Nhà phố biệt thự Quận 9 là loại hình bất động sản thấp tầng được ưa chuộng tại khu Đông Sài Gòn.
Lần đầu xuất hiện tại thị trường từ năm 2014. Dòng sản phẩm này nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của mọi người nhờ lợi thế vị trí quy hoạch gần sông nước, tiện ích cao cấp và an ninh đảm bảo. Giới nhà giàu, trung lưu tại thành phố Hồ Chí Minh đang có xu hướng tìm về an cư tại các dự án nhà phố biệt thự Quận 9.
Trong bài viết này, SaleReal sẽ phân tích các yếu tố làm nên sức hấp dẫn của nhà phố biệt thự Quận 9. Khách hàng quan tâm sản phẩm có thể tham khảo để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
The Venica – Nhà phố biệt thự Quận 9 nổi bật
Bài đánh giá nhà phố biệt thự Quận 9 bao gồm:
1./ Thị trường nhà phố biệt thự Quận 9 có những dự án nào đã hoàn thiện?
2./ Năm 2021, có những dự án nhà phố biệt thự Quận 9 nào nổi bật?
3./ Nhà phố biệt thự Quận 9 có những điểm mạnh – yếu nào?
4./ Nhà phố biệt thự Quận 9 có những tiềm năng phát triển nào?
Thị trường nhà phố biệt thự Quận 9 có những dự án nào đã hoàn thiện?
- Khu vực Phú Hữu
Nhà phố có giá bán khoảng từ 5.2 tỷ – 6.5 tỷ. Một số dự án tiêu biểu:
+ Mega Ruby
+ Mega Residence
+ Mega Sapphire
+ Mega Village
+ Merita
+ Park Riverside
+ Valencia Riverside
+ Rosita Garden
- Dự án Park Riverside
Giá bán khởi điểm khoảng 3 tỷ/căn nhà phố diện tích 5x15m.
Sau khi hoàn thiện trung bình có giá từ 5.3 tỷ – 5.5 tỷ/căn.
Dự án nhà phố này do MIK đầu tư và phát triển.
Công trình hiện đã bàn giao cho khách hàng được được đánh giá rất cao về chất lượng và tính thẩm mỹ.
Dự án có địa thế 2 mặt giáp sông, gần khu công viên rộng lớn nên bầu không khí luôn trong lành, mát mẻ. Đây là dự án nhà phố đáng sống nhất Quận 9 hiện nay.
Biệt thự khu vực này có giá bán rơi vào mức 8.5 tỷ – 50 tỷ/căn. Một số biệt thự tiêu biểu tại Phú Hữu:
Hình thực tế dự án Park Riverside
+ Lucasta
- Biệt thự Lucasta Villas
Sản phẩm này có giá bán khởi điểm là từ 6.7 tỷ – 11.2 tỷ/căn
Sau khi hoàn thiện trung bình giá giao động: 13 – 30 tỷ/căn.
Đây là một trong những dự án biệt thự Quận 9 sở hữu quy mô rộng lớn, quy hoạch không gian nghỉ dưỡng lý tưởng, đem đến môi trường sống tốt nhất cho cư dân. Công trình này do chủ đầu tư Khang Điền thực hiện. Điểm mạnh dự án đó là thiết kế ấn tượng, cảnh quan xanh thu hút cư dân, chất lượng công trình vượt trội.
Hình thực tế dự án Lucasta Villas
- The Venica
Giá bán biệt thự khởi điểm: từ 13 – 27 tỷ.
Sau khi hoàn thiện trung bình giá bán giao động từ 26 – 50 tỷ.
So với các dự án trước đây của Khang Điền, Venica khác biệt hoàn toàn. Khai thác lợi thế 4 mặt giáp sông, chủ đầu tư chỉ xây dựng 43 căn biệt thự theo phong cách địa trung hải, dành riêng cho giới thượng lưu, quý tộc.
Hình thực tế dự án The Venica
- Khu vực Phước Long B
Giá bán nhà phố tại đây từ khoảng 5.2 tỷ – 5.5 tỷ/căn diện tích 5x15m. Một số dự án tiêu biểu:
+ Riviera Cove
+ The Garland
+ Hoja Villa
- Rio Vista
Giá bán khởi điểm từ 3.1 tỷ – 3.6 tỷ/căn.
Sau khi hoàn thiện trung bình, sản phẩm có giá bán từ 5.2 – 5.4 tỷ/căn.
Nằm tách biệt hoàn toàn tại khu vực Phú Long B. Dự án này có địa thế đắc địa gần sông Rạch Chiếc nên bầu không khí quanh năm thoáng mát, trong lành. Đây là dự án tiêu biểu làm nên tên tuổi của chủ đầu tư MIK.
Hình thực tế dự án Rio Vista
- Khu vực Trường Thạnh
Sản phẩm này sau khi thi công hoàn thiện sẽ có giá bán từ 4.2 tỷ – 5.4 tỷ/căn.
Dự án nổi bật nhất tại đây là SimCity.
Với giá bán khởi điểm chỉ từ 2.4 tỷ/căn.
Sau khi hoàn thiện trung bình sẽ có mức giá 4.2 tỷ – 5.4 tỷ/căn.
Ngoài ra, còn có Đông Tăng Long hiện có giá từ 7.9 tỷ/căn 8x20m.
Hỗ trợ tư vấn các dự án nhà phố biệt thự Quận 9
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận Top 3 các nhà phố biệt thự Quận 9 nên mua
Năm 2021, có những dự án nhà phố biệt thự Quận 9 nào nổi bật?
- Dự án Verosa Park
Đầu tư và phát triển dự án: Khang Điền.
Tên dự án: Verosa Park.
Nhà thầu thi công: Hòa Bình.
Đơn vị quản lý: CBRE.
Đơn vị bảo lãnh: Vietinbank.
Tổng diện tích: 8ha.
Số lượng sản phẩm: 294 căn bao gồm nhà phố + biệt thự.
Diện tích: 5×15, 5×18, 5×20, 6×17, 8×18, 10×20 và các căn góc.
Mỗi sản phẩm có giá bán khoảng từ 10 tỷ/căn.
Hình thực tế dự án Verosa Park
- Senturia Quận 9 Central Point
Chủ đầu tư: Tiến Phước.
Tên dự án: Senturia Quận 9 Central Point.
Địa chỉ xây dựng: Lê Văn Việt – trung tâm Khu công nghệ cao Quận 9.
Tổng diện tích: 70ha.
Quy hoạch bởi PTW (CN Việt Nam).
Thiết kế kiến trúc: Công ty TNHH Kiến trúc xây dựng Phong Việt.
Đảm nhận thiết kế cảnh quan dự án là Công Ty TNHH Land Sculptor Studio Việt Nam.
Phối cảnh dự án Senturia Quận 9 Central Point
- Dự án The 9 Stellars
Chủ đầu tư: Sonkim Land.
Tên dự án: The 9 Stellars.
Vị trí dự án: Nằm tại mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
Diện tích dự án: 16.5 hecta.
Số lượng sản phẩm cung ứng: 191 căn hộ và 50 căn biệt thự.
Diện tích sản phẩm biệt thự: 7x22m.
Phối cảnh dự án The 9 Stellars
Nhà phố biệt thự Quận 9 có những điểm mạnh – yếu nào?
Những điểm yếu dự án nhà phố biệt thự Quận 9
Nhu cầu của cư dân ngày càng cao, trong khi đó thế giới tiện ích, dịch vụ bao quanh các dự án nhà phố biệt thự Quận 9 vẫn còn nhiều thiếu sót, hạn chế về số lượng, chất lượng thực sự chưa đảm bảo để phục vụ khách hàng cao cấp. Cư dân an cư tại các dự án này, muốn được vui chơi giải trí thì phải mất thời gian để tìm đến Quận 2, Thủ Đức gần kề hay các khu vực trung tâm thành phố bởi Quận 9 vẫn đang trong giai đoạn phát triển.
Tuy nhiên xét trên phương diện tích cực thì hầu hết các dự án biệt thự Quận 9 đều có vị trí gần khu công nghệ cao Quận 9 và Rạch Chiếc Quận 2. Đây là hai khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng, được dự đoán sẽ rất sôi động và náo nhiệt trong tương lai vì thế cư dân có thể hưởng lợi cũng như kế thừa những tiện ích cao cấp, hấp dẫn tại khu vực này.
Đất trống tại Quận 9 không còn nhiều nên các dự án nhà phố biệt thự cũng khá hạn chế, số lượng sản phẩm ít ỏi. Khách hàng có nhu cầu an cư tại đây sẽ không có nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu.
Sống tại dự án Quận 9 muốn kết nối trung tâm thành phố cần đi quãng đường khá xa, tiêu tốn chừng 20 đến 30 phút. Ngoài ra, do tốc độ phát triển nhanh chóng, đô thị ngày càng được hiện đại hóa nên khu vực nút giao An Phú cũng thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc, gây khó khăn cho cư dân trong đi lại.
Vấn đề này đang được chính quyền địa phương tìm cách khắc phục. Cụ thể trong thời gian tới, một số tuyến đường trọng điểm của khu vực sẽ được đầu tư nâng cấp như đường Song Hành nối Quận 2 và Quận 9, đường Liên Phường, dự án mở rộng lộ giới đường Đỗ Xuân Hợp lên 30m…góp phần tích cực giảm thiểu tắc nghẽn giao thông tại Quận 9, giúp cư dân kết nối các quận huyện xung quanh một cách dễ dàng hơn.
Đánh giá điểm mạnh nhà phố biệt thự Quận 9
Hầu hết khách hàng ưa chuộng sinh sống tại dự án Quận 9 là bởi nơi đây có không gian sống yên bình. Hầu hết các sản phẩm đều có vị trí gần sông, kênh rạch bao quanh, quy hoạch hơn 80% diện tích mảng xanh.
An ninh luôn được các chủ đầu tư dự án nhà phố biệt thự Quận 9 đặt lên hàng đầu. Bằng việc trang bị nhiều lớp bảo vệ, thiết kế công viên vui chơi dành riêng cho trẻ em. Cư dân sống tại dự án có thể yên tâm sinh sống và không cần lo lắng đến an toàn của con em.
Rừng tiện ích tại nhà phố biệt thự Quận 9 luôn khiến các gia đình phải ngạc nhiên, thích thú. Tại đây có đầy đủ các không gian tiện ích đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng. Tiêu biểu như hồ bơi, công viên chạy bộ, phòng gym yoga, sân tennis…
Giá trị các dự án gia tăng nhanh chóng, giá bán tốt theo thời gian. Chỉ trong vòng 4 năm nhưng giá bán các nhà phố biệt thự Quận 9 đã có sự gia tăng rõ rệt, tăng từ 20 đến 43% mỗi năm.
Tiềm năng cho thuê hấp dẫn. Khách thuê chủ yếu là các chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại khu công nghệ cao. Bên cạnh đó, nhiều công ty cũng có nhu cầu thuê mở văn phòng tại Quận 9. Giá thuê các sản phẩm tại đây giao động khoảng 14 – 35 triệu mỗi tháng.
Dù nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu mua nhà phố biệt thự Quận 9 lại rất lớn, bên cạnh đó các dự án cũ tại đây cũng không có sản phẩm bán ra. Điều này đã làm giá bán các sản phẩm tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Tỷ lệ thanh khoản các dự án nhờ vậy luôn rất tốt.
Quận 9 là địa chỉ “vàng” hấp dẫn nhiều chủ đầu tư bất động sản uy tín trong và ngoài nước tìm đến. Nơi đây quy tụ các tên tuổi nổi tiếng như Khang Điền, MIK, Nam Long, VinGroup, Phú Long, VinaCapital,….chuyên phát triển dự án nhà phố, biệt thự cao cấp, chất lượng.
Tổng hợp mốc thời gian và giá bán các dự án nhà phố biệt thự Quận 9.
Các nhà phố biệt thự của chủ đầu tư Khang Điền
Các nhà phố biệt thự của chủ đầu tư MIK
Các nhà phố biệt thự của chủ đầu tư Phú Long
Nhà phố biệt thự Quận 9 có những tiềm năng phát triển nào?
- Năm 2016, hàng loạt các dự án tại khu công nghệ cao Quận 9 đã đi vào hoạt động. Đây là dấu mốc quan trọng, tiền đề cho sự phát triển vượt trội của thị trường khu vực, đồng thời trở thành tiềm năng to lớn, thúc đẩy sự tăng trưởng của các nhà phố biệt thự Quận 9.
Rất nhiều tập đoàn công nghệ lớn tầm cỡ quốc tế và nổi tiếng trong nước đã tìm đến Khu công nghệ cao Quận 9 để xây dựng nhà máy, trong đó có Samsung, Schneider, Intel, Microsoft, Vietjet, FPT …Đây cũng là địa chỉ được yêu thích làm nơi “đống đô” của nhiều trường đại học danh tiếng như FPT, Hutech, Nguyễn Tất Thành, Fulbright ….
Trong tương lai, Khu công nghệ cao Quận 9 sẽ đón khoảng 300.000 người, hơn 10.000 chuyên gia, kỹ sư đến làm việc, sinh sống. Theo dự đoán của giới chuyên gia, chỉ trong vòng bán kính 5km quanh khu công nghệ cao, nhu cầu về nhà ở sẽ gia tăng nhanh chóng. Điều này tác động to lớn đến sức mua cũng như tiềm năng cho thuê nhà phố biệt thự Quận 9.
Liền kề Quận 9 là sự hình thành cụm đô thị lớn thứ 2 tại Quận 2. Địa chỉ này với rất nhiều dự án chất lượng, đẳng cấp như Lakeview City, Palm City sẽ mang đến những giá trị vượt trội cho bất động sản khu vực. Bên cạnh đó, khu đô thị thông minh Saigon Sports City cũng vừa đi vào thi công xây dựng, trong khoảng 2 đến 4 năm tới, khi đô thị này sáng đèn, giá bán Quận 2 sẽ tăng chóng mặt, kéo theo sức bật về giá của thị trường Quận 9.
Hạ tầng giao thông khu vực được đầu tư hoàn thiện, phát triển. Các trục đường Liên Phường, đường Đỗ Xuân Hợp được mở rộng trở nên thông thoáng và thuận tiện hơn trong đi lại. Trong khi đó, đường Song Hành Cao tốc nối Quận 2 và Quận 9 dự kiến đi vào hoạt động trong thời gian tới. Hạ tầng hoàn thiện thì giá bán các sản phẩm cũng sẽ có sự thay đổi, tăng nhanh.
- Xu hướng chuyển dịch về Quận 9
Thị trường Quận 9 đang nóng hơn bao giờ hết, đặc biệt là sau hàng loạt các dự án hạ tầng được đầu tư nâng cấp, sự hiện diện của dự án Saigon Sports City trong tương lai và đặc biệt là cơn sốt đến từ siêu dự án Vinhomes Grand Park Quận 9.
Không riêng nhà phố, biệt thự, các sản phẩm căn hộ cũng có giá bán tăng nhanh chóng mặt trong thời gian qua. Cách đây 5 năm, mỗi căn hộ tại đây chỉ có giá bán từ 17 – 19 triệu/m2 . Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại muốn sở hữu được chung cư Quận 9, khách hàng cần chi trả từ 27 – 33 triệu/m2.
– Cung không đủ cầu, sản phẩm căn hộ, biệt thự khan hiếm
Giai đoạn từ cuối 2017 đến tháng 10/2019, thị trường Quận 9 không ghi nhận sự xuất hiện của dự án mới. Đây cũng là lý do khiến giá bán biệt thự, nhà phố thay đổi, tăng nhanh đột biến.
Nhìn tổng quan khu vực có thể thấy đất trống, quỹ đất đẹp không còn nhiều, đặc biệt là ở khu vực Phú Hữu – Phước Long B. Do đó, các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch về Long Trường, Phước Thạnh. Các khu vực này tuy xa trung tâm nhưng lại gần khu công nghệ cao Quận 9, khu đô thị mới Thủ Thiêm hay hệ sinh thái VinGroup – địa chỉ giàu tiềm năng phát triển.
Nhà phố biệt thự Quận 9 là một trong những sản phẩm giàu tiềm năng phát triển, theo đánh giá của SaleReal Team sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư, khách hàng mua để ở hay tích lũy tài sản đều rất tốt. Hy vọng chia sẻ thông tin nhà phố biệt thự Quận 9 trên đây sẽ hữu ích cho quý khách hàng quan tâm thị trường này.
Hỗ trợ tư vấn các dự án nhà phố biệt thự Quận 9
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin nhà phố biệt thự Quận 9 nên mua năm 2021
