One Verandah đầu tư tỉ suất lợi nhuận 30% dựa trên cơ sở nào

Căn hộ One Verandah theo phân tích đánh giá của SaleReal là cơ hội đầu tư tốt dự án One Verandah có thể đem đến tỉ suất lợi nhuận lên đến 30%, vậy cơ sở nào chúng tôi có thể đưa ra nhận định như vậy.

phoi can can ho one verandah

Cơ sở đầu tư One Verandah Quận 2 đem đến tỉ suất lợi nhuận trên 30%

1) Giá bán căn hộ xung quanh One Verandah thay đổi như thế nào trong 1 năm qua

Block Hawaii và Bora Bora của Đảo Kim Cương, Cruz của Feliz En Vista giá bán thứ cấp tăng 35% so với thời điểm mở bán đầu tư năm 2016.

Các block sau của dự án Đảo Kim Cương và Feliz En Vista giá cũng tăng mạnh và hiện tại đã hết hàng và không có khách hàng bán lại.

Nên nhớ đầu năm 2016 khu vực Thạnh Mỹ Lợi không có quá nhiều yếu tố chờ tăng giá mạnh như hiện nay.

Tiến độ căn hộ One Verandah Quận 2 cập nhật mới nhất: Tiến độ căn hộ One Verandah.

2) So sánh giá bán căn hộ One Verandah so với khu vực

Với giá bán dự kiến iện tại căn hộ One Verandah rơi vào tầm 46-55tr/m2, so sánh với giá bán các căn hộ Quận 2 khác liền kề:

So với giá bán của căn hộ Đảo Kim Cương, Feliz En Vista và Waterina Suites giá bán của One Verandah rẻ hơn 8-25tr/m2

So với giá bán căn hộ Vista Verde của Capitaland, Victoria Village của Novaland cao hơn 3-5tr/m2.

3) Phương án đầu tư đem đến tỉ suất lợi nhuận tốt nhất

Với tiến độ thanh toán cực kì tốt chỉ thanh toán 50% nhận nhà (quý I/2020) chúng tôi kì vọng đầu tư vào căn hộ One Verandah Quận 2 một trong những căn hộ cao cấp Quận 2 có thể đem đến tỉ suất lợi nhuận cao trên 30%.

Với sự bão lãnh của ngân hàng Vietcombank đem đến sự an tâm về tiến độ dự án, cùng sự hỗ trợ cho vay từ phía ngân hàng ViettinBank, VP Bank, VP Bank và các ngân hàng quốc tế HSBC nhà đầu tư có thể sử dụng gói vay đến từ phía các ngân hàng này để làm đón bẩy tài chính, tốt nhất nên vay 20% giá trị căn hộ.

Thời điểm chốt lời tốt nhất là khi nhận bàn giao nhà lúc đó chỉ mới thanh toán 50% giá trị căn hộ.

4) Yếu tố chờ tăng giá mạnh

Theo như chúng tôi đã đề cập ở trên giá trị các căn hộ trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi từ đầu tư năm 2016 đến nay đã tăng hơn 35%, trong khi thời điểm đó khu vực không có quá nhiều yếu tố chờ.

Ở thời điểm hiện tại những yếu tố chờ tăng giá của thị trường bất động sản khu vực Quận 2 là quá rõ ràng, hạ tầng đang tập trung phát triển mạnh tiêu biểu là cầu thế kỉ nối từ dự án Đảo Kim Cương ra đến đại lộ Mai Chí Thọ.

Theo đánh giá của chúng tôi 2 năm đến khi cầu qua Đảo Kim Cương khánh thành thì giá bất động sản sẽ tăng hơn 30% so với thời điểm hiện tại.

Qua quá trình khảo sát của chúng tôi cuối năm 2017 và đầu năm 2018 khu vực này sẽ có khá nhiều khu đất công bố ra thị trường, nhiều dự án căn hộ cao cấp trong khu vực sẽ đưa vào hoạt động như Vista Verde, Đảo Kim Cương sẽ làm thay đổi toàn bộ diện mạo khu vực và giá bất động sản tại đây sẽ có những biến động mạnh.

5) Có thể cân nhắc phương án đầu tư cho thuê

Ngoài phương án đầu tư mua đi bán lại thì SaleReal cũng tán thành phương án đầu tư cho thuê cũng khá tốt và kì vọng tỉ suất lợi nhuân rơi vào: 6-8%/năm thường những dòng sản phẩm của chủ đầu tư Singapore luôn thu hút một lượng khách hạng sang, khách nước ngoài sinh sống làm việc tại Việt Nam: Hàn Quốc, Hồng Kông, Đài Loan… bên cạnh đó có thể khai thác cho người ngoài thuê ngắn ngày thông qua AirBnb.

Với phương án này nhà đầu tư có thể cân nhắc sử dụng gói vay của ngân hàng đề làm đòn bẩy tài chính.