One Verandah Quận 2 có khả năng sẽ được MapleTree tung ra thị trường khoảng thời gian cuối 2017, đầu 2018 tới đây đang nhận được lượng giữ chỗ khá nhiều từ khách hàng.
Giá bán của dự án án One Verandah được nhận định sẽ không quá cao so với thị trường căn hộ Quận 2, và đổi lại, khách hàng sẽ có những giá trị xứng đáng nhận lại được từ giá trị sống, từ vị trí cũng như hệ thống tiện ích của căn hộ. Nhưng đối với những khách hàng lần đầu tìm hiểu căn hộ One Verandah, mức giá được đánh giá hợp lý với thị trường căn hộ Thạnh Mỹ Lợi là bao nhiêu, đó sẽ là điều mà họ đang vô cùng quan tâm.
Cùng xem qua bài viết phân tích riêng về giá của dự án One Verandah Quận 2 so với thị trường với bài viết sau đây.
So với thị trường, One Verandah nên so với dự án nào?
Tại thị trường Thạnh Mỹ Lợi đang không thiếu các dự án căn hộ đang triển khai, nhưng để so sánh mức giá một cách chính xác, thì những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư nước ngoài như Capital Land, Maeda hay Kusto Home sẽ phù hợp hơn cả.
Cùng xem qua mức giá bán của các dự án cùng phân khúc với One Verandah
- Vista Verde: từ 41 – 45 triệu/m2.
- Feliz En Vista: từ 39 – 42 triệu/m2.
- Waterina Suites: 60 triệu/m2.
- Diamond Island: 60 triệu/m2.
- One Verandah: 45 – 55 triệu/m2.
Trong số này, Vista Verde đã hình thành và đang tiến hành bàn giao nhà cho các cư dân. Feliz En Vista và Waterina Suites đang xây dựng, hai dự án này cũng có vị trí gần nhau. Diamond Island cũng đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống, các block khác đang được xây dựng để sớm bàn giao cho khách hàng.
Về nguồn hàng thì những dự án trên đều còn, Vista Verde thi không còn nhiều lựa chọn, Feliz En Vista cùng với Diamond Island thì đang bán những block cuối cùng, Waterina Suites đang trong thời gian giữ chỗ.
Vậy thì mức giá bán của One Verandah dự kiến 45 – 55 triệu/m2 có phù hợp với thị trường hay không?
Dự án One Verandah có mức giá cao hơn Vista Verde và Feliz En Vista vì có vị trí “nhỉnh” hơn, One Verandah là dự án căn hộ cao cấp quận 2 duy nhất sở hữu được quỹ đất ven sông tại Thạnh Mỹ Lợi, Diamond Island thì thuộc Bình Trưng Tây nên nhận định này không phải là không hợp lý.
Ngoài ra, One Verandah cũng là dự án nhà ở cao tầng cuối cùng được triển khai tại Thạnh Mỹ Lợi.
Mức giá bán One Verandah thấp hơn so với Diamond Island và Waterina Suites vì phân khúc của hai dự án này hơi trội hơn so với phần còn lại của khu vực, nhưng giá trị sống cũng như đẳng cấp so với One Verandah thì cũng có nhiều nét tương đồng.
So với những yếu tố trên, thì mức giá dự kiến từ 45 – 55 triệu/m2 hoàn toàn phù hợp so với thị trường, giá trị nhận được so với số tiền bỏ ra cũng được đánh giá vô cùng chất lượng.
Giữa One Verandah và các dự án có gì khác biệt?
Điểm khác biệt giữa các dự án chung cư quận 2 tại Thạnh Mỹ Lợi so với One Verandah là gì, vị trí, mặt bằng, tiện ích, giá trị sống ra sao?
Nên tham khảo thêm: Đánh giá giá bán căn hộ One Verandah Quận 2
Đối với Vista Verde và Feliz En Vista
Vị trí: hai dự án này có vị trí đối diện nhau, sở hữu mặt tiền đường Đồng Văn Cống nên rất nhanh chóng để di chuyển về trung tâm hay các khu đô thị hiện đại tại Quận 2.
Hệ thống tiện ích: 2 dự án này của Capital Land đều sở hữu ngôn ngữ thiết kế mới, hướng tới trải nghiệm cuộc sống nhiều hơn nên không lạ, đa phần tiện ích tại đây đều rất xa hoa và lộng lẫy. Feliz En Vista gần như sở hữu ưu điểm này mạnh nhất so với các dự án còn lại.
Mặt bằng sàn:
Vista Verde: tầng cơ bản 12 căn/tầng. Tầng penhouse và duplex 8 căn/tầng.
Feliz En Vista: tòa Cruz: 15 căn/tầng, tòa Berdaz: 13 căn/tầng, tòa Altaz: 10 căn/tầng.
Đối với Diamond Island
Vị trí: Đảo Kim Cương kết nối từ Thạnh Mỹ Lợi.
Hệ thốnng tiện ích: Diamond Island là dự án có mật độ xây dựng tương đối thấp, chỉ khoảng 20% đi kèm với đó là các hệ thống tiện ích đậm chất resort. Dự án này cũng được quản lý bởi đơn vị hàng đầu Ascott.
Mặt bằng sàn: trung bình 9 căn/tầng.
Đối với Waterina Suites
Vị trí: khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2.
Hệ thống tiện ích: với phân khúc được định vị cao hơn thị trường, hệ thống tiện ích tại đây được thiết kế vô cùng cao cấp, cùng với lối thiết kế đậm chất xứ sở hoa anh đào.
Mặt bằng sàn: trung bình 7 – 8 căn tùy tầng.
Còn One Verandah ra sao
Vị trí: 4 mặt tiền đường Tạ Hiện, Bát Nàn, Nguyễn Văn Kỉnh và đường ven sông 105-TML. One Verandah cũng là dự án ven sông duy nhất tại thị trường Thạnh Mỹ Lợi hiện tại.
Hệ thống tiện ích: đến từ thương hiệu Singapore, One Verandah sở hữu hệ thống tiện ích được nghiên cứu kỹ càng, sàng lọc theo nhu cầu từng lứa tuổi của cư dân, từ 3 – 5 tuổi, từ 5 – 12 tuổi và thanh niên, người trưởng thành.
Các hệ thống tiện ích cũng được thiết kế tách biệt so với tầng thương mại để mang đến không gian an ninh khép kín, 32 tiện ích cao cấp tại đây được nhận xét không hề kém cạnh so với các dự án khác.
Mặt bằng sàn: Ciel: 9 căn/tầng. Jardin: 12 căn/tầng. Mặt bằng sàn được xem là phù hợp so với thị trường hiện tại.
One Verandah Quận 2 có gì nổi trội hơn so với “đối thủ”
Tiềm năng từ One Verandah được xem là nổi trội hơn so với các dự án còn lại, có vị trí liền kề cầu Thời Đại đang xây dựng, và One Verandah sẽ có giá trị “ăn theo” tiến độ của cây cầu này. Thời điểm cầu Thời Đại hoàn thiện là 2019, cũng cùng với thời gian One Verandah bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân.
One Verandah mới mở bán đợt đầu, đợt có mức giá bán tốt nhất của dự án. Và thông thương, ở những đợt mở bán sau, mức giá sẽ có những bước tăng nhẹ từ 3 – 5% và có thể hơn tùy vào phản hồi của thị trường.
Phương thức thanh toán của One Verandah cũng được đánh giá phù hợp khi chỉ cọc 100 triệu, thanh toán 50% bao gồm cọc trong 18 tháng, mỗi đợt 3 tháng là 5%. Thời điểm nhận nhà khách hàng mới phải thanh toán 45% còn lại. Với phương thức thanh toán này, khách hàng sẽ linh động hơn trong việc đầu tư lẫn mua ở tại đây.
Giá trị căn hộ One Verandah được dự kiến sẽ tăng ở mức thấp nhất là 30% cho tới thời điểm dự án được hoàn thiện.
Hỗ trợ tư vấn dự án One Verandah – SaleReal
Hotline tư vấn – 0915.333.387 – Mr Quân
