán chính thức. Dự án có mức giá từ 40 triệu/m2, và đang có rất nhiều khách hàng đổ tiền vào đây.

Với Masteri An Phú, tôi nhận xét khả năng “đạo diễn” cuộc chơi của chủ đầu tư Masteri là rất tốt thông qua việc bốc thăm và ra hàng nhỏ giọt nhiều đợt. Chính vì vậy, khách hàng mua căn hộ lướt sóng khá thích chủ đầu tư này. Tất nhiên, một dự án có khá nhiều nhà đầu tư lướt sóng thì bước giá nhảy cũng thường khá nhanh. Khách hàng mua nên chọn giai đoạn 1-2 của dự án để mua, không nên mua chênh cao.

Ngoài ra, nếu quý khách quan tâm Masteri An Phú nhớ lưu ý khi được tư vấn về view, về cơ bản dự án này chỉ có 2 view là view nội khu và view ra Xa Lộ Hà Nội, các view kia hầu như đều bị chắn bởi các dự án như Gateway Thao Điền, Q2 Thao Dien, Parkland 2 (khu đất trống bên cạnh).

Với Q2 Thao Dien, dự án này nằm ngay cạnh Masteri An Phú, bán cùng thời điểm nhưng có giá chênh nhau tới gần 20 triệu/m2. Tuy 2 dự án ở 2 phân khúc khác nhau, nhưng mức giá chênh cao lại bán cùng thời điểm theo tôi sẽ khiến dự án này gặp khó. Điểm tôi đánh giá cao Q2 Thao Dien là chủ đầu tư Frasers danh tiếng đến từ Singapore, kèm theo nội thất bàn giao đúng cao cấp, nên quota mua căn hộ dành cho người nước ngoài dự kiến sẽ hết. Đến giữa tháng 1 là chủ đầu tư đã thông báo ngưng booking khách hàng nước ngoài cũng là minh chứng cho điều này.

Update Q2 Thao Dien ngày 21-1-2018 : Giá Min – Max được chủ đầu tư đưa ra là khoảng từ 2800$/m2 . Khá khớp với thông tin ban đầu của thị trường.

Chủ đầu tư Frasers tổ chức bán hàng theo tôi đánh giá là không tốt. Cách làm vẫn tương tự các dự án đang làm trên thị trường là gọi khách theo booking vào phòng xem giá chính thức và quyết định trong đó. Thời gian khá lâu khiến nhiều khách hàng khá mệt mỏi vì chờ đợi, không phù hợp lắm với việc tung ra giỏ hàng nhiều.

Ngày 22-1 : Chủ đầu tư vẫn chưa cung cấp update giỏ hàng của Q2 Thao Dien. Room cho người nước ngoài mua thì đúng dự kiến của chúng tôi là đã giao dịch thành công hết quota. Tuy nhiên, phần còn lại thì theo quan sát riêng của tôi là giao dịch không tốt.

Ngoài ra, dự án New City Thủ Thiêm cũng đang chuẩn bị tung ra giai đoạn 2 sau khi bán ra khoảng hơn 150 căn. Dự án này có vị trí đẹp ngay Thủ Thiêm nhưng quy hoạch ban đầu là tái định cư được điều chỉnh. Dù bàn giao hoàn thiện nội thất khá cao cấp nhưng mức giá từ 40 triệu/m2 theo tôi cũng khá cao.

Điểm được đánh giá cao nhất của New City là vị trí ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, trong khu đô thị Thủ Thiêm. Với vị trí này thì mức giá này hoàn toàn rất rẻ, tuy nhiên, điểm lo ngại cũng chính từ vị trí này khi nằm trong khu tái định cư Bình Khánh, một số phân khu hiện đang được TP dự kiến tổ chức bán đấu giá. Chính vị vậy, khi mua tại đây quý khách nên căn nhắc kĩ lưỡng.

Trên đây là cập nhật sơ bộ hằng tháng tình hình thị trường căn hộ Quận 2 từ #SaleReal. Đây là những con số khá chính xác nên tôi tin quý khách sẽ có những lựa chọn đúng đắn phù hợp với nhu cầu của mình. Quý khách cần hỗ trợ gì có thể phản hồi ở dưới bài này hoặc liên hệ trực tiếp để Quân dễ dàng tư vấn hơn.

Trân trọng.

Lưu Quân – CEO #SaleReal

0915.333.387 ( zalo – viber – sms)

THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN

13 Bình luận về "Thị trường căn hộ Quận 2 cập nhật hằng tháng – chuyện chưa ai nói !!!"

avatar
mới nhất cũ nhất vote
Thien
Khách

Anh mua lướt sóng thì Masteri hay New City được hơn em.

Vy Nguyen
Khách
Chị đã đặt chỗ One Verandah nhưng đợi lâu quá em, chị thích dự án này lắm nhưng không biết… Đọc tiếp »
Thi
Khách
Anh có đặt booking cái Q2 nhưng hôm đó lên đợi từ sáng mà 2-3 tiếng vẫn chưa đến lượt.… Đọc tiếp »
Quy
Khách

Có bạn chào chị masteri chênh lệch 60 triệu, view nội khu có nên mua không em

Nhuận
Khách

Ra tết có cái nào ngon không em ơi

Vy Nguyen
Khách
Chị đã đặt tư vấn căn hộ Gem Riverside của Đất Xanh nhưng thấy giấy tờ hơi nhùng nhằng gọi… Đọc tiếp »
Ánh
Khách

chị mua căn hộ giá trung thì nên mua ở đâu là tốt nhất hả em?