Được đầu tư và phát triển bởi MapleTree, căn hộ One Verandah được đa phần khách hàng đánh giá khá cao, do sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội so với các dự án có mặt tại khu vực.
“One Verandah đang tạo ra được sức hút lớn đối với thị trường, One Verandah có vị trí đẹp, One Verandah có chủ đầu tư nước ngoài uy tín”
Vậy thì mức giá bán One Verandah ra sao, có được xem là hợp lý so với thị trường? Mời khách hàng xem qua bài phân tích của SaleReal về vấn đề trên, và xem thử One Verandah Quận 2 sẽ được chào ra thị trường Quận 2 giá bao nhiêu, và quan trọng, nó có tăng nữa hay không?
Mức giá bán căn hộ One Verandah ra sao?
Căn hộ One Verandah có giá bán được dự kiến nằm mức 45 – 55 triệu/m2. Với dự đoán trên, đặc biệt là so với thị trường thì có được xem là hợp lý không, hay là quá cao?
Cùng xem qua thị trường các căn hộ cao cấp quận 2 có cùng phân khúc trong khu vực, cùng với những căn hộ khác cũng của các chủ đầu tư đến từ Singapore tại Quận 2.
Mức giá trong khu vực
- Vista Verde: từ 41 – 45 triệu/m2.
- Feliz En Vista: từ 39 – 42 triệu/m2.
- Waterina Suites: 60 triệu/m2.
Mức giá các căn hộ của chủ đầu tư Singapore
- Diamond Island: 60 triệu/m2.
- Palm Garden: dự kiến từ 45 – 55 triệu/m2.
- Estella Heights: từ 50 – 59 triệu/m2.
- SaiGon Sports City: dự kiến từ 45 – 50 triệu/m2.
- Empire City: 60 – 65 triệu/m2.
Và mức giá của One Verandah: 45 – 55 triệu/m2.
Nhìn chung qua tổng thể của thị trường Thạnh Mỹ Lợi, cùng với các dự án khác có chủ đầu tư là Singapore, thì mức giá của One Verandah được xem là vừa phải, không quá thấp so với thị trường, nhưng cũng không quá cao.
NÊN XEM: Đánh giá chi tiết giá bán căn hộ One Verandah Quận 2
Mức giá bán One Verandah có “hời” để đầu tư
Với mức dự kiến One Verandah là 45 – 55 triệu/m2, mức giá này có hấp dẫn đối với giới đầu tư căn hộ quận 2 tại thời điểm này hay không?. Cùng xem qua những phân tích sau, để nhận định có thích hợp, hay nói “nôm na” là có “hời” để đầu tư.
Giá bán trong đợt đầu sẽ là mức giá thấp nhất của dự án One Verandah.
Phương thức thanh toán khá dễ chịu, khách hàng chỉ cần cọc 100 triệu, sau đó thanh toán 10% bao gồm cọc, và 10% nữa khi hoàn thành phần móng, và 30% còn lại được chia ra chu kỳ 3 tháng/lần, kéo dài trong 18 tháng. Tổng cộng là 50%.
Tới thời điểm nhận nhà, khách hàng sẽ thanh toán 45% còn lại, 5% ra sổ thanh toán nốt nữa là xong.
Với phương thức trên, thời gian thanh toán khá thông thả, thời điểm thanh toán đó cũng cùng với thời điểm cầu Thời Đại đi vào hoạt động, tỉ lệ gia tăng giá trị sẽ khá cao, khách có nhu cầu đầu tư sinh lời rồi sang nhượng thì phương thức này khá phù hợp.
Mức giá cho thuê tại khu vực hiện tại ra sao
1 phòng ngủ: 14 – 15 triệu/tháng. Tỉ suất lợi nhuận: 7,1%/năm.
2 phòng ngủ: 20 – 30 triệu/tháng. Tỉ suất lợi nhuận: 6.9% – 9.7%/năm.
3 phòng ngủ: 31 – 36 triệu/tháng. Tỉ suất lợi nhuận: 7,9% – 9,2%/năm.
Số lượng căn hộ được cho thuê tại khu vực chiếm đa phần đều là 2 và 3 phòng ngủ, phù hợp với đối tượng khách hàng 3 thế hệ, hoặc giới nhà giàu có người giúp việc ở cùng. Vì là khu vực tập trung phân khúc cao cấp nên điều trên cũng không lạ.
Giá bán của One Verandah MapleTree còn có khả năng tăng không?
Mức giá của One Verandah có nhiều yếu tố để tin rằng, giá bán One Verandah sẽ còn tăng nữa.
Đợt mở bán đầu luôn có giá thấp nhất, thường thì đối với đợt mở bán thứ 2 trở đi, mức giá bán sẽ có bước nhảy nhỏ từ 3 – 5%, có khi hơn nếu tín hiệu từ thị trường tốt. Với những khách hàng mua đợt đầu, họ sẽ giảm thiểu được mức tài chính để sở hữu căn hộ, nhưng vẫn thừa hưởng đầy đủ giá trị sống của dự án.
Giá tăng từ hạ tầng
Cầu Thời Đại thời điểm khởi công vừa qua đã đẩy mức giá khu vực tăng từ 30% trở lên, những nơi có vị trí xung quanh One Verandah và Đảo Kim Cương, liền kề cầu Thời Đại có mức tăng cao nhất.
Có nơi đã lên 100 – 120 triệu/m2, nhưng lượng khách hàng quan tâm và tìm hàng để mua vẫn rất nhiều. Khi đi vào hoàn thiện, giá trị căn hộ One Verandah sẽ còn tăng hơn nữa vì vị trí liền kề với Thủ Thiêm.
Hệ thống tiện ích, chất lượng công trình cao cấp đến từ Singapore, cộng với đơn vị quản lý chuyên nghiệp, những giá trị này sẽ tạo ra môi trường sống đáng mơ ước, đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới căn hộ One Verandah khi hoàn thiện.
