Chung cư Quận 8 hiện rất khó cạnh tranh với các thị trường khác xung quanh như Quận 2, Quận 7 bởi có nhiều điểm yếu về hạ tầng, quy hoạch. Tuy nhiên với giá bán tốt, thị trường này vẫn được đánh giá phù hợp mua để ở.
Bài viết sau đây, SaleReal sẽ chỉ ra những điểm mạnh yếu và tiềm năng an cư tại căn hộ Quận 8, giúp quý khách hàng trong việc quyết định có nên sở hữu sản phẩm này hay không.
Thị trường căn hộ Quận 8 có nhiều điểm yếu, điểm mạnh
So với Quận 4, Quận 8 cũng gặp phải những vấn đề tương tự liên quan đến vị trí địa lý, hạ tầng giao thông lẫn quy hoạch đô thị.
Quận 8 hiện đóng vai trò là cửa ngõ giao thương, trung chuyển hàng hóa từ các tỉnh miền Tây vào Sài Gòn. Khu vực này chỉ cách các địa chỉ như Quận 1, Quận 5, Quận 6 bởi những cây cầu. Thế nhưng, sự phát triển không đồng đều giữa hạ tầng cơ sở và kinh tế thị trường đã dẫn đến tình trạng tắc nghẽn, tắc đường vào giờ cao điểm tại khu vực này. Bên cạnh đó, những áp lực về giao thông tại các nút thắt cổ chai là cầu Nhị Thiên Đường, Cầu Chà Và, Cầu Chữ Y, Cầu Nguyễn Văn Cừ đang trở thành mối lo ngại cho cư dân sinh sống.
Vốn được quy hoạch từ lâu nên diện mạo đô thị khu vực này cũng không được đồng nhất, đẹp mắt, nhiều nhà dân xây dựng lộm cộm, gây mất mỹ quan chung.
Bên cạnh đó, hiện trạng lấn sông, rạch, kênh làm khu ở nhà cũng đang tác động rất lớn đến tổng thể kiến trúc toàn khu đô thị, khiến Quận 8 trở nên mất điểm trong mắt các nhà đầu tư, tác động tiêu cực làm giảm giá trị bất động sản khu vực này.
Mặc dù đã có những thay đổi trong thời gian qua, thế nhưng Quận 8 vẫn là khu vực còn nhiều hạn chế về hạ tầng giao thông, các tiện ích, dịch vụ cao cấp có thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.
Ngoài ra, giá bán thay đổi nhanh, tăng theo tốc độ chung của toàn thị trường cũng là trở ngại lớn khiến nhiều khách hàng băn khoăn đầu tư căn hộ Quận 8. Trước đây, chỉ cần dưới 1 tỷ đồng là gia đình đã có thể mua nhà Quận 8 thiết kế 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, chỉ trong vài năm trở lại đây, cầm trên tay 1,5 tỷ đồng chưa chắc đã mua được nhà đẹp tại Quận 8.
Điểm mạnh của thị trường căn hộ Quận 8
Mặc dù giá bán khu vực này tăng nhanh song so với dòng sản phẩm lân cận như chung cư Quận 1, căn hộ Quận 3 hay chung cư Quận 7, giá bán căn hộ Quận 8 vẫn đang rất tốt. Đây là quận trung tâm thành phố nhưng chỉ với từ 26 đến 32 triệu đồng là cư dân đã có thể mua nhà để ở.
Tiếp cận được đông đảo khách hàng. Với giá bán phù hợp, chỉ cần có thu nhập ổn định là đã có thể mua được nhà, các chung cư Quận 8 dễ dàng tiếp cận được đông đảo khách hàng là các gia đình trẻ, công viên chức làm việc tại các cơ quan nhà nước…Bên cạnh đó, khách hàng làm việc tại Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Bình Chánh nếu muốn tiết kiệm tiền mua nhà hơn thì có thể chọn sở hữu chung cư Quận 8.
Tỷ lệ thanh khoản tốt: Quận 8 hiện nay không có nhiều dự án căn hộ được đầu tư, trong khi đó, rất đông cư dân muốn mua nhà tại đây để ở. Qua ghi nhận các dự án mở bán trước đây tại khu vực, hầu hết đều có tỷ lệ thanh khoản tốt, khách hàng mua nhanh chóng trong lần mở bán đầu tiên.
Quận 8 là nơi có cư dân đông đúc, ngoài dân cư hiện hữu, xu hướng chuyển dịch về đây sinh sống cũng dần được ưa chuộng dẫn đến tỷ lệ lấp đầy các căn hộ tại đây luôn cao. Có thể thấy, chỉ trong vòng nửa năm, các căn hộ đã thu hút cư dân về sinh sống đông đúc, khoảng 1 năm là đã có thể lấp đầy tất cả.
Mặc dù không có nhiều tiện ích, dịch vụ cao cấp được xây dựng tại đây, nhưng nhìn chung các tiện ích phổ biến phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân thì vẫn có đủ, hiện hữu sẵn có.
Thị trường thu hút được rất nhiều các thương hiệu chủ đầu tư lớn như HDTC, Phúc Khang,…
Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 8
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 8 nên mua
Tiềm năng mua nhà để ở căn hộ chung cư Quận 8
Giao thông được đầu tư nâng cấp, chú trọng các công trình trọng điểm:
Hiện một số câu trình đang được đầu tư xây dựng tại khu vực này nhằm giảm tải áp lực giao thông, khắc phục tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Cụ thể như:
Cầu Bình Tiên: kết nối Phạm Thế Hiện qua Võ Văn Kiệt. Một thời gian khá dài, công trình này chỉ nằm trên giấy, tuy nhiên đến năm 2020 đã được quan tâm, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để thi công xây dựng.
Quy hoạch cầu Bình Tiên
Cải tạo kênh Đôi: kênh này sẽ được được giải mở rộng và làm bờ kè 20m như đường Trường Sa, Hoàng Sa. Đồng thời, nơi đây sẽ quy hoạch thêm tuyến buýt đường thủy dọc bờ kênh, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.
Quy hoạch cải tạo Kênh Đôi
Được biết, sẽ có khoảng hơn 5055 ngôi nhà bị ảnh hưởng nếu di dời từ kênh Đôi đến đường Phạm Thế Hiển. Tuy nhiên, các gia đình sẽ được bồi thường, hỗ trợ đầy đủ với mức kinh phí khoảng 12.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhằm để tạo quỹ đất sạch cho nhà đầu tư theo hình thức BT thời gian tới sẽ tiến hành giảm hành lang bảo vệ kênh từ 30m xuống còn 13 m.
Đường Cao Lỗ: Đường này được đầu tư nâng cấp, mở rộng lộ giới từ 7m lên 30m. Dự kiến hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng trong năm 2020. Đây là đoạn đường nối Tạ Quang Bửu đến giáp ranh Bình Chánh.
Tuyến Metro 3A: Công trình này sẽ kết nối từ Bến Thành – Tân Kiên. Tổng kinh phí đầu tư dự án là 2.82 tỷ USD. Đây sẽ là dự án trọng điểm phát triển chính của khu Tây thành phố Hồ Chí Minh.
Cầu Phú Định: Công trình này đóng vai trò quan trọng khép kín đường Vành Đai 2 khu vực phía tây Sài Gòn, nối quận 8 với quận 6 qua sông chợ Đệm. Sau khi hoàn thành, đây sẽ là con đường phục vụ thương mại, vận tải hàng hóa từ khu vực phía Tây đến cảng Hiệp Phước, cảng Cát Lái..
Bên cạnh đó, còn nhiều trục đường giao thông quan trọng khác cũng được đầu tư mở rộng, nâng cấp như Tả Quang Bửu, Phạm Thế Hiển … góp phần thay đổi diện mạo Quận 8 và thúc đẩy bất động sản thị trường này phát triển.
Nguồn cung hạn chế: Quỹ đất tại Quận 8 không còn nhiều, không có cơ hội để phát triển các dự án tầm cỡ, quy mô. Thay vào đó các nhà đầu tư sẽ tiến hành xây dựng các dự án quy mô vừa phải, cung cấp đến thị trường số căn hộ hạn chế. Chính sự chênh lệch cung, cầu căn hộ Quận 8 sẽ thúc đẩy gia tăng giá trị bất động sản tại đây. Khi khách muốn mua nhà nhưng lại không có nhiều sự lựa chọn thì chắc chắn giá bán căn hộ sẽ có sự gia tăng.
Tổng hợp các dự án chung cư Quận 8 đã hoàn thiện
Khảo sát cho thấy giá bán các căn hộ hiện tại tại Quận 8 giao động từ khoảng 26 – 50 triệu/m2. Trong đó, phần lớn các chủ đầu tư giới thiệu đến mức giá tầm trung, nằm trong khoảng từ 26 – 32 triệu/m2.
Dưới đây là danh sách một số dự án đã hoàn thiện, nổi bật ở Quận 8 do nhóm chuyên gia SaleReal Team tổng hợp, mời quý khách hàng cùng tham khảo.
- Dự án Diamond Lotus Riverside
Vị trí xây dựng: 49C Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8.
Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Phúc Khang.
Giá bán căn hộ giao động: từ 39 – 50 triệu/m2.
Giá cho thuê mỗi căn theo tháng từ 11 – 17 triệu đồng.
Hình thực tế dự án Diamond Lotus Riverside
Hỗ trợ tư vấn dự án Diamond Lotus Riverside
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: DIAMOND LOTUS RIVERSIDE
- Chánh Hưng – Giai Việt
Vị trí quy hoạch 854 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Quốc Cường Gia Lai là chủ đầu tư dự án này.
Giá bán căn hộ khoảng từ từ 26 – 31 triệu/m2.
Khách thuê nhà chi trả từ 9 – 15 triệu/tháng.
- Dự án Heaven Cityview
Công trình này nằm tại 176 Đường Phạm Đức Sơn, Quận 8.
Chủ đầu tư dự án là Nhà An Phúc.
Giá bán mỗi căn hộ được giới thiệu từ 24 – 30 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện nay khoảng từ 5.5 – 7 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Heaven Cityview
Hỗ trợ tư vấn dự án Heaven
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: HEAVEN CITYVIEW
- Central Premium
Vị trí xây dựng 856 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Đơn vị đầu tư và phát triển dự án là Quốc Cường Gia Lai.
Giá bán được chủ đầu tư giới thiệu giao động từ 40 triệu/m2.
Giá bán mỗi căn Officetel khoảng từ 41 – 46 triệu/m2.
Hình thực tế dự án Central Premium
- Dự án Topaz City
Công trình này xây dựng tại 39 Đường Cao Lỗ, Quận 8.
Do Công ty CP TM-DV-XD-Kinh doanh nhà Vạn Thái làm chủ đầu tư.
Giá bán mỗi căn hộ vào khoảng từ 26 – 29 triệu/m2.
Giá cho thuê là từ 8 – 12 triệu/tháng tùy căn hộ.
Hình thực tế dự án Topaz City
Hỗ trợ tư vấn dự án Topaz City
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: TOPAZ CITY
- Chung cư Tara Residences
Xây dựng tại vị trí 1-1A Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Đơn vị đầu tư và phát triển dự án là Công ty Song Ngọc.
Giá bán căn hộ được giới thiệu từ 26 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện nay là khoảng từ 7 – 11 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Tara Residences
Hỗ trợ tư vấn dự án Tara Residence
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: TARA RESIDENCE
- The Pegasuite
Vị trí quy hoạch công trình là tại 1002 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phương Việt đầu tư xây dựng dự án này.
Giá bán mỗi căn hộ khoảng từ 32 – 39 triệu/m2.
Giá cho thuê tùy theo tháng từ 5 – 12 triệu đồng.
Hình thực tế dự án The Pegasuite
Hỗ trợ tư vấn dự án The Pegasuite
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: THE PEGASUITE
- Conic Riverside
Vị trí xây dựng tại Mặt tiền đường Vành Đai 2, Quận 8.
Chủ đầu tư là đơn vị Conic.
Giá bán căn hộ khoảng từ 28 triệu/m2.
Khách hàng thuê nhà cần chi trả từ 10 – 18 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Conic Riverside
Hỗ trợ tư vấn dự án Conic Riverside
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: CONIC RIVERSIDE
- Dự án West Intela
Công trình này hiện tọa lạc tại 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8.
Chủ đầu tư dự án là LDG Group.
Hiện căn hộ vẫn đang xây dựng và giá bán được giới thiệu là từ 27 – 29 triệu/m2.
Hình phối cảnh dự án West Intela
Hỗ trợ tư vấn dự án West Intela
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: WEST INTELA
- Sunshine Avenue
Vị trí tọa lạc tại Đường 41, Phường 16, Quận 8.
Chủ đầu tư và phát triển dự án là Công ty TNHH DV, ĐT & KD Địa ốc Minh Bình.
Giá bán mỗi căn hộ này là từ 23 – 26 triệu/m2.
Công trình vẫn đang được xây dựng.
Hình phối cảnh dự án Sunshine Avenue
Hỗ trợ tư vấn dự án Sunshine Avenue
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: SUNSHINE AVENUE
- Dự án High Intela
Nằm tại vị trí đường Võ Văn Kiệt, Quận 8.
Chủ đầu tư là đơn vị LDG.
Giá bán mỗi căn hộ khoảng từ 32 – 35 triệu/m2.
Dự án này cũng đang xây dựng.
Hình phối cảnh dự án High Intela
Hỗ trợ tư vấn dự án High Intela
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: HIGH INTELA
- Dream Home Palace
Công trình đang được xây dựng tại mặt tiền Trịnh Quang Nghị , Phường 7, Quận 8, TP.HCM.
Chủ đầu tư thực hiện là Công ty CP Nhà Mơ + The Global Group.
Giá bán mỗi căn hộ giao động từ 24 – 26 triệu/m2.
Hình phối cảnh dự án Dream Home Palace
Hỗ trợ tư vấn dự án Dream Home Palace
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: DREAM HOME PALACE
- Dự án The Avila
Vị trí tọa lạc tại số 114 An Dương Vương, Quận 8.
Chủ đầu tư và phát triển dự án là Công ty Thái Bảo.
Giá bán căn hộ này khoảng từ 26 triệu/m2.
Khách hàng thuê căn hộ cần chi trả mỗi tháng từ 6.5 – 8.5 triệu đồng.
Hình thực tế dự án The Avila
Hỗ trợ tư vấn dự án The Avila
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: THE AVILA
- Dự án Topaz Elite
Công trình này hiện đang trong quá trình xây dựng ngay góc giao với đường Cao Lỗ, Quận 8.
Chủ đầu tư công trình này là Vạn Thái Land & Sông Đà Đô Thị.
Giá bán mỗi căn hộ hiện nay vào khoảng từ 34 triệu/m2.
Hình phối cảnh dự án Topaz Elite
Hỗ trợ tư vấn dự án Topaz Elite
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin tại đây: TOPAZ ELITE
Dự án căn hộ Quận 8 thu hút đầu năm 2021
Hado Green Lane: Đây là dự án thu hút bậc nhất thị trường căn hộ quận 8 đầu năm 2021. Công trình này được đầu tư và phát triển bởi Hà Đô Group. Vị trí xây dựng tại 2735 Đường Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8. Dự kiến chủ đầu tư sẽ mở bán căn hộ vào đầu năm 2020.
Hình phối cảnh dự án Hado Green Lane
Những chia sẻ của SaleReal Team về thị trường căn hộ Quận 8 trên đây hy vọng sẽ giúp khách hàng quan tâm có thêm thông tin bổ ích, đánh giá thị trường bất động sản khu vực để có quyết định lựa chọn đúng đắn phù hợp.
Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 8
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ 8 nên mua
