Căn hộ Quận 1 - Bức tranh toàn cảnh năm 2021

Chung cư Quận 1 luôn là dòng sản phẩm được săn đón và có giá bán đắt đỏ bậc nhất hiện nay. Việc sở hữu nhà và được định cư tại Quận 1 – khu đô thị phát triển, sầm uất bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh là niềm mong ước của nhiều gia đình. Đây là lý do bất động sản khu vực này luôn náo nhiệt và sôi động.

Chưa kể, quỹ đất Quận 1 dần trở nên hạn chế, kéo theo sự khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư, tiền đề thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.

Trong bài viết nay, nhóm chuyên gia SaleReal sẽ đưa các quý khách “tham quan” thị trường chung cư Quận 1, điểm danh các dự án mới và hấp dẫn nhất. Hi vọng giúp quý khách hàng có thêm thông tin bổ ích, lựa chọn đúng đắn đầu tư vào thị trường bất động sản Quận 1.

Thị trường chung cư Quận 1 nơi nhiều người muốn vào nhưng rất ít người muốn ra

Thị trường căn hộ chung cư Quận 1 có điểm mạnh, điểm yếu gì?

Điểm mạnh chung cư Quận 1

Điểm mạnh 1: Quận 1 là đầu não phát triển kinh tế, khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Sống tại Quận 1, cư dân thuận tiện tiếp cận các khu vực khác nhờ hạ tầng giao thông phát triển, đồng bộ. Đây đồng thời là đầu mối giao thông quan trọng, giúp liên kết các quận, huyện thuộc thành phố và khu vực lân cận.

Đặc biệt, Quận 1 là địa chỉ duy nhất sở hữu 3 mặt tiền giáp sông, giúp kiến tạo không gian sống thoáng mát, trong lành.

Điểm mạnh 2: Đây là địa chỉ “đỏ” hội tụ đầy đủ các tiện ích, dịch vụ cao cấp, thiết yếu đáp ứng nhu cầu của cư dân sinh sống.

Điểm mạnh 3: Bình quân mỗi năm, giá trị tăng trưởng các dự án bất động sản thuộc Quận 1 đều tăng 10%. Con số này được SaleReal nhận định sẽ duy trì bền vững với tiến độ cân bằng. Hiện tại, giá bán chung cư Quận 1 cũng được ghi nhận cao hơn so với các khu vực khác.

Điểm mạnh 4: Nhu cầu thuê căn hộ, văn phòng tại Quận 1 gia tăng mỗi năm, do đó tỷ suất cho thuê khu vực này luôn được duy trì ở mức độ ổn định, tiềm năng phát triển trong tương lai. Khách nước ngoài làm việc ở Việt Nam, khách du lịch luôn yêu thích đặt chân đến Quận 1 để được trải nghiệm không gian giàu tiện ích, dịch vụ đẳng cấp, chất lượng, thuận tiện di chuyển.

Điểm mạnh 5: Quận 1 là nơi hội tụ cư dân đẳng cấp, kiến tạo cộng đồng chất lượng, đảm bảo môi trường sống tốt nhất. Sở hữu bất động sản tại đây sẽ như một lời khẳng định vị thế của chủ nhân.

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 1

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 1 nên mua

Điểm yếu căn hộ Quận 1

Điểm yếu 1: Cùng chung hoàn cảnh với các quận trung tâm khác thuộc thành phố, vào giờ cao điểm tại Quận 1 còn xảy ra tình trạng kẹt xe, ùn tắc tại các trục đường chính.

Điểm yếu 2: Hạn chế về chỗ đổ xe là điểm yếu khi sở hữu nhà tại Quận 1. Cư dân đông, phương tiện đa dạng dẫn đến tình trạng khan hiếm chỗ đậu xe khu vực này. Theo đó, mỗi căn hộ chỉ được 1 chỗ đậu xe, mặc dù tại các dự án mới đã có phương án thiết kế tối ưu chỗ đậu xe.

Điểm yếu 3: Giá bán khu vực này luôn ở mức cao và tốc độ gia tăng hết sức nhanh chóng. Vào khoảng 2 năm trước, giá bán chỉ giao động từ 4.500 USD đến 5.000 USD/m2 thì nay đã lên đến 7.000 đến 12.000 USD/m2. Lý do là bởi đất trung tâm ngày càng khan hiếm và các chủ đầu tư hướng tập trung vào căn hộ hạng sang nhằm tận dụng tối đa lợi nhuận.

Quy hoạch lõi trung tâm thành phố

Tiềm năng đầu tư chung cư Quận 1

Quận 1 vốn nổi danh là khu đô thị phồn hoa, náo nhiệt bậc nhất đất Sài Thành. Vậy nên vị thế của khu vực này sẽ khó lòng thay đổi được.

Dưới đây là đánh giá của SaleReal Team về giá trị bất động sản trung tâm, tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 1.

Quy hoạch lõi trung tâm:

Tương lai, thành phố Hồ Chí Minh sẽ quy hoạch, mở rộng khu vực trung tâm thành 5 khu vực chính. Trong đó, Quận 1 sẽ đảm nhiệm vai trò độ lan truyền. Điều này sẽ góp phần duy trì bền vững tốc độ gia tăng giá trị bất động sản trung tâm.

Khu 1: Đây là khu vực lõi trung tâm thương mại, tài chính. Với quy mô 92,3ha, khu vực này sẽ tập trung phát triển các lĩnh vực kinh doanh, thương mại, khách sạn, du lịch và thực hiện chức năng hành chính, dịch vụ công cộng.

Khu 2: Với quy mô 212,2ha đây là khu trung tâm văn hóa, lịch sử. Khu vực này phát triển với chức năng văn hóa, kinh doanh, thương mại, du lịch và dân cư. Đặc biệt, trục đường Lê Duẩn sẽ được chọn làm tâm điểm quy hoạch.

Khu 3: Bờ Tây Sông Sài Gòn. Khu vực này có quy mô 274,8ha từ cầu Sài Gòn đến cầu tân Thuận thuộc một phần địa phận quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4. Tương lai, đây sẽ là nơi hình thành các căn hộ, nguồn cung căn hộ Quận 1 và căn hộ Bình Thạnh, trở thành khu vực đa chức năng nằm ngay bờ sông Sài Gòn hoa lệ. Kết hợp với các dự án căn hộ cao cấp Quận 2 bên bờ Đông sông Sài Gòn như Empire City, The River Thủ Thiêm, The Metropole … tạo nên khu vực sầm uất, hoa lệ tại trung tâm Sài Gòn.

Khu 4: Khu này là khu có nhiều kiến trúc Pháp thời xưa, quy hoạch thành khu dân cư thấp tầng giáo dục. Tổng diện tích quy hoạch khu thấp tầng là 232,3ha, thuộc một phần Quận 1 và Quận 3.

Khu 5: Khu lân cận lõi trung tâm. Khu này có tổng quy mô là 117.5ha. Chức năng chính của khu vực là kinh doanh thương mại tiếp nối từ khu trung tâm thương mại, tài chính. Tương lai đây sẽ là khu vực cung cấp số lượng lớn căn hộ Quận 4, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cư dân khu vực trung tâm, đặc biệt là tại siêu đô thị Khánh Hội. Khu vực này thuộc một phần Quận 1 và Quận 4.

Ngoài ra, Quận 1 cũng sẽ khoác thêm áo mới sau khi 103 căn hộ cũ được di dời hoặc sửa chữa trong thời gian tới.

Không cấp phép dự án mới đến 2021:

Quận 1 vốn là địa chỉ có thâm niên lâu đời, diện tích đất khu vực này cũng ngày càng hạn chế, do vậy rất khó để mở rộng hay lập quỹ đất sạch mới. Chưa kể chính sách siết chặt thủ tục ra dự án của thành phố cũng sẽ khiến thị trường bất động sản khu vực rơi vào thế khó khi không có dự án mới xuất hiện. Tuy nhiên, chính yếu tố này đã góp phần gia tăng giá trị căn hộ Quận 1, đưa khu vực này trở thành “mỏ vàng” của các nhà đầu tư.

Hưởng lợi từ hạ tầng:

Để hoàn thành tiêu chí xây dựng thành phố Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh, trong đó Quận 1 là đơn vị tiên phong. Hiện nay, khu vực này đang được đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông, hạ tầng cơ sở nhằm tạo diện mạo khang trang, phát triển. Tiêu biểu có các công trình như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, cầu Thủ Thiêm 2, trung tâm thương mại ngầm Bến Thành với tổng quy mô lên đến hơn 45.000 m2.

Chưa kể, trong thời gian tới, các dự án trước đây “đắp chiếu” cũng sẽ chính thức đi vào triển khai xây dựng, mang đến nguồn cung lớn cho thị trường Quận 1, như dự án của ông lớn Novaland, Trung Thủy Group, Indochina Land.

Những yếu tố kể trên sẽ là tiền đề quan trọng tạo nên tiềm năng tăng giá các dự án bất động sản Quận 1.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 1

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 1 nên mua

Danh sách chung cư Quận 1 đã hoàn thiện

Dưới đây là danh sách các căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện. Theo khảo sát, giá mặt bằng các căn hộ hiện nay rơi vào khoảng từ 3.200 USD đến 7.800 USD/m2.

Dự án Madison

Vị trí: 14 Thi Sách, Quận 1.

Chủ đầu tư: Novaland.

Giá bán: hiện tại vào khoảng 6.400 USD/m2.

Giá cho thuê: hiện tại ghi nhận từ 1.000 USD/tháng.

Thực tế dự án Mandison Novaland Quận 1

Dự án Ascott Waterfront Saigon

Vị trí: 1-1A Tôn Đức Thắng, Quận 1.

Chủ đầu tư: MIK

Giá bán căn hộ: hiện tại vào khoảng 7.800 USD/m2.

Thưc tế dự án Ascott Waterfront Saigon

The One Sai Gon

Vị trí: 172 – 174 Ki Con, Quận 1.

Chủ đầu tư: Bến Thành Land.

Giá bán: khoảng từ 3.2000 USD/m2.

Giá cho thuê căn hộ: hiện từ 1.500 USD/tháng đến 3.000 USD/tháng.

Thực tế dự án The One Sài Gòn

Dự án The Lancaster

Vị trí: tọa lạc tại 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1

Chủ đầu tư: Trung Thủy Group

Giá bán: hiện tại từ khoảng 5.300 USD đến 6.000 USD/m2.

Giá cho thuê: từ 1.5000 USD/tháng.

Thực tế dự án The Lancaster

Dự án Vinhomes Golden River

Vị trí: Cảng Ba Son, Nguyễn Hữu Cảnh, Quận 1

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup

Giá bán: từ 4.200 USD đến 6.500 USD/m2.

Giá cho thuê: từ 800 đến 1.500 USD/ tháng.

Thực tế dự án Vinhomes Golden River

Hỗ trợ tư vấn dự án Vinhomes Golden River

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: Vinhomes Golden River

Dự án D1 Mension

Vị trí: 608 Đường Võ Văn Kiệt, Cầu Kho, Quận 1

Chủ đầu tư: Capitaland

Giá bán: hiện tại vào khoảng từ 5.500 USD/m2

Phối cảnh dự án D1 Mension

Danh sách những căn hộ Quận 1 hot nhất năm 2021

Alpha City: Đây là dự án khởi đầu cho hành trình chinh phục thị trường bất động sản Việt Nam của ông lớn Alpha King. Công trình hiện tọa lạc tại đường Nguyễn Cư Trinh và 87 Cống Quỳnh, Quận 1. Hiện tại, dự án đang bán giai đoạn 2 với mức giá từ 10.000 USD/m2. Trước đó, chủ đầu tư bán dự án giai đoạn 1 giá từ 7.000 USD/m2 đến 10.000 USD/m2.

The Centennial Ba Son: Dự án xây dựng tại khu đô thị Ba Son, là công trình giàu tâm huyết của chủ đầu tư Alpha King. Giá bán căn hộ tại đây từ khoảng 10.000 USD/m2.

The Grand Manhattan: Novaland đã giới thiệu đến căn hộ Quận 1 này toạ lạc tại 100 Cô Giang. Giá bán đầy cạnh tranh, giai đoạn đầu là 5.500 USD/m2.

The MarQ: Hiện đang nằm tại mảnh đất vàng 29B đường Nguyễn Đình Chiểu. Đây là siêu phẩm đến từ tập đoàn HongKong Land và Hoa Lâm với mức giá từ khoảng 7.500 USD/m2.

Cuối cùng The Vertex là một công trình “biểu tượng” khác đến từ thương hiệu Vietcapital. Dự án chỉ trình làng duy nhất 36 căn hộ hạng sang, nằm ngay trên cung đường đắt đỏ số 3A Tôn Đức Thắng, trung tâm Quận 1. Giá bán của căn hộ đẳng cấp này là từ 7.000 USD/m2.

Grand Marina SaiGon: Dự án được triển khai bởi chủ đầu tư Masterise Homes trong khu đô thị Ba Son. Dự kiến dự án sẽ được mở bán vào năm 2021.

Lancaster Lux: Dự án được triển khai bởi chủ đầu tư Trung Thủy Group. Dự kiến được mở bán vào năm 2021.

One Central Saigon: Dự án được triển khai bởi Masterise Homes. Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ $23.000 USD/m2.

Thông tin về thị trường bất động sản Quận 1 của SaleReal Team hy vọng sẽ hỗ trợ quý khách hàng hiểu rõ hơn về sự sôi động, náo nhiệt của thị trường này.