Chung cư Quận 9 đang là “điểm đến” được các gia đình trẻ ưa chuộng. Ngoài chất lượng công trình vượt trội, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất đầu tư hoàn thiện. Căn hộ Quận 9 còn là sản phẩm hấp dẫn nhờ giá bán bình dân, vừa túi tiền nhiều khách hàng trẻ.

Để giúp mọi người hiểu rõ hơn về thị trường giàu tiềm năng này, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ bài viết đánh giá điểm mạnh, điểm yếu dự án căn hộ Quận 9

chung cu quan 9 vinhomes golden river

Phối cảnh dự án Vinhomes Grand Park – Siêu dự án với 44 nghìn căn hộ chung cư

Khám phá điểm mạnh yếu căn hộ chung cư Quận 9

Điểm mạnh căn hộ Quận 9

Điểm mạnh 1: So với các khu vực khác tại thành phố Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ Quận 9 vẫn còn rất tốt. 5 năm qua, mặc dù giá bán thị trường này có dấu hiệu tăng mạnh, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, con số đó vẫn phù hợp với tài chính của nhiều gia đình.

Điểm mạnh 2: Đây được nhận định là thị trường giàu tiềm năng, “đất vàng” đầu tư và phát triển các chung cư Quận 9 hấp dẫn. Chỉ trong vòng 5 năm, khu vực này đã ghi nhận mức tăng trưởng các dự án căn hộ là 15%.

Điểm mạnh 3: Thay vì vất vả chen chân ở các khu vực trung tâm đắt đỏ, cư dân có xu hướng chuyển dần sang mua nhà để ở và thuê căn hộ tại Quận 9. Tỷ suất cho thuê tại thị trường này giao động từ 5% đến 7%/năm. Khách thuê chủ yếu là công nhân làm việc tại các khu công nghệ cao, các quận huyện lân cận như Quận 7, Quận 2, Quận Thủ Đức…

Điểm mạnh 4: Thị trường hiện nay ghi nhận xu hướng chuyển dịch đầu tư từ căn hộ Quận 2 sang Căn hộ Quận 9. Lý do là bởi giá bán chung cư khu vực này rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của các gia đình trẻ. Giao thông, tiện ích cũng thuận tiện và phong phú tương đương quận 2 nhưng giá bán tốt hơn rất nhiều.

Điểm mạnh 5: Chênh lệch cung – cầu thị trường này khá lớn, vì thế mà các dự án bán ra đều nhanh chóng cháy hàng, đạt tỷ lệ thanh khoản cao. Hiện Quận 9 chỉ có khoảng 18 dự án, thời gian tới ghi nhận thêm sự xuất hiện của 2 dự án là Ricca và Hausnima. Mặc dù chưa mở bán nhưng 2 công trình này đã full booking, và muốn lấy được 1 căn ở đây, khách hàng phải được 3 booking.

Điểm mạnh 6: Chính sách thanh toán tốt, giàu ưu đãi cũng là lợi thế hấp dẫn nhà đầu tư rót vốn vào thị trường này. Đơn cử như hai dự án của chủ đầu tư Him Lam, chỉ với 1% mỗi tháng là khách hàng đã có thể sở hữu dòng sản phẩm Haus và EzLand của đơn vị này.

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 9

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 9 nên mua

Chung cư Quận 9 vẫn còn điểm yếu

Hạ tầng giao thông: Luôn là yếu tố được quan tâm, đầu tư hàng đầu tại khu vực này, thế nhưng vấn đề kết nối từ căn hộ Quận 9 đến khu vực trung tâm thành phố vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thật sự thuận tiện, thông thường, cư dân phải mất từ 20 đến 30 phút mới đến nơi. Chưa kể tình trạng ùn ứ, tắc nghẽn vào giờ cao điểm vẫn thường xuyên xảy ra, đặc biệt là tại cầu Rạch Chiếc và nút giao An Phú. 

Tiện ích Quận 9 khá khiêm tốn: Hiện Quận 9 vẫn đang trên đà phát triển nên mật độ dân số vẫn chưa cao, tiện ích đang còn nhiều hạn chế. 

Giá bán tăng nhanh chóng mặt: Năm 2014, giá bán căn hộ Quận 9 là 16 đến 19 triệu đồng/m2, năm 2017 con số này tăng lên từ 22 đến 30 triệu/m2, vậy mà ghi nhận thời điểm hiện tại, giá bán chung cư Quận 9 đã vào khoảng từ 27 đến 34 triệu đồng/m2. Nếu muốn sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại đây, khách hàng phải cầm trên tay hơn 2 tỷ đồng. Chính tốc độ tăng trưởng nhanh của giá bán đã khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.

Tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 9: Có thật sự hấp dẫn?

  • Hạ tầng giao thông nhiều tín hiệu tốt

Giá bán căn hộ quận 9 tăng cao, phần lớn chịu tác động của hạ tầng cơ sở. Những năm qua, chính quyền địa phương luôn chú trọng đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông, mang đến nhiều công trình giúp kết nối các khu dân cư, hỗ trợ cư dân tiếp cận nhanh chóng các địa chỉ xung quanh, thuận tiện di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố. Tiêu biểu phải kể đến:

Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây: chính thức đưa vào hoạt động từ năm 2015, có thiết kế len riêng cho xe máy di chuyển, giúp rút ngắn thời gian tiếp cận các quận huyện trên địa bàn thành phố.

Đường Song Hành Cao tốc: Đang được đầu tư xây dựng, dự kiến thông xe trong năm 2020. Đường này nối từ đường Võ Chí Công cho đến nút giao An Phú thuộc Quận 2, thiết kế nằm dọc theo đường cao tốc. Tương lai sẽ giúp kết nối Quận 9 và Quận 2 nhanh chóng, thuận lợi.

Đường Vành Đai 2: Xây nối từ khu công nghệ cao Quận 9 đến cầu Phú Mỹ Quận 7. Sau khi đưa vào hoạt động, công trình này sẽ góp phần rất lớn thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

Đường Xa Lộ Hà Nội: Đây là trục đường huyết mạch, cầu nối các địa chỉ thuộc khu Đông Sài Gòn. 

Đây đều là những công trình trọng điểm, trục đường lớn bậc nhất đất Sài Thành. 

Những công trình giao thông được đầu tư chất lượng, quy mô sẽ góp phần rất lớn tạo diện mạo mới cho Quận 9. Hiện nay, trên địa bàn cũng đang tiến hành nâng cấp và xây dựng các trục đường như Liên Phường, Xuân Hợp, đường Bưng Ông Thoàn…

  • Khu công nghệ cao Quận 9

Tháng 6 năm 2016, tập đoàn Samsung đã chính thức đưa vào hoạt động nhà máy tại khu công nghệ cao Quận 9. Đây là sự kiện đặc biệt quan trọng, đánh dấu cho sự phát triển của thị trường bất động sản Quận 9, tác động tích cực đến các khu vực xung quanh. 

Bên cạnh đó, khu công nghệ cao Quận 9 còn ghi nhận sự góp mặt của nhiều ông lớn khác như Intel, Thế giới di động, FPT…với hàng nghìn lao động, chuyên gia đang làm việc…

Đây cũng là nơi “đóng đô” của nhiều trường Đại học lớn, danh tiếng trong nước như trường Đại học Nguyễn Tất Thành, trường Hutech. Dự kiến trong tương lai sẽ có khoảng hơn 300.000 học sinh, sinh viên, giảng viên đến học tập và làm việc. Đây chính là những khách hàng tiềm năng mà căn hộ Quận 9 đang hướng tới.

Hiện tại, nhiều phân khu khác đang được đầu tư và dần hoàn thiện tại khu công nghệ cao này. Tương lai, đây sẽ là địa chỉ vô cùng sôi động, giúp khai sáng thị trường bất động sản Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. 

saigon sports city ben canh khu can ho quan 9

Phối cảnh khu đô thị Sài Gòn Sports City bên liền kề khu Quận 9

  • Kế thừa sự phát triển của Quận 2 lân cận

Bên cạnh những tiềm năng sẵn có của khu vực, thị trường Quận 9 cũng được thừa hưởng và kế thừa nhiều giá trị đến từ Quận 2 hàng xóm.

Nơi tập trung nhiều căn hộ Quận 9 là khu vực Phú Hữu – Phước Long B có vị trí nằm liền kề khu Rạch Chiếc, Quận 2. Đây là cụm đô thị đang rất phát triển với nhiều phân khu đã hình thành, ghi nhận sự xuất hiện của các dự án giàu tiềm năng, giá trị như LakeView, dự án Palm City hay Saigon Sports City.

So với giá bán các căn hộ Quận 9 hiện tại (giao động khoảng từ 26 đến 34 triệu đồng/m2) giá bán các căn hộ Quận 2 cao hơn hẳn từ 40 đến 80 triệu đồng/m2. 

Đánh giá của nhóm chuyên gia SaleReal, tương lai sau khi cư dân dọn về sinh sống tại các căn hộ Quận 2, giá trị bất động sản khu vực này sẽ tăng trưởng mạnh. Thị trường Quận 9 từ đó thừa hưởng được nhiều thuận lợi, đặc biệt là khi có sự chênh lệch về giá bán mà vị trí vẫn như nhau thì xu hướng chuyển dịch mua căn hộ Quận 9 là tất yếu.

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 9

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 9 nên mua

Những dự án chung cư Quận 9 đã hoàn thiện  

Muốn sở hữu được căn hộ Quận 9 tiện nghi, sang trọng, khách hàng cần có trong tay từ khoảng 26 đến 34 triệu đồng/m2. Hiện đã có nhiều dự án hoàn thiện, mang đến nhiều sự lựa chọn cho các gia đình.

  • Dự án Jamila Khang Điền

Công trình này hiện tọa lạc trên đường Song hành cao tốc, thuộc Phú Hữu, Quận 9.

Chủ đầu tư dự án là Khang Điền.

Giá bán hiện tại của căn hộ vào khoảng từ 28 đến 34 triệu đồng/m2.

Khách hàng muốn thuê căn hộ để ở thì cần bỏ ra từ khoảng 7 đến 13 triệu đồng/tháng.

thuc te du an jamila khang dien

Thực tế dự án Jamila Khang Điền

  • Dự án Hausneo

Căn hộ Quận 9 này thuộc khu dân cư Khang An, Phú Hữu, Quận 9.

Được đầu tư bởi EZ Land.

Mỗi m2 căn hộ có giá từ 28 đến 31 triệu đồng.

Giá cho thuê hiện tại là từ 6 đến 8,5 triệu đồng/ tháng.

phoi canh du an hausneo quan 9

Phối cảnh dự án Hausneo

  • Dự án The Art Gia Hòa

Đây là dự án của chủ đầu tư Gia Hòa.

Tọa lạc tại đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9.

Dự án này có giá bán ra là từ 29 đến 33 triệu đồng.

Giá cho thuê vào khoảng từ 7 đến 11 triệu đồng/tháng.

phoi canh du an the art gia hoa

Phối cảnh dự án The Art Gia Hoà

  • Dự án Flora Fuji

Dự án này của chủ đầu tư Nam Long, thuộc khu dân cư Nam Long, Phước Long B, Quận 9.

Giá bán của dự án vào khoảng 27 triệu đồng/m2.

Hiện nay cho thuê từ 6 đến 10 triệu/tháng.

phoi canh du an flora fuji

Phối căn hộ Fuji Residence

  • Dự án Him Lam Phú An

Vị trí thuộc phường Phước Long A, Quận 9.

Dự án này được đầu tư bởi tập đoàn Him Lam

Giá bán mỗi căn hộ vào khoảng từ 33 triệu đồng.

Khách muốn thuê cần bỏ ra từ 7 đến 9 triệu đồng/ tháng để thuê căn hộ Quận 9 này.

thuc te du an him lam phu an

Thực tế dự án Him Lam Phú An

Điểm danh một số dự án căn hộ Quận 9 nổi bật năm 2020

Vinhomes Grand Park: Siêu phẩm này đến từ tập đoàn danh tiếng Vingroup. Công trình được đầu tư “khủng” sở hữu diện tích lên đến 365ha với hơn 40.000 căn hộ Quận 9.

Hiện, dự án đã thi công hoàn thành giai đoạn 1, dự kiến trình làng 10.000 căn hộ sang trọng, tiện nghi. Thời gian tới sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo.

Căn hộ Safira: Tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, đây là dự án thứ 2 tại Quận 9 mà chủ đầu tư Khang Điền dành rất nhiều tâm huyết xây dựng. Giá bán căn hộ hiện tại vào khoảng 33 triệu đồng/m2.

Ricca: Căn hộ tầm trung này nằm tại đường D7, phường Phú Hữu, rất phù hợp cho các gia đình trẻ lựa chọn khi giới thiệu giá bán chỉ vào khoảng 27 triệu đồng/m2. 

Hausnima: Đây là công trình của chủ đầu tư EZ Land. Căn hộ này hiện nằm tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, Quận 9.

Dự án 9X Ciao: Sắp tới căn hộ này sẽ trình làng thị trường Quận 9. Đây là dòng căn hộ giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo mang đến không gian sống chất lượng cho gia đình. Dự án được đầu tư bởi Hưng Thịnh Corp.

Metro Star: Công trình này lọt top dự án “đắt đỏ” bậc nhất thị trường căn hộ tầm trung khi giới thiệu mức giá 50 triệu đồng/m2. Đây là sản phẩm đến từ thương hiệu C.T Group, thiết kế 30 tầng chuẩn Singapore.

Đánh giá của nhóm chuyên gia SaleReal Team về điểm mạnh, điểm yếu, những tiềm năng, thế mạnh của thị trường căn hộ Quận 9 trên đây hy vọng sẽ mang đến thông tin hữu ích cho quý khách hàng. 

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 9

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 9 nên mua