Thị trường căn hộ Quận 2 cập nhật hằng tháng – chuyện chưa ai nói !!!

Chào bạn, tôi là Lưu Quân – CEO của #SaleReal và là Cộng Sự thuộc nhóm chuyên gia của nhatpham.net – 1 blog review dự án tại khu Đông. Bài viết này là chuyên mục nhật ký nghề và những góc nhìn dự án, cũng như những điều chưa ai nói về thị trường căn hộ Quận 2 năm 2018.

Bạn sẽ được gì qua chuyên mục thị trường căn hộ Quận 2 – chuyện chưa ai nói :

+ Những góc nhìn review ngắn về dự án đang nóng trên thị trường căn hộ Quận 2
+ Cập nhật chính xác số liệu giao dịch, tình hình giao dịch để có góc nhìn chính xác
+ Những thông tin nóng mới về thị trường, về quy hoạch mới, về dự án mới chưa ra mắt.
+ Mọi dự án, cũng như thông tin được cập nhật liên tục vào ngày 15 hàng tháng trong năm 2018.

Trong này Quân sẽ tập trung về số liệu giao dịch thực tế của dự án và các điểm nóng trong tương lai gần nghe được để quý khách hàng có thể chọn đúng thời điểm bung vốn.

Hi vọng qua chuyên mục nhật ký nghề này, tôi sẽ đem lại những thông tin chính xác về thị trường, cũng như những cơ hội cho khách hàng trong tương lai gần.

Quý khách sẽ nắm thông tin hoàn toàn giống với những CEO hoặc môi giới lâu năm hoạt động tại thị trường căn hộ Quận 2.

Tháng 2/2018 – thị trường căn hộ Quận 2 có gì ?

Trước hết tôi muốn cập nhật thị trường căn hộ chung cư Quận 2 cuối tháng 1 . Ngày 26/1/2018, Masteri An Phú chính thức mở bán sau 1 năm delay với giá từ 38 triệu – 42 triệu/m2. Mức giá đưa ra cùng với số lượng khách hàng quan tâm lớn, đặc biệt cách ra hàng nhỏ giọt như thường lệ của chủ đầu tư “gây nên” cơn sốt nhỏ. Trong 2 ngày bán hàng event khoảng 600 căn đã được giao dịch thành công.

Đợt 2 của Masteri An Phú dự kiến sẽ bán vào sau tết âm lịch 2018 .

Giá bán Masteri An Phú đang chênh F2 từ 20 – 100 triệu tùy căn hộ. Tuy nhiên, theo chúng tôi đánh giá dự án không có nhiều yếu tố để gây sốt ngoại trừ cách làm của chủ đầu tư . Rủi ro cho khách hàng mua lướt ở F2-F3 theo tôi là khá cao khi giá vượt ngưỡng chấp nhận được của thị trường.

—–

Đặc biệt cuối tháng 1, chủ đầu tư Đất Xanh bất ngờ tổ chức ra mắt nhà mẫu và triển khai đào tao nội bộ Gem Riverside. Giá bán Gem Riverside đưa ra rumor thị trường sẽ là từ 38 triệu/m2 (Thông tin không rõ là đã có bao gồm VAT và bàn giao ra sao) , theo tôi đánh giá giá bán trung bình của Gem Riverside sẽ rơi vào khoảng 35 triệu/m2. Giá bán không rẻ, nhưng không hề cao trong khi thực tế đường Song Hành đang được đẩy mạnh thi công .

Hình ảnh mới nhất từ Gem Riverside khiến tôi khá thích với concept nghỉ dưỡng : Hồ bơi được thiết kế trải dài xuyên suốt dọc 12 block khá giống với Estella Heights trước đây gây sốt.

Số lượng căn hộ tung ra trong đợt 1 là 1000 căn với phân khu số 1 dọc đường Song Hành. Các sàn đang cho nhận đặt thiện chí (không mất tiền) để có thể lựa chọn được căn hộ đẹp với giá tốt.

Tham khảo thông tin dự án Gem Riverside cùng đánh giá tại đây : Gem Riverside

Tháng 1/2018 – thị trường căn hộ Quận 2 có gì ?

Sau khi thông tin dự án Gem Riverside & One Verandah dự kiến ra mắt trong tháng 1 chính thực bị “delay”, thị trường căn hộ Quận 2 gần như trở nên ảm đạm khi cuối năm không có gì làm.

Dự án Gem Riverside là tiêu điểm của thị trường khi nằm ngay khu Nam Rạch Chiếc đang là điểm nóng của thị trường . Dự án của Đất Xanh Group có quy mô hơn 3000 căn hộ giá bán trung bình chỉ 30 triệu/m2 .

One Verandah là dự án căn hộ cao cấp ngay Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. Với việc cầu qua Đảo Kim Cương chính thức thi công vào tháng 9/2017 đã khiến khu vực này trở nên nóng hơn bao giờ hết. Giai đoạn 1 chủ đầu tư Mapletree dự kiến tung ra khoảng 300 căn, và độ nóng của dự án chứng thực qua hơn 450 booking giữ chỗ ưu tiên.

Rất tiếc, toàn bộ thị trường phải đợi cả 2 dự án “nóng” này sau tết cổ truyền VN.

TUY NHIÊN, bất ngờ trong tháng 1/2018 này thị trường sẽ đồng thời có 2 dự án khá quen thuộc sẽ công bố ra . 2 dự án đều nằm dọc Xa Lộ Hà Nội ngay khu Thảo Điền là Masteri An Phú & Q2 Thao Dien.

Masteri An Phú là dự án delay hơn 1 năm nay không hiểu lý do, dự án thi công liên tục và đã lên đến hơn tầng 26 nhưng vẫn chưa mở bán chính thức. Dự án có mức giá từ 40 triệu/m2, và đang có rất nhiều khách hàng đổ tiền vào đây.

Với Masteri An Phú, tôi nhận xét khả năng “đạo diễn” cuộc chơi của chủ đầu tư Masteri là rất tốt thông qua việc bốc thăm và ra hàng nhỏ giọt nhiều đợt. Chính vì vậy, khách hàng mua căn hộ lướt sóng khá thích chủ đầu tư này. Tất nhiên, một dự án có khá nhiều nhà đầu tư lướt sóng thì bước giá nhảy cũng thường khá nhanh. Khách hàng mua nên chọn giai đoạn 1-2 của dự án để mua, không nên mua chênh cao.

Ngoài ra, nếu quý khách quan tâm Masteri An Phú nhớ lưu ý khi được tư vấn về view, về cơ bản dự án này chỉ có 2 view là view nội khu và view ra Xa Lộ Hà Nội, các view kia hầu như đều bị chắn bởi các dự án như Gateway Thao Điền, Q2 Thao Dien, Parkland 2 (khu đất trống bên cạnh).

Với Q2 Thao Dien, dự án này nằm ngay cạnh Masteri An Phú, bán cùng thời điểm nhưng có giá chênh nhau tới gần 20 triệu/m2. Tuy 2 dự án ở 2 phân khúc khác nhau, nhưng mức giá chênh cao lại bán cùng thời điểm theo tôi sẽ khiến dự án này gặp khó. Điểm tôi đánh giá cao Q2 Thao Dien là chủ đầu tư Frasers danh tiếng đến từ Singapore, kèm theo nội thất bàn giao đúng cao cấp, nên quota mua căn hộ dành cho người nước ngoài dự kiến sẽ hết. Đến giữa tháng 1 là chủ đầu tư đã thông báo ngưng booking khách hàng nước ngoài cũng là minh chứng cho điều này.

Update Q2 Thao Dien ngày 21-1-2018 : Giá Min – Max được chủ đầu tư đưa ra là khoảng từ 2800$/m2 . Khá khớp với thông tin ban đầu của thị trường.

Chủ đầu tư Frasers tổ chức bán hàng theo tôi đánh giá là không tốt. Cách làm vẫn tương tự các dự án đang làm trên thị trường là gọi khách theo booking vào phòng xem giá chính thức và quyết định trong đó. Thời gian khá lâu khiến nhiều khách hàng khá mệt mỏi vì chờ đợi, không phù hợp lắm với việc tung ra giỏ hàng nhiều.

Ngày 22-1 : Chủ đầu tư vẫn chưa cung cấp update giỏ hàng của Q2 Thao Dien. Room cho người nước ngoài mua thì đúng dự kiến của chúng tôi là đã giao dịch thành công hết quota. Tuy nhiên, phần còn lại thì theo quan sát riêng của tôi là giao dịch không tốt.

Ngoài ra, dự án New City Thủ Thiêm cũng đang chuẩn bị tung ra giai đoạn 2 sau khi bán ra khoảng hơn 150 căn. Dự án này có vị trí đẹp ngay Thủ Thiêm nhưng quy hoạch ban đầu là tái định cư được điều chỉnh. Dù bàn giao hoàn thiện nội thất khá cao cấp nhưng mức giá từ 40 triệu/m2 theo tôi cũng khá cao.

Điểm được đánh giá cao nhất của New City là vị trí ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, trong khu đô thị Thủ Thiêm. Với vị trí này thì mức giá này hoàn toàn rất rẻ, tuy nhiên, điểm lo ngại cũng chính từ vị trí này khi nằm trong khu tái định cư Bình Khánh, một số phân khu hiện đang được TP dự kiến tổ chức bán đấu giá. Chính vị vậy, khi mua tại đây quý khách nên căn nhắc kĩ lưỡng.

Trên đây là cập nhật sơ bộ hằng tháng tình hình thị trường căn hộ Quận 2 từ #SaleReal. Đây là những con số khá chính xác nên tôi tin quý khách sẽ có những lựa chọn đúng đắn phù hợp với nhu cầu của mình. Quý khách cần hỗ trợ gì có thể phản hồi ở dưới bài này hoặc liên hệ trực tiếp để Quân dễ dàng tư vấn hơn.

Trân trọng.

Lưu Quân – CEO #SaleReal

0915.333.387 ( zalo – viber – sms)

THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN

12 Bình luận về "Thị trường căn hộ Quận 2 cập nhật hằng tháng – chuyện chưa ai nói !!!"

avatar
Sắp xếp theo:   mới nhất | cũ nhất | vote
Thien
Khách

Anh mua lướt sóng thì Masteri hay New City được hơn em.

Vy Nguyen
Khách
Chị đã đặt chỗ One Verandah nhưng đợi lâu quá em, chị thích dự án này lắm nhưng không biết… Đọc tiếp »
Thi
Khách
Anh có đặt booking cái Q2 nhưng hôm đó lên đợi từ sáng mà 2-3 tiếng vẫn chưa đến lượt.… Đọc tiếp »
Quy
Khách

Có bạn chào chị masteri chênh lệch 60 triệu, view nội khu có nên mua không em

Nhuận
Khách

Ra tết có cái nào ngon không em ơi

Vy Nguyen
Khách
Chị đã đặt tư vấn căn hộ Gem Riverside của Đất Xanh nhưng thấy giấy tờ hơi nhùng nhằng gọi… Đọc tiếp »