Tới lúc này, dự án One Verandah vẫn chưa công bố nhiều thông tin chính thức, nên không lạ khi có nhiều thắc mắc, câu hỏi đề ra từ khách hàng quan tâm tới dự án.
Tính tới thời điểm mở bán thì chỉ còn khoảng 1 tháng nữa thôi, nếu những câu hỏi này phần nào không được giải đáp thì sẽ phần nào làm mất “hứng” của không ít người. Và chúng tôi, đội ngũ SaleReal tại thị trường chung cư quận 2 đã tổng hợp lại những câu hỏi này.
Và bằng một cách ngắn gọn, trình bày dưới bài viết để khách hàng xem qua có trường hợp nào, đang là trường hợp của chính mình hay không.
Những câu hỏi thắc mắc của khách hàng về dự án căn hộ One Verandah
Vị trí dự án One Verandah nằm ở đâu, kết nối ra sao?
Địa chỉ: Khu I- Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP HCM, Việt Nam. One Verandah có vị trí di chuyển khá dễ dàng.
- Chỉ 5 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm.
- 10 phút đến trung tâm Quận 1.
- 20 phút đến Quận 7 & Phú Mỹ Hưng.
Ranh giới dự án One Verandah:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Kỉnh, lộ giới 20m.
- Phía Tây Bắc: giáp đường Bát Nàn, lộ giới 25m.
- Phía Tây Nam: giáp đường ven sông 103-TML, lộ giới 25.
- Phía Đông Nam: giáp đường Tạ Hiện, lộ giới 25m.
Tên dự án One Verandah bao gồm những cái tên nào, tên thương mại và tên pháp lý?
Tên thương mại: One Verandah.
Tên pháp lý: Khu căn hộ thương mại dịch vụ Trước Sông.
Chủ đầu tư của dự án One Verandah là đơn vị nào?
Chủ đầu tư Công ty TNHH Trước Sông TML (Việt Nam) – công ty con của MapleTree.
Diện tích quỹ đất và mật độ xây dựng ra sao?
Dự án One Verandah được xây dựng trên khu đất có diện tích 16, 684 m2.
Mật độ xây dựng của khối tháp là 40%, khối đế 50%.
Dự án có bao nhiêu tháp căn hộ, mỗi tháp có độ cao bao nhiêu tầng?
Dự án One Verandah có tổng cộng 5 tòa tháp: Soleil, Viento, Jardin, Ciel, Lumina.
Mỗi tháp có 22 tầng: tầng đậu xe nổi (T1 – T2) + tầng tiện ích (T3) + tầng căn hộ (T4 – T22).
Có bao nhiêu khu vực tại One Verandah để đỗ xe?
Ngoài tầng đậu xe trên khối đế tầng 1 và tầng 2, dự án One Verandah còn bãi đậu xe vãng lai bố trí xung quanh dự án.
Dự án One Verandah có bao nhiêu căn hộ?
779 căn hộ và có mô hình shophouse.
Có bao nhiêu loại căn hộ, diện tích tim tường ra sao, diện tích thông thủy ra sao?
Có các loại căn hộ đa dạng từ 1 – 3 phòng ngủ, duplex và penhouse.
- Căn hộ 1 phòng ngủ: DTXD: 54 – 59 m2. DTTT: 49 – 53 m2.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: DTXD: 76 – 84 m2. DTTT: 68 – 77 m2.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: DTXD: 104 – 111 m2. DTTT: 94 – 101 m2.
- Căn hộ duplex/ penhouse: DTXD: 150 – 344 m2. DTTT: 135 – 317 m2.
Căn hộ One Verandah có độ cao của trần căn hộ ra sao?
Độ cao từ sàn lát gạch đến trần giả:
- Bếp: 2,6m.
- Vệ sinh: 2,4m.
Độ cao từ sàn tầng dưới đến sàn tầng trên:
- Căn hộ thông thường: 2,90m – 2,95m.
Các đơn vị lớn phối hợp thực hiện dự án One Verandah với MapleTree bao gồm những đơn vị nào?
Phần lớn các đơn vị này đều đến từ Singapore, từ thiết kế cảnh quan, mạng lưới điện cho tới lối kiến trúc.
- Thiết kế kiến trúc: Công ty tư vấn xây dựng và thiết kế P&T – Singapore. http://wwww.p-t-group.com/
- Thiết kế cơ điện: Công ty TNHH Rankine-Hill. http://www.rankine-hill.com/
- Thiết kế cảnh quan: COEN. http://www.coen-design.com/
Ngoài ra, dự án còn được bảo lãnh bởi ngân hàng Vietcombank: https://www.vietcombank.com.vn/Corp/Guarantee/
Điều kiện bàn giao căn hộ One Verandah từ chủ đầu tư MapleTree ra sao?
Theo tiêu chuẩn, căn hộ sẽ được bàn giao hoàn thiện theo các tiêu chuẩn sau:
- Cửa chống cháy.
- Điều hòa không khí cho tất cả phòng ngủ, phòng khách/phòng ăn.
- Sàn gỗ hoàn thiện cho tất cả phòng ngủ.
- Tủ quần áo bằng gỗ cho tất cả phòng ngủ, âm tường.
- Hệ thống thông tin liên lạc nội bộ (Intercom System).
- Bếp hoàn thiện:
- Kệ bếp trên và tủ bếp dưới hoàn thiện.
- Mặt bếp hoàn thiện.
- Chậu và vòi rửa.
- Bếp nấu và máy hút mùi.
- Phòng tắm đầy đủ trang thiết bị.
- Khóa thông minh (Smart Lock).
- Điện dự phòng cho khu vực chung.
- Hệ thống nước nóng cho toàn căn hộ (bếp, toilet).
Chi tiết hoàn thiện theo phụ lục bàn giao căn hộ đính kèm Hợp Đồng Mua Bán.
Tình hình thi công hiện tại của dự án One Verandah ra sao?
-
Tiến độ thi công One Verandah được cập nhật liên tục. XEM QUA
-
Thời điểm thi công của dự án và tình hình các hạ tầng xung quanh: XEM QUA
Dự án có điểm nhấn gì khác biệt so với các dự án khác trên thị trường?
- One Verandah có 8000m2 tổ hợp tiện ích cung cấp dịch vụ giải trí dành cho mọi lứa tuổi.
- Toàn cảnh sông Sài Gòn và thành phố trong tầm mắt.
- Ban công rộng mở mang đến những góc nhìn ngoạn mục.
- Căn hộ thoáng đãng với thiết kế cung cấp ánh sáng và khí trời tự nhiên.
Các tòa nhà có số lượng thang máy ra sao?
- Block Soleil & Viento: 4 thang khách và 1 thang tải/ thang chữa cháy.
- Block Jardin: 3 thang khách và 1 thang tải/ thang chữa cháy.
- Block Ciel & Lumina: 4 thang khách và 1 thang tải/ thang chữa cháy.
- Khu podium: 1 thang khách.
Sức chứa thang khách: 1350kg (18 người).
Sức chứa thang hàng: 1350kg (18 người).
Độ rộng sảnh thang:
- Block Jardin: 2,2m.
- Block Ciel: 2,2m.
Hành lang mỗi tầng ra sao, có thoáng gió, có tự nhiên hay không?
Độ rộng, dài hành lang tòa Jardin, Ciel: rộng 1,6m.
Đặc điểm nổi bật: tất cả đều thông thoáng tự nhiên.
Hệ thống thang thoát hiểm bố trí ra sao?
Block Jardin: 2 thang.
Block Ciel: 1 thang.
Chiều rộng thang thoát hiểm: 1,2m.
Hệ thống an ninh của dự án One Verandah hoạt động ra sao?
Hệ thống camera: Camera tại khu vực công cộng, nhà xe, thang máy.
Hệ thống kiểm soát cửa ra vào: Hệ thống chuông cửa, âm thanh, hình ảnh.
Hệ thống thu gom rác thải ra sao?
Hệ thống thu gom rác hiện đại từng tầng theo công nghệ Singapore (Rubbish chute).
Bồn chứa nước của dự án One Verandah ra sao?
Bồn chứa nước bao gồm âm dưới mặt đất bằng bê tông chứa nước đủ dùng cho một ngày, ngoài ra mỗi khối tháp đều có một bồn cấp nước đặt trên mái bằng vật liệu FRP.
Hệ thống nước sinh hoạt, hệ thống nước nóng hoạt động ra sao?
Nước sinh hoạt được cấp đến mỗi căn hộ bằng ống PPR theo tiêu chuẩn mới nhất. Nước nóng cấp đến mỗi căn hộ bằng bình nước nóng trung tâm, được bố trí trong mỗi căn hộ, cấp nước cho các toilet và bếp.
Các khoảng thuế, phí liên quan đến mỗi căn hộ mà gia chủ phải chi trả là những khoảng nào?
- Quỹ bảo trì: 2% giá trước VAT, và được sử dụng như quỹ của tòa nhà để sửa chữa, nâng cấp và bảo hành.
- Thuế giá trị gia tăng VAT: 10% giá bán căn hộ (không bao gồm phí bảo trì), sau khi trừ VAT tiền đất.
- Thuế đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu: 0,5% giá trị căn hộ.
- Thuê thu nhập cá nhân (khi bán lại): 2% giá trị bán lại.
- Thuế thu nhập cá nhân (khi cho thuê): 5% VAT & 5% Thuế thu nhập cá nhân trên tổng doanh thu.
- Giấy phép thuế kinh doanh: 1 triệu VNĐ/năm nếu thu nhập từ việc cho thuê vượt quá 1,5 triệu/tháng.
* Lưu ý: các mức thuế, phí phía trên có thể thay đổi tùy thuộc vào các cơ quan có thẩm quyền.
