Căn hộ Quận 10 - #4 đánh giá tổng quan năm 2020

Chung cư Quận 10 thuộc dòng sản phẩm khan hiếm bậc nhất thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh việc siết chặt cấp phép thi công dự án cao tầng tại Quận 10, diện tích đất hạn hẹp cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ khu vực này trở nên hạn chế.

Trước nhu cầu mua căn hộ ngày càng gia tăng, giá trị các căn hộ Quận 10 dần trở nên đắt giá. Dự đoán trong tương lai, giá bán dự án chung cư sẽ tăng mạnh, đầu tư cho thuê, bán lại hay tích lũy tài sản đều rất tiềm năng.

Bài viết sau đây nhóm chuyên gia SaleReal sẽ chia sẻ góc nhìn điểm mạnh yếu căn hộ Quận 10 đồng thời thông tin các dự án đang triển khai tại đây để quý khách hàng cùng tìm hiểu.

Sunshine Continental – Căn hộ chung cư nổi bật tại Quận 10

Bài đánh giá căn hộ chung cư Quận 10 bao gồm:

1./ Một số dự án chung cư Quận 10 đã hoàn thiện

2./ Căn hộ Quận 10 thu hút năm 2020

3./ Đánh giá điểm mạnh – điểm yếu thị trường chung cư Quận 10

4./ Tiềm năng đầu tư dự án căn hộ Quận 10

Một số dự án chung cư Quận 10 đã hoàn thiện

Dự án Hà Đô Centrosa

Vị trí xây dựng: 118 Đường 3 Tháng 2, Phường 12, Quận 10.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Hà Đô Group.

Giá bán căn hộ vào khoảng từ 65 – 71 triệu/m2.

Giá cho thuê mỗi căn theo tháng là từ 16 – 32 triệu đồng.

Hình thực tế dự án Hado Centrosa

Dự án chung cư Charmington La Pointe

Địa chỉ xây dựng tại 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án Quận 10 là Sacomreal nay là TTC Land – Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín.

Chủ đầu tư giới thiệu mức giá bán từ 38 – 48 triệu/m2.

Giá cho thuê mỗi căn vào khoảng từ 10 – 18 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Charmington La Pointe

Căn hộ Xi Grand Court

Công trình được xây dựng tại 256 – 258 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10.

Phú Sơn Thuận là chủ đầu tư dự án Quận 10.

Giá bán mỗi căn hộ tại đây giao động vào khoảng từ 56 – 62 triệu/m2.

Khách muốn thuê cần chi trả từ 16 – 21 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Xi Grand Court

Dự án Đào Duy Từ

Vị trí quy hoạch: Thành Thái, Phường 14, Quận 10.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án” Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang thuộc Bộ quốc phòng.

Căn hộ này có mức giá từ 35 – 42 triệu/m2.

Giá thuê mỗi tháng theo từng căn hộ từ 6.5 – 13 triệu đồng.

Dự án Rivera Park Sài Gòn

Vị trí quy hoạch 7/28 Thành Thái Phường 14 Quận 10.

Chủ đầu tư công trình này là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang thuộc Bộ quốc phòng.

Mức giá từng căn hộ giao động từ 50 – 61 triệu/m2.

Căn hộ này được cho thuê với giá từ 14 – 19 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án River Park Sài Gòn

Chung cư Nguyễn Kim

Vị trí xây dựng: Nguyễn Kim, Phường 7, Quận 10.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: RESCO.

Mức giá bán của căn hộ Quận 10 này từ 35 – 45 tr/m2.

Khách thuê nhà cần chi trả từ 7.5 – 12 triệu/tháng.

Phối cảnh dự án Nguyễn Kim

Chung cư Thiên Nam

Xây dựng tại vị trí 7A/162 Thành Thái, Phường 14, Quận 10.

Hưng Thịnh là chủ đầu tư dự án này.

Căn hộ này được giới thiệu với mức giá từ 42 – 43 triệu/m2.

Khách thuê nhà cần chi trả khoảng từ 9.5 – 12 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Thiên Nam

Dự án Kingdom 101

Địa chỉ xây dựng: 334 Tô Hiến Thành, Phường 14, Quận 10.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Tập đoàn Hoa Lâm.

Mỗi căn hộ có giá bán từ 67 – 72 triệu/m2.

Công trình này hiện đang tiến hành bàn giao trong năm 2020.

Hình thực tế dự án Kingdom 101

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 10

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận Top 3 các căn hộ Quận 10 nên mua 2020

Căn hộ Quận 10 thu hút năm 2020

Căn hộ Sunshine Continental: Đây là siêu phẩm đến từ thương hiệu Sunshine Group danh tiếng. Căn hộ cao cấp này tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Thành Thái. Chung cư hạng sang này dự kiến ra mắt thị trường vào tháng 3/2020. Giá bán được kỳ vọng sẽ rơi vào khoảng từ 115 triệu/m2.

Hình phối cảnh dự án Sunshine Continental

Hỗ trợ tư vấn dự án Sunshine Continental

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: SUNSHINE CONTINENTAL

Đánh giá điểm mạnh – điểm yếu thị trường chung cư Quận 10

Căn hộ Quận 10 có những điểm yếu nào?

Các căn hộ Quận 10 hiện diện tại đây hầu hết đều có thâm niên lâu đời, xây dựng từ những năm 1968 đến 1970, nên nhìn chung đều đã xuống cấp. Toàn Quận 10 hiện nay có khoảng 40 lô chung cư cũ, trong đó một số chung cư đã đến bờ vực hư hỏng như chung cư Ấn Quang, chung cư Ngô Gia Tự, chung cư Lý Thường Kiệt hay chung cư Nguyễn Kim.

Mặc dù từ năm 2015, chính quyền địa phương đã tập trung đầu tư, chỉnh trang các dự án này. Tuy nhiên đến nay chỉ mới tiến hành giải tỏa được 15 lô, các lô còn lại dự kiến sẽ triển khai hoàn thành trong giai đoạn 2015 -2020.

Cùng chung tình cảnh với các khu vực khác tại thành phố Hồ Chí Minh,Quận 10 cũng thường xuyên phải đối mặt với tình trạng kẹt xe, ùn tắc nghiêm trọng vào giờ cao điểm.

Trước nhu cầu mua căn hộ ngày càng đông, giá bán các chung cư Quận 10 cũng có chuyển biến lớn, tăng mạnh trong 3 năm qua. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng e ngại. Bên cạnh đó, để tối ưu nguồn lợi nhuận trước tình hình quỹ đất khu vực ngày càng hạn hẹp, nhiều chủ đầu tư chú trọng phát triển các dự án cao cấp, hàng sang. Phân khúc này rất kén khách hàng, chủ yếu đối tượng tiếp cận là những gia đình có điều kiện kinh tế, thuộc tầng lớp trung và thượng lưu.

Căn hộ Quận 10 có những điểm mạnh nào?

Quận 10 nằm ngay khu vực trung tâm nên rất thuận lợi trong việc tiếp cận các khu vực khác. Đặc biệt là những địa chỉ náo nhiệt, sầm uất và phát triển bậc nhất Sài thành. Đây đồng thời là quận cầu nối, giúp liên kết các quận, huyện lân cận một cách dễ dàng.

Quận 10 có đầy đủ các tiện ích cao cấp, dịch vụ hấp dẫn, đáp ứng được mọi nhu cầu của cư dân. Đây là nơi quy tụ nhiều trường đại học nổi tiếng, chất lượng giáo dục hàng đầu Việt Nam. Đồng thời cũng là địa chỉ xây dựng nhiều bệnh viện lớn của thành phố, giúp chăm sóc và bảo vệ sức khỏe cư dân tốt nhất.

Nhu cầu thuê căn hộ định cư ngắn hạn tại khu vực này là khá lớn, khiến tỷ suất cho thuê luôn ở mức cao và ổn định. Lợi thế này có được là nhờ giao thông khu vực này thuận tiện, đi đâu cũng nhanh chóng và dễ dàng. Bên cạnh đó, số lượng căn hộ có hạn cũng khiến khách hàng lựa chọn đơn giản hơn, không mất nhiều thời gian so sánh, tính toán. Một trong những dự án có tỷ suất cho thuê lớn nhất hiện nay tại khu vực là Hà Đô Centrosa và Xi Grand Court. Những căn hộ này đều cho thuê với mức giá vào khoảng từ 18 – 32 triệu/tháng.

Giá bán tăng mạnh, tăng cao vừa là điểm yếu nhưng cũng là điểm mạnh của chung cư Quận 10. Theo ghi nhận, giá bán khu vực này tăng đều khoảng 10% mỗi năm.

Các sản phẩm tung ra thị trường đều được đón nhận tích cực, khách đặt mua nhiều, nhất là những căn đã hoàn thiện, đầy đủ pháp lý. Bên cạnh đó, các dòng sản phẩm như officetel, căn hộ 1 2 phòng ngủ cũng rất được ưa chuộng, tỷ lệ thanh khoản luôn ở mức cao.

Đặc biệt, so với các khu vực lân cận như căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3, căn hộ Quận 2, căn hộ Quận 7, căn hộ Quận 6 giá bán căn hộ Quận 10 tốt hơn rất nhiều. Khách hàng muốn mua nhà ở trung tâm thành phố chọn Quận 10 làm điểm đến sẽ vừa tiết kiệm, vừa đi lại dễ dàng.

Một điểm cộng nữa của thị trường này đó là sở hữu cộng đồng cư dân cao cấp. Các dự án được phát triển trong thời gian gần đây đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp, nơi sinh sống của những gia đình thượng lưu, trí thức. Giá bán căn hộ không hề rẻ nên chọn an cư tại những căn hộ này cũng sẽ giúp chủ nhân khẳng định vị thế bản thân.

Thị trường thu hút được rất nhiều các thương hiệu chủ đầu tư lớn như HDTC, Sunshine Group, Phúc Khang,…

Tiềm năng đầu tư dự án căn hộ Quận 10

Thị trường căn hộ Quận 10 thời điểm này không có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng, các chung cư trước cũng đã cũ nên nguồn cung có giới hạn. Bên cạnh lý do quỹ đất khu vực này hạn chế, việc chính quyền thành phố không cấp phép xây dựng nhà ở cao tầng đến hết năm 2020 cũng sẽ đem đến nhiều cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Giá bán các căn hộ tại đây được dự đoán sẽ tăng mạnh trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2025.

Hiện nay, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang được đầu tư xây dựng cũng đi qua khu vực Quận 10. Công trình này có tổng vốn đầu tư là 47.891 tỷ đồng. Tương lai sau khi hoàn thành thi công, đây sẽ là yếu tố chờ thúc đẩy thị trường bất động sản Quận 10 tăng trưởng.

Trên đây là những chia sẻ góc nhìn về thị trường chung cư Quận 10 của SaleReal Team. Khách hàng yêu thích khám phá và muốn định cư tại chung cư khu vực này thì có thể tham khảo các dự án mới, đang hoàn thiện và sắp ra mắt thị trường trong thời gian tới.