Thẻ: Căn hộ chung cư Quận 4

Chung cư Quận 4 đang dần lấy lại phong độ khi liên tục ghi nhận sự đầu tư đến từ các thương hiệu lớn. Tuy nhiên, hạn chế về quỹ đất lại đang là khó khăn lớn nhất khiến thị trường căn hộ Quận 4 khan hiếm nguồn cung. Cung không đủ cầu sẽ đẩy giá bán tăng cao, kéo theo những chuyển biến thị trường bất động sản.

Trong bài viết này, nhóm chuyên gia SaleReal sẽ có những đánh giá điểm mạnh yếu thị trường căn hộ chung cư Quận 4, giúp khách hàng hiểu rõ hơn về thị trường khu vực. Đồng thời khám phá các dự án đã và đang triển khai tại đây, để có thể chọn mua cho mình sản phẩm phù hợp nhất.

sunshine horizon can ho quan 4 moi

Sunshine Horizon – Dự án chung cư Quận 4 duy nhất bán năm 2020

Thị trường căn hộ chung cư Quận 4 có những điểm mạnh và điểm yếu nào?

Điểm yếu căn hộ Quận 4

  • Không chỉ riêng Quận 4, điểm yếu chung của toàn thành phố Hồ Chí Minh đó là hiện tượng kẹt xe, tắc đường vào giờ cao điểm. Dân số đông, hạ tầng không theo kịp là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. 
  • Ngoài ra, khu vực này còn được bao quanh bởi các mặt giáp sông, có nền đất thấp nên vào mùa mưa lũ hay triều cường lên cao thường dễ ngập nước.
  • Khan hiếm nguồn cung căn hộ là lý do khiến nhiều khách hàng e ngại tìm đến đây. Hiện số lượng dự án tại Quận 4 không có nhiều, gia đình ít có sự lựa chọn.

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 4

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 4 nên mua

Chung cư quận 4 có nhiều điểm mạnh

Giá bán hấp dẫn là lợi thế hàng đầu khiến khu vực này thu hút khách mua. Chỉ với 35 đến 90 triệu đồng/m2 là gia đình đã có thể mua nhà ngay tại Quận trung tâm thành phố, tốt hơn rất nhiều so với chung cư Quận 1, chung cư Quận 3 hay các chung cư Quận 2 tại Thủ Thiêm.

Thuận tiện kết nối: Quận 4 nằm ngay khu vực trung tâm nên rất thuận lợi tiếp cận và kết nối các địa chỉ xung quanh như Quận 1, Quận 2, Quận 7, Quận 8 hay Quận 5. Lợi thế sở hữu những trục đường xương sống như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Mai Chí Thọ…cũng hỗ trợ cư dân rất nhiều trong việc đi lại nhanh chóng, tìm đến các khu vực trong thành phố một cách dễ dàng.

Thế giới tiện ích cao cấp, đa dạng: hầu hết các dự án chung cư Quận 4 hiện nay được quy hoạch trên trục đường Bến Vân Đồn. Từ đây, chỉ cách vài bước chân qua Rạch Bến Nghé là đã có thể đến được trung tâm thành phố Hồ Chí Minh – nơi hội tụ đa dạng và phong phú các tiện ích cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Cho thuê tốt: Khách nước ngoài làm việc tại Quận 4 và các quận huyện xung quanh rất ưa chuộng thuê nhà tại Quận 4 vì tiện đi lại, môi trường sống mát mẻ, trong lành. Vì thế tỷ suất cho thuê căn hộ tại đây rất tốt, mỗi năm giao động vào khoảng từ 4 đến 6%. 

Lý do vì sao nên đầu tư chung cư quận 4?

Căn hộ Quận 4 trước đây không được ưa chuộng vì giao thông đi lại tại khu vực này khá khó khăn, an ninh không đảm bảo, thường xuyên ngập lụt vào mùa mưa. Thế nhưng, sau khi đường Bến Vân Đồn chính thức thông xe từ năm 2013, khu vực này dần hình thành các khu dân cư và dịch vụ, tiện ích cao cấp.

Cùng với chú trọng phát triển các khu vực tiềm năng, Quận 4 cũng đang được chính quyền địa phương bắt tay đầu tư nhiều công trình giao thông trọng điểm, đồng thời ưu tiên quy hoạch, chỉnh trang đô thị, tạo diện mạo đổi khác, ngày càng phát triển hơn. Đây là tiền đề thúc đẩy bất động sản khu vực gia tăng giá trị.

Hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông vẫn là “câu chuyện dài” đối với quận 4, thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, khu vực này chỉ mới có đường Bến Vân Đồn và bờ kè dọc theo Rạch Bến Nghé là chỉnh chu nhất. Tuy nhiên, khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng về một tương lai tươi sáng hơn, sau khi các công trình giao thông đang được đầu tư xây dựng bàn giao, hoàn thiện.

  • Cầu Nguyễn Khoái: Được biết, dự án này bắt buộc triển khai trước tết Nguyên Đán 2020, xây dựng bắc qua Kênh Tẻ nối đường Nguyễn Khoái. Cùng với đó, đường Nguyễn Khoái cũng được nâng lộ giới lên 25m.
  • Cầu Trần Đình Xu: Cầu này nối đường Nguyễn Khoái Quận 4 và Quận 1.
  • Cầu Thủ Thiêm 3: Để có thể khởi công xây dựng cầu này, cảng Khánh Hội đã được di dời. Tương lai địa điểm cũ của cảng Khánh Hội sẽ là siêu đô thị bậc nhất Quận 4 với sự hiện diện của nhiều dự án cao cấp, chất lượng. Hiện đường Tôn Đản cũng đã được nâng lên lộ giới lên 30 đến 46m, trước đây là 20m.
  • Đường Nguyễn Tất Thành: Đoạn lộ giới phía nhà dân theo ranh cũ đường này sẽ được điều chỉnh lại, đồng thời quy hoạch tổng thể đường này với lộ giới từ 37m đến 41m. 
  • Đường Tôn Thất Thuyết: Tương lai sẽ là đường Bến Vân Đồn thứ 2 khi được mở rộng lên 25m và xây bờ kè dọc sông Kênh Tẻ.
  • Cầu Kênh Tẻ 2: Cầu này hiện đang được triển khai xây dựng, nối từ đường Tôn Đản sang Lê Văn Lương thuộc Quận 7.
  • Ngoài ra, Quận 4 cũng đang tiến hành cải tạo nhiều tuyến đường như Đoàn Văn Bơ, đường Hoàng Diệu.

Quy hoạch lõi trung tâm

Theo quy hoạch lõi trung tâm của thành phố, một phần của Quận 4 sẽ thuộc phân khu số 5. Chức năng của khu vực này là kinh doanh thương mại. Tương lai sẽ phát triển các chức năng văn phòng, thương mại, căn hộ cao cấp. Ưu tiên các vị trí dọc đường Hàm Nghi, vị trí gần ga Metro Bến Thành, kênh Bến Nghé hay đoạn nối dài đường Nguyễn Thái Học sang Quận 4.

Quỹ đất khan hiếm

Quận 4 vốn đã được quy hoạch lâu đời, hiện diện tích toàn quận cũng nhỏ nhất thành phố Hồ Chí Minh, vậy nên rất khó để đầu tư xây dựng mới các dự án căn hộ tại đây. Vì lý do này mà nguồn cung căn hộ khu vực luôn rơi vào tình cảnh khan hiếm, khó kiếm. Chưa kể, chính quyền địa phương cũng đang thắt chặt vấn đề chỉ tiêu dân số.

Dự đoán giai đoạn 2019 2022, bất động sản khu vực này sẽ rất hấp dẫn. Lý do là bởi thời điểm này tuy không có dự án cao tầng mới được phê duyệt, nhưng những công trình đã được duyệt quy hoạch trước đây sẽ khởi động trở lại, cùng với đó những dự án cũ sẽ được ưu tiên sửa chữa nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Danh sách căn hộ Quận 4 đã thi công hoàn thiện

  • Dự án Masteri Millennium

Căn hộ này nằm tại số 132 đường Bến Vân Đồn.

Được đầu tư bởi Thảo Điền Investment.

Giá bán hiện tại của căn hộ là từ 67 đến 75 triệu đồng/m2. Giá cho thuê từ 15 đến 35 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó giá Officetel là 75 đến 80 triệu đồng/m2 và giá cho thuê Officetel là 11 đến 16 triệu đồng/tháng.

thuc te du an masteri millennium

Thực tế dự án Masteri Millennium

  • Dự án Riva Park

Đây là căn hộ của chủ đầu tư VietcomReal

Quy hoạch tại 504 đường Nguyễn Tất Thành.

Giá bán căn hộ vào khoảng 38 đến 54 triệu đồng/m2

Giá thuê hiện tại giao động từ 10 đến 25 triệu đồng/tháng.

thuc te du an riva park

Thực tế dự án Riva Park

  • Dự án Saigon Royal

Dự án này nằm tại số 34-35 Bến Vân Đồn.

Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Novaland danh tiếng.

Giá bán căn hộ này khá cao so với toàn thị trường, vào khoảng từ 70 đến 81 triệu đồng/m2. Giá cho thuê từ khoảng 18 đến 32 triệu đồng/tháng

Hiện nay, giá bán Officetel là 76 đến 86 triệu đồng/m2, trong khi đó cho thuê Officetel là 11 đến 16 triệu đồng/ tháng.

saigon royal riverside quan 4

 Thực tế dự án Saigon Royal

  • Dự án The Tresor

Là sản phẩm của ông lớn Novaland, quy hoạch tại 38 -39B đường Bến Vân Đồn.

Công trình này có giá bán từ 55 đến 67 triệu đồng/m2. Giá cho thuê căn hộ khoảng từ 14 đến 31 triệu đồng/ tháng.

thuc te du an the tresor

Thực tế dự án căn hộ Quận 4 The Tresor

  • Căn hộ River Gate

Vị trí nằm tại số 155 Bến Vân Đồn

Đây cũng là một siêu phẩm đến từ Novaland.

Giá bán căn hộ đầy cạnh tranh, vào khoảng từ 54 đến 62 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê cũng rất hấp dẫn từ 22 đến 41 triệu đồng/tháng.

phoi canh du an river gate novaland quan 4

Phối cảnh dự án River Gate

  • Icon 56

Căn hộ này do Novaland đầu tư xây dựng, nằm tại 56 Bến Vân Đồn.

Giá bán hiện tại là 51 đến 61 triệu đồng/m2 căn hộ.

Khách muốn thuê để ở thì cần bỏ từ 13 đến 29,5 triệu đồng/ tháng để thuê.

thuc te can ho icon 56

Thực tế dự án Icon 56

  • Dự án Galaxy 9

Thị trường Quận 4 ghi nhận hàng loạt dự án của chủ đầu tư Novaland, đây cũng là một trong số đó.

Căn hộ này nằm tại số 9 đường Nguyễn Khoái.

Giá bán ra thị trường là 45 đến 54 triệu đồng/m2.

Khách thuê căn hộ với giá thuê từ 14 đến 22 triệu đồng/tháng.

thuc te can ho galaxy 9

Thực tế căn hộ Galaxy 9

  • Grand Riverside

Dự án này nằm tại đường Bến Vân Đồn, số 278 – 283

Chủ đầu tư công trình là HITC.

Căn hộ có giá bán ra là từ 45 đến 52 triệu đồng/m2.

Giá thuê mỗi tháng là 15 đến 27 triệu đồng.

thuc te du an grand riverside

Thực tế dự án Grand Riverside

  • Dự án The Gold View

Đây là dự án của TNR Holdings, vị trí tại 140 Nguyễn Khoái.

Giá bán hiện tại của chung cư Quận 4 này là 48 đến 54 triệu đồng/m2.

Giá thuê mỗi tháng là từ 13 đến 19 triệu đồng.

thuc te du an the gold view

Thực tế dự án The Gold View

  • Etown Central

Căn hộ Quận 4 này nằm trên đường Đoàn Văn Bơ, số 11.

Chủ đầu tư là tập đoàn REE Corporation.

Công trình này cung cấp các văn phòng cho thuê với giá từ 15 đến 138 triệu đồng mỗi tháng.

van phong cho thue etown central

Thực tế dự án Etown Central

Danh sách các căn hộ Quận 4 đang xây dựng

  • Dự án Da La Sol

Đây là căn hộ của Capitaland xây dựng tại số 1 đường Tôn Thất Thuyết.

Mỗi m2 căn hộ bán ra với giá từ 70 đến 90 triệu đồng.

phoi canh du an de la sol

Phối cảnh dự án De La Sol

  • Dự án Charmington Iris

Đầu tư bởi TTC Land.

Vị trí nằm tại đường tôn Thất Thuyết, số 76.

Giá bán mỗi m2 căn hộ là từ 49 đến 52 triệu đồng.

phoi canh du an charmington iris

Phối cảnh dự án Charmington Iris

  • Lancaster Lincoln

Dự án này nằm tại 428- 430 đường Nguyễn Tất Thành.

Chủ đầu tư dự án là Trung Thủy Group.

Giá bán căn hộ vào khoảng từ 50 đến 60 triệu đồng.

phoi canh du an lancaster lincoln

Phối cảnh Lancaster Lincoln

Danh sách top căn hộ Quận 4 nổi bật năm 2020

Sunshine Horizon: Căn hộ này quy hoạch tại 78 đường Tôn Thất Thuyết, dự kiến sẽ trình làng thị trường bất động sản trong thời gian tới. Siêu phẩm này đến từ tập đoàn Sunshine Group, là dự án thứ 3 đơn vị triển khai ở thành phố Hồ Chí Minh.

Ascent Riverside: Tiến Phát Corp đã mang đến thị trường Quận 4 dự án thuộc phân khúc cao cấp dòng Ascent nổi tiếng, quy hoạch ngay tại số 1C Đường Tôn Thất Thuyết. dự kiến trong năm 2020 này, căn hộ sẽ ra mắt thị trường.

Những đánh giá về căn hộ Quận 4 cùng thông tin các dự án đã và đang triển khai tại khu vực này hy vọng sẽ hữu ích cho khách hàng quan tâm thị trường Quận 4. 

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 4

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 4 nên mua





    Sunshine Horizon

    Tháng Mười Hai 19, 2019