Lựa chọn đầu tư căn hộ Quận 2 đang là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Sài Gòn hiện nay.
Theo thống kê của nhóm chuyên gia căn hộ quận 2 của SaleReal tổng hợp, đến 2020 thị trường quận 2 sẽ đón nhận khoảng 60.000 căn hộ trung và cao cấp. Trong đó, trong năm 2018 dự kiến sẽ có 8.000 căn dự kiến sẽ được tung ra thị trường, tập trung chủ yếu vào 3 khu vực chính: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu Thạnh Mỹ Lợi và khu Nam Rạch Chiếc + Sân Golf.
Nguồn cung thị trường lớn cộng với những dự án hiện hữu tại khu Thảo Điền, An Phú – An Khánh thì con số nguồn cung căn hộ quận 2 lớn, làm cho nhiều nhà đầu tư bắt đầu thấy lo ngại. Dưới đây là những chia sẽ và đánh giá về thị trường dự án căn hộ quận 2, hi vọng góp phần cho quý khách thêm thông tin để tham khảo.
Đầu tư dự án căn hộ quận 2 như thế nào cho tốt?
Đầu tiên xác định mục đích đầu tư căn hộ quận 2 của quý khách là gì? Là đầu tư cho thuê, đầu tư lướt sóng, tích lũy tài sản hay mua đi bán lại cho người có nhu cầu ở …. để tìm hiểu những dự án phù hợp với nhu cầu của mình.
Mua căn hộ quận 2 đầu tư lướt sóng
Theo nhóm chuyên gia căn hộ quận 2 của SaleReal KHÔNG NÊN đầu tư lượt sóng giai đoạn này. Hiện tại nguồn cung căn hộ đã lớn, thêm vào đó cuối năm là giai đoạn Bung hàng của các chủ đầu tư. Theo thông kê của chúng tôi thị trường sẽ đón nhận khoảng 8.000 căn hộ từ đây đến cuối năm.
Tại quận 2, nhiều chủ đầu tư có chính sách vào hợp đồng cho chuyển nhưỡng hợp đồng và những chính sách KHÔNG ưu đãi cho nhà đầu tư lướt sóng nên tính thanh khoản – tỷ suất lợi nhuận trong vòng 6 tháng dù có sẽ không được cao.
Mua căn hộ quận 2 đầu tư cho thuê
Nguồn cung lớn thì cạnh tranh cho thuê sẽ rất lớn. Không phải dự án nào cũng cho thuê được với giá tốt dù cùng khu vực, cùng phân khúc, đó là điều chúng tôi khẳng định.
Một số lưu ý khi lựa chọn phương án đầu tư cho thuê chung cư quận 2:
+ Đơn vị quản lý là tiêu chí cực kỳ quan trọng, nhất là những đơn vị quản lý quốc tế như Ascott, CBRE, Savill. Họ luôn có dòng khách hàng nước ngoài quan tâm lớn. Và khách hàng khi thuê cũng thường lựa chọn những đơn vị quản lý uy tín.
+ Ưu tiên những dự án có không gian sống trong lành, thoáng mát gần sông lớn là tốt nhất. Bởi xu hướng sống Xanh đầy đủ tiện nghi không còn là Gu của người nước ngoài khi đến Việt Nam mà những khách hàng thuê trong nước cũng ưa thích Gu như vậy.
+ Những căn hộ quận 2 đảm bảo 1 căn hộ/ 1 chỗ để xe
Đầu tư trung – dài hạn và tích lũy tài sản
Quận 2 là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển nhất tại TP. Hồ Chí Minh trong những năm qua cũng như thời gian sắp tới. Nhiều khu vực tại đây là khu vực mới, được quy hoạch bài bản và chỉ vừa mới hình thành chưa chính thức đi vào hoạt động. Nên có rất nhiều phương án để đầu tư, tuy theo nhu cầu của quý khách như thế nào?
Để hiểu rõ hơn về quận 2, sau đây chúng tôi sẽ chia sẽ những khu vực được đánh giá tiềm năng phát triển trong những năm tới.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Với tốc độ phát triển nhanh và tiềm năng nhất quận 2, đây sẽ là trung tâm hành chính mới của Thành Phố trong tương lai không xa. Nếu nhìn địa thế và quy hoạch của Thủ Thiêm với những khu phố Đông trên thế giới, thì viễn cảnh về một phố Đông của Sài Gòn thật tuyệt vời. Hiện tại, hạ tầng giao thông Thủ Thiêm gần như hoàn thiện 100%, một số khu đô thị như Sala của Đại Quang Minh dần hiện thị rõ nét hơn, khu Villa ven hồ gần hoàn thiện, một số khu căn hộ cao cấp đã có khách hàng vào ở, hệ thống tiện ích, dịch vụ, công viên hoàn thiện. Khu đô thị Empire City của liên minh Trần Thái – Tiến Phước cùng Keppeland và Eco Smart City của Lotte tại phân khu 2B, 2C sắp sửa triển khai.
Đây là khu vực được chúng tôi đánh giá tiềm năng lớn nhất tại quận 2.
Tham khảo ngay căn hộ New City của chủ đầu tư Thuận Việt tại phân khu số 8 của khu đô thị Thủ Thiêm hiện nay đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng: New City Thuận Việt.
Khu Thạnh Mỹ Lợi
Sau nhiều năm im bóng thì trong thời gian gần đây, khu vực Thạnh Mỹ Lợi thu hút nhiều nhà đầu tư và như nhiều ông lớn bất động sản lựa chọn để phát triển dự án lớn của mình như Feliz En Vista – Vista Verde của Capitaland, Diamond Island luôn cháy hàng sau mỗi đợt mở bán.
Trước đây để vào Thạnh Mỹ Lợi chỉ duy nhất đi qua đường Đông Văn Cống khiến nhiều khách hàng lo ngại bởi khá nhiều xe chở hàng ra cảng Cát Lái đi trên tuyến đường này. Tuy nhiên tuyến đường Ven sông Sài Gòn khu vực Thạnh Mỹ Lợi sẽ xây cầu nối từ Đảo Kim Cương ra Mai Chí Thọ sẽ được triển khai vào cuối năm. Giá trị khu vực sẽ còn gia tăng khi cầu này đi vào hoạt động.
Tham khảo ngay căn hộ cao cấp view sông Sài Gòn của chủ đầu tư MapleTree tại khu Thạnh Mỹ Lợi quận 2: One Verandah quận 2.
Khu Nam Rạch Chiếc + Gân Golf
Là khu vực nằm dọc tuyến Song Hành cao tốc Long Thành với một số dự án của chủ đầu tư lớn như Lakeview City của Novaland đang hình thành rất đẹp, khu đô thị Palm City của chủ đầu tư Keppel land đang thi công khu nhà phố và trường học, căn hộ.
Tại sân Golf Rạch Chiếc cũ hơn 300ha sẽ được Ông lớn Him Lam triển khai vào cuối năm, khu đô thị Saigon Sports City của Keppel land đang san lấp, trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc cũng đang gấp rút xây dựng kịp thời gian tổ chức Seagame 31.
Được triển khai xây dựng bởi những Ông lớn về tiềm lực tài chính và uy tín thì viễn cảnh những khu đô thị chỉnh chu không còn xa.
Dự án tiêu biểu mới nhất của Nam Rạch Chiếc sắp ra thị trường, được Đất Xanh Group phát triển: Gem Riverside có giá bán trung bình 35 triệu/m2.
Dự án thứ 2 là phân khu thứ 2 sau Palm Heights của Keppel Land là Palm Garden giá bán trung bình 38 triệu/m2
Ngoài ra, tại quận 2 để đầu tư thì không nên bỏ qua khu Thảo Điền, khu vực sống của giới thành đạt và người nước ngoài. Như chủ đầu tư Capitaland vừa mới ra mắt GIAI ĐOẠN 1 căn hộ cao cấp D ‘Edge chỉ trong 1h đã không còn sản phẩm để bàn, dù chủ đầu tư có mở thêm sản phẩm và giá bán cũng không hề rẻ. Quý khách quan tâm đầu tư căn hộ quận 2 nên tham khảo để hiểu rõ hơn về thị trường căn hộ Thảo Điền.
Xem ngay: CĂN HỘ D’ EDGE THẢO ĐIỀN
Quý khách cũng nên lưu ý sử dụng đòn bẩy tài chính tại nhiều dự án chung cư quận 2 được ngân hàng hỗ trợ 2 năm 0% lãi suất để tối ưu tỷ suất lợi nhuận của mình.
Theo chúng tôi đánh giá, quý khách cũng nên lưu ý thêm những dự án cho thuê tốt, là giá trị cộng thêm cho tỷ suất lợi nhuận và những dự án cho thuê tốt chứng tỏ được khách hàng yêu thích, thanh khoản khi bán ra sẽ nhanh và tốt hơn.
Trên đây là những chia sẽ thông tin về thị trường và tiêm năng khu vực căn hộ quận 2 của nhóm chuyển gia căn hộ quận 2 của SaleReal. Hi vọng giúp ích cho những quý khách đang có nhu cầu đầu tư thị trường căn hộ chung cư quận 2.
Đặc biệt, quý khách nên tham khảo qua bài phân tích TOP 3 khu vực đầu tư căn hộ tại Quận 2 sẽ có khả năng thắng cao trong 2018 . Bài viết được phân tích dựa trên kinh nghiệm thực tế tại thị trường Quận 2 của nhóm chuyên gia SaleReal.
Tham khảo ngay : Tại đây
