TOP 3 khu vực nên đầu tư căn hộ tại Quận 2 trong năm 2018

Đầu tư bất động sản tiêu chí đầu tiên cần xét là mua ở khu vực nào . Câu hỏi đó của các nhà đầu tư tìm mua căn hộ Quận 2 cũng giống hệt. Vậy trong năm 2018 – 2020 câu hỏi đặt ra điểm nóng của thị trường căn hộ Quận 2 nằm ở đâu ?

Với tiêu chí đánh giá từ quy hoạch, sự phát triển của hạ tầng giao thông cho đến thị trường thực tế. Tôi có chọn lọc ra 3 khu vực mới dành cho các nhà đầu tư căn hộ tại Quận 2. Cơ hội tại 3 khu vực này là khá lớn tuy nhiên tầm nhìn đầu tư cũng dài hơn so với các khu hiện hữu như Thảo Điền hay An Phú.

TOP 3 khu vực nên đầu tư căn hộ tại Quận 2

Khu vực Thủ Thiêm

Thủ Thiêm là trung tâm hành chính mới của HCM, cũng là CBD tương lai có tầm cỡ khu vực. Từ năm 2015 thị trường căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đã có những bước đầu tiên rất tuyệt vời với các block căn hộ trong Sala của Đại Quang Minh hiện đã hình thành nhiều phân khu và khách mua hiện nay giao dịch thứ cấp lời cả hơn tỷ.

Sau đó là sự ra mắt của Empire City của Keppel Land với 2 block Tilia Residences, Linden Residences dù chỉ mới đang san lấp nhưng đã có mức giá bán lời khá cao đến gần 10 triệu/m2. Hiện nay, Empire City Thủ Thiêm cũng đã bắt đầu nhận booking cho giai đoạn 2 là 3 block căn hộ hạng sang thấp tầng giáp sông với mức giá từ 7000$/m2 .

Sức bậc của khu vực này nằm ở 3 yếu tố :

+ Vị trí giáp ranh với Quận 1 và được quy hoạch làm trung tâm hành chính mới của HCM . CBD mới của HCM là cơ hội đầu tư sinh lợi rất rõ ràng .

+ Hạ tầng giao thông chính như đường Vòng Cung, đường Nguyễn Cơ Thạch, cầu Thủ Thiêm 2 đã và đang được hoàn thiện dần. Đặc biệt là cầu Thủ Thiêm 2 đang thi công kết nối trực tiếp Thủ Thiêm Quận 2 và trung tâm Quận 1.

+ Sự xuất hiện của rất nhiều các ông lớn như Đại Quang Minh với dự án Sala, Keppel Land với Empire City, Lotte với Eco Smart City, hay Hongkong Land kết hợp CII với dự án The River Thủ Thiêm, Marina Bay Thủ Thiêm .

Hay mới nhất Sonkim Land tung ra The Metropole Thủ Thiêm với giá từ 4000$/m2 vào đầu tháng 9/2018 . Dự án The Metropole vị trí nằm ngay cầu Thủ Thiêm 2 đang thi công kết nối trực tiếp vào Tôn Đức Thắng – Lê Duẫn Quận 1.

Cũng trong quý 4/2018, khu vực Thủ Thiêm cũng sẽ cho ra mắt dự án siêu phẩm của tập đoàn GS E&C Hàn Quốc mang tên Thủ Thiêm Zeit River .

Tuy nhiên, khu vực Thủ Thiêm hầu hết là căn hộ cao cấp & hạng sang có mức giá bán trung bình từ 80 triệu/m2 nên chỉ dành cho những nhà đầu tư có dòng vốn lớn.

Đây là khu vực mà nếu đầu tư tôi chắc chắn sẽ sinh lời rất cao, càng lâu càng cao. Sự hình thành của một CBD mới, quy hoạch cực kì đẳng cấp là yếu tố tạo nên giá trị cực cao. Ngoài ra, cộng đồng cư dân tại đây toàn bộ là những đại gia thật sự với mức giá căn hộ rẻ nhất cũng gần 4 tỷ, nhà phố biệt thự tại khu vực này trung bình từ vài chục tỷ.

Tầm nhìn đầu tư : Từ 3-5 năm

Khu vực Thạnh Mỹ Lợi

Đây là một khu vực cũ của Quận 2, tuy cũ nhưng tại sao lại là cơ hội đầu tư trong 2 năm tới. Thạnh Mỹ Lợi là trung tâm hành chính của Quận 2, nhưng bị ảnh hưởng nặng bởi tuyến đường chính là Đồng Văn Cống. Đây là con đường chính xe container di chuyển vào cảng Cát Lái nên rất nhiều cư dân dù có đất nhưng lại không về đây sinh sống. Ngoài ra, một lý do nữa là bị ảnh hưởng vì cơn sốt khủng khiếp từ 2007 để lại di chứng cho khu vực này.

Tuy nhiên từ 2015, khu vực này đã có những chuyển biến rất tích cực khi đường Võ Chí Công trở thành tuyến đường chính của xe Container đi vào cảng Cát Lái giúp cho lưu lượng xe qua khu Thạnh Mỹ Lợi giảm hẳn, và trong tương lai sẽ hoàn toàn không còn xe container di chuyển qua đây .

Các dự án căn hộ như Vista Verde mở màn khá thành công, sau đó 2016-2017 là sự trở lại hoành tráng của dự án căn hộ Đảo Kim Cương ( bán rất thành công ), căn hộ Feliz En Vista, Victoria Village.

Sắp tới đây là các dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu như One Verandah của MapleTree đang thu hút rất nhiều khách hàng và đang nhận đặt chỗ. Dự kiến One Verandah sẽ mở bán vào đầu tháng 7/2018.

Sở dĩ thị trường có những biến động mạnh chủ yếu đến từ việc cầu Thời Đại ( Cầu qua Đảo Kim Cương ) nối trực tiếp đường Ven Sông trong Thạnh Mỹ Lợi ra trực tiếp đường Mai Chí Thọ. Và đường Đồng Văn Cống không còn là tuyến đường lớn độc đạo để vào Thạnh Mỹ Lợi nữa.

Trước đây khi chạy dự án #Đảo_Kim_Cương, team Đảo của #salereal có chia sẻ với khá nhiều khách hàng của mình về cây cầu qua Đảo Kim Cương ( cầu Thời Đại ) sẽ chính thức làm trong năm 2017 .

TUY NHIÊN, hơn 70% khách hàng chúng tôi làm việc không tin lắm vào điều này ? Theo tôi thì điều này cũng bình thường thôi, làm đường thì dễ chứ làm cầu thì khó.

Vậy 30% khách hàng còn lại thì sao ?

20% khách hàng tin rằng sẽ làm cầu NHƯNG lại không quyết được . Và thực tế chỉ có 1 lượng nhỏ 10% khách hàng chúng tôi làm việc quyết định giao dịch. Và tất nhiên, họ đang thắng tại đây.

Có khách hàng đã bán ra chênh lệch tới gần 500 triệu cho căn 3 pn dù chỉ mới thanh toán có 30% sau 1 năm .

Thực tế, cư dân tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi hầu hết là khá giàu có nhưng lo ngại về vấn đề xe container nên mật độ dân cư vẫn còn thưa thớt đặc biệt là khu vực ra phía bờ sông.

Ngay khi cầu Thời Đại thông xe vào tháng 6/2018 thì khu vực này đã lên mặt bằng giá mới cả căn hộ và nhà phố biệt thự. Cư dân đã dọn vào sống ngày một nhiều ở Đảo Kim Cương, Vista Verde cũng như nhiều căn nhà phố, biệt thự đồng loạt khởi công xây dựng tạo nên sức sống mới cho khu vực là trung tâm hành chính Quận 2 (UBND Q2 tại đây) .

Khách hàng đã mua các căn hộ đặc biệt như Đảo Kim Cương, Feliz En Vista cũng có lợi nhuận khá cao. Đây cũng là lý do chính khiến rất nhiều khách hàng tin tưởng chọn các dự án giáp sông như One Verandah để mua.

Hiện tại Đảo Kim Cương bất ngờ tung block Canary rất đẹp chỉ với mức giá từ 55 triệu/m2 và được nhiều khách hàng đánh giá rất cao.

Ngay trong event giới thiệu tham quan thực tế dự án vào ngày 11/8/2018 (Tòa Canary hiện đang hoàn thiện bàn giao cuối 2018) đã có hơn 75 booking để đặt mua tòa căn hộ này.

Quý khách quan tâm đến Canary có thể tham khảo thông tin và hình ảnh tại đây : Đảo Kim Cương

Tầm nhìn đầu tư : Từ 1,5 năm trở lên

Khu vực Rạch Chiếc

Khu vực này bao trọn nhiều tuyến đường chính của khu vực như đường Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, đường Song Hành, đường Cao Tốc, đường Đỗ Xuân Hợp và quy hoạch từ một vùng đầm lầy hoàn toàn mới.

Từ nút giao thông An Phú (Mai Chí Thọ & đường dẫn Cao Tốc ) bạn đã dễ dàng thấy được khu vực nay khi đi về hướng Quận 9. Tại đây được nhiều nhà đầu tư đang xem xét lựa chọn vì có quy hoạch mới hoàn toàn giống như Thủ Thiêm. Nhưng giá bán trung bình căn hộ tại đây cũng như từ 28 triệu-40 triệu/m2 mà thôi. Tức rẻ hơn khá nhiều so với các khu vực khác của Quận 2 dù có quy hoạch đẹp hơn .

Dù toàn bộ khu vực này trước đây chủ yếu là đầm lầy, và chỉ mới đang được san lấp nhưng rất nhiều chuyên gia cũng như nhà đầu tư đang dồn vốn vào đây . Một số lý do theo tôi đánh giá như sau :

+ Hạ tầng mới hoàn toàn & quy hoạch rất đẹp và sẽ là khu vực đẹp thứ 2 tại Quận 2 sau Thủ Thiêm trong tương lai.

+ Các tuyến đường lớn đang được làm như đường Song Hành Cao Tốc là tuyến đường trọng điểm kết nối Q2 & Q9.

+ Nằm ngay giữa khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2 và khu Công Nghệ Cao Quận 9

+ Giá bán còn khá rẻ so với các khu vực khác tại Quận 2

+ Sự xuất hiện của các khu đô thị trọng điểm của các ông lớn như Keppel Land.

Đặc biệt, quý khách hãy quan sát kĩ hình ảnh quy hoạch của khu vực này được chúng tôi ghép vào dưới đây .

Trong đó có đến 4 cụm đô thị lớn tiêu biểu như :

+ Saigon Sports City : Tổng vốn đầu tư lên đến 300 triệu $ là khu đô thị thông minh đầu tiên tại VN hiện đang san lấp và sẽ công bố trong 2018.

+ Cụm đô thị sân Golf Rạch Chiếc : Quy mô nghe đồn hiện nay đã được cộng dồn vào lên đến gần 300 ha. Trước đây thông tin ra thị trường là sẽ do Him Lam làm chủ đầu tư nhưng thông tin mới thì dự án đã được chuyển cho một ông lớn khác mới nổi lên (Xin không tiết lộ tên vì chưa được xác thực ). Cụm đô thị này nằm giáp với Đỗ Xuân Hợp Quận 9 và đang san lấp mặt bằng.

Bên kia đường Cao Tốc quý khách sẽ thấy khu đô thị Nam Rạch Chiếc do Keppel Land làm chủ đầu tư. Trong đó chia làm nhiều phân khu và khu nhỏ như LakeView City của Novaland & Gem Riverside của Đất Xanh và Palm City của Keppel Land.

Tham khảo thêm : Quy hoạch khu dân cư Nam Rạch Chiếc

Rõ ràng, với quy hoạch của khu vực Rạch Chiếc tôi tin rằng đây sẽ là điểm nóng của thị trường căn hộ Quận 2 trong nhiều năm liên tục tới đây. Và tất nhiên, với mức giá bán còn khá tốt thì cơ hội cho các nhà đầu tư mua tại đây là rất lớn.

Hình ảnh hạ tầng đường Song Hành & khu Rạch Chiếc đang được thi công khá rầm rộ :

Những cái tên đã nổi tiếng tại đây như dự án nhà phố- biệt thự LakeView City của Novaland hay dự án nhà phố Palm Residence hay phân khu căn hộ Palm Heights trong khu đô thị Palm City của Keppel Land .

Đầu quý 2/2018 khu vực này sẽ chào đón những dự án mới được đánh giá khá cao như :

• Dự án căn hộ Gem Riverside của Đất Xanh Group giá bán dự kiến 33 triệu/m2 ( Đã bán ra hơn 1500 căn)
• Phân khu căn hộ Palm Garden của Keppel Land cũng nằm trong Palm City giá dự kiến từ 35 triệu/m2.
• Khu đô thị thông minh lớn nhất của Keppel Land tại VN kết hợp với Microsoft : Saigon Sports City

Tầm nhìn đầu tư : Từ 2- 4 năm

Ngoài ra, ở 3 khu vực này toàn bộ đều là phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Nếu quý khách muốn tìm hiểu phân khúc rẻ hơn thì theo tôi nên tìm hiểu khu vực Cát Lái cũng khá tốt.

Trên đây là đánh giá của tôi về 3 khu vực tại Quận 2 sẽ là điểm nóng trong năm 2018 . Với những yếu tố tạo nên giá trị gia tăng cực tốt tôi tin rằng nếu quý khách tìm hiểu thông tin dự án khu vực này và chọn mua các dự án phù hợp hoàn toàn có khả năng sinh lời cao dù là mua căn hộ đi nữa. Hi vọng quý khách có được những thông tin bổ ích để lựa chọn mua trong 2018 sinh lời tốt.

Quý khách quan tâm đến thị trường khu vực Quận 2, boăn khoăn có nên mua dự án nào đó không có thể liên hệ trực tiếp với SaleReal Team để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất.

Nhật Phạm – SaleReal

Hỗ trợ tư vấn SaleReal Team – 0906.307.707