Căn hộ Quận 11 -【 Đánh giá tổng quan 】 & Tổng hợp dự án

Chung cư Quận 11 sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, trong đó nổi bật là điểm mạnh về giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng khu vực trung tâm thành phố, nhờ đó mà dòng sản phẩm này luôn rất hot, cháy hàng nhanh chóng sau khi mở bán. Những năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ Quận 11 giảm. Điều này cũng tác động không nhỏ đến tiềm năng tăng giá sản phẩm, góp phần tăng sức nóng cho thị trường.

Trong bài viết này, nhóm SaleReal sẽ có những đánh giá về thị trường căn hộ Quận 11, đồng thời thông tin về các dự án đã hoàn thiện và sắp mở bán tại đây. Quý khách hàng quan tâm thị trường này có thể tham khảo ngay.

Khu vui chơi Đầm Sen – Biểu tượng của Quận 11

Bài đánh giá căn hộ chung cư Quận 11 bao gồm:

1./ Tổng hợp danh sách chung cư Quận 11 đã hoàn thiện

2./ Phân tích điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 11

Tổng hợp danh sách chung cư Quận 11 đã hoàn thiện

Flemington Tower

Địa chỉ xây dựng: 182 – 184 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Tập đoàn Bảo Gia ( Đài Loan ).

Mức giá giới thiệu: từ 3.5 – 10 tỷ/căn.

Giá cho thuê căn hộ giao động từ 14 – 20 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Flamingo Tower

Chung cư Res 11

Quy hoạch tại địa chỉ: 205 Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11.

Đầu tư và phát triển dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc 11.

Mức giá giới thiệu là từ 2.5 – 2.8 tỷ/căn.

Giá cho thuê mỗi căn giao động từ 11 – 19 triệu/tháng.

Phối cảnh dự án Res 11

Căn hộ Everrich

Địa chỉ xây dựng: 968 Ba Tháng Hai, Phường 15, Quận 11.

Chủ đầu tư: Phát Đạt.

Căn hộ này có giá bán từ 5 – 6.8 tỷ/căn.

Giá cho thuê mỗi tháng tùy theo căn là từ 15 – 19 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Everich

Tân Phước Plaza

Xây dựng tại vị trí: 153 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Quận 11.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BĐS Tân Phước.

Mức giá được chủ đầu tư giới thiệu là từ 2.35 – 4.5 tỷ/căn.

Khách hàng thuê căn hộ với giá: từ 8 – 14 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Tân Phước Plaza

Chung cư BIGEMCO

Địa chỉ xây dựng: 2/2, đường, 281 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11.

Đầu tư và phát triển dự án là Công ty cổ phần xây dựng Cotec – Coteccons.

Mức giá bán các căn hộ giao động từ 2.9 – 4.3 tỷ/căn.

Giá thuê mỗi tháng: từ 8.5 – 10 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Bigemco

Căn hộ Phú Thọ

Địa chỉ xây dựng: Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 15, Quận 11.

Chủ đầu tư: Thuận Việt.

Mỗi căn hộ có giá bán khoảng từ 2.5 – 2.7 tỷ/căn.

Khách thuê căn hộ này với giá từ 7.5 – 9.5 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Phú Thọ

Căn hộ Hoa Sen

Quy hoạch tại vị trí: 262/20 Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11.

Chủ đầu tư: Tổng công ty thương mại Sài Gòn Satra.

Mỗi căn hộ có giá bán từ 2.5 – 2.6 tỷ/căn.

Khách hàng thuê căn hộ cần chi trả: từ 2.5 – 2.6 tỷ/căn/tháng.

Hình thực tế dự án Hoa Sen

Lữ Gia Plaza

Địa chỉ quy hoạch: 70 Lữ Gia, Phường 15, Quận 11.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ khí – Điện Lữ Gia.

Mỗi căn hộ tại dự án này có giá từ 3.2 – 3.8 tỷ/căn.

Giá cho thuê mỗi căn theo tháng là từ 9 – 12 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Lữ Gia Plaza

Dự án căn hộ The Park Avenue

Địa chỉ xây dựng: 940 Ba Tháng Hai, Phường 15, Quận 11.

Công trình do Novaland làm chủ đầu tư.

Mức giá mỗi căn hộ giao động từ 3.6 – 5.2 tỷ/căn.

Hiện công trình đang trong quá trình thi công xây dựng.

Phối cảnh dự án The Park Avenue

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 11

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận Top 3 các căn hộ Quận 11 nên mua

Phân tích điểm mạnh yếu thị trường căn hộ chung cư Quận 11

Căn hộ Quận 11 có những điểm yếu nào?

Vào giờ cao điểm, cũng như các địa chỉ khác thuộc thành phố Hồ Chí Minh, tình trạng kẹt xe tại Quận 11 vẫn đang diễn ra hằng ngày, mang đến nhiều phiền toái cho người dân. Đặc biệt là ở các trục đường trọng điểm của khu vực như đường Ba Tháng Hai đoạn tiếp giáp cầu Nguyễn Tri Phương, đường Bình Thới, Lạc Long Quân, đường Lý Thường Kiệt…

Tình trạng ngập nước vẫn còn diễn ra tại Quận 11. Cụ thể, ở đây hiện có 40 trục đường thường xuyên bị ngập nước, trong đó 11 trục chỉ cần mưa lớn là đã nhanh chóng ngập lụt.

Giá bán căn hộ tăng nhanh. Chỉ trong một thời gian ngắn, giá bán các căn hộ 11 đã gia tăng đáng kể. Trước đây chỉ cần từ 1,2 đến 1,6 tỷ đồng là khách hàng đã có thể sở hữu nhà ở phân khúc tầm trung tại thị trường này. Hay chỉ với 3 tỷ là đã mua được nhà cao cấp. Tuy nhiên, ngày nay con số này đã gia tăng từ 2,3 đến 4 tỷ đồng một căn tầm trung, còn với dòng căn hộ cao cấp thì nay đã từ 3,5 đến hơn 10 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung giảm, nhu cầu mua nhà lại tăng dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ bán. Người dân mua nhà sẽ không thể thoải mái lựa chọn như ở các khu vực khác.

Đánh giá điểm mạnh chung cư 11

Diện tích Quận 11 khá hạn chế, tuy nhiên lại nằm ở vị trí đắc địa, tiếp cận hầu hết các quận huyện lớn thuộc khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, khu vực này còn sở hữu nhiều trục đường xương sống, nổi bật phải kể đến các đường như Ba Tháng Hai, đường Kinh Dương Vương, đường Lý Thường Kiệt, Võ Văn Kiệt…Thông qua các tuyến đường này, cư dân muốn di chuyển từ Quận 11 sang các địa chỉ khác rất dễ dàng và nhanh chóng.

Là một trong những địa chỉ có thâm niên hình thành và phát triển lâu đời, Quận 11 hiện là nơi có nhiều cư dân sinh sống, phần lớn là dân gốc Sài Gòn. Bên cạnh đó, các tiện ích, dịch vụ tại đây cũng đã hiện hữu từ lâu, mang đến không gian tiện nghi, đáp ứng tốt nhất nhu cầu cư dân. Đặc biệt, đến với Quận 11, thành phố Hồ Chí Minh, khách hàng còn được trải nghiệm tham quan, vui chơi ở công viên giải trí Đầm Sen hay sân vận động Phú Thọ nổi tiếng.

So với các chung cư Quận 5, chung cư Quận 10, chung cư Quận 3, giá bán chung cư Quận 11 rẻ hơn rất nhiều. Cùng khoảng cách địa lý tiếp cận đến trung tâm thành phố mà giá bán lại tốt hơn nên rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã tìm đến đây để rót vốn sở hữu các sản phẩm chất lượng, tiềm năng tăng giá hấp dẫn.

Tỷ suất cho thuê căn hộ ở khu vực này luôn ở mức cao. Ngoài lợi thế giao thông nhanh chóng, kết nối dễ dàng, giá cho thuê căn hộ tại đây cũng rất ưu đãi, phù hợp với túi tiền nhiều khách hàng nên luôn được ưu tiên lựa chọn. Tiềm năng nhất là nhóm khách hàng đang làm việc tại Quận 10, Quận 5 hay Quận 1, Quận 3…gần kề.

Có thể thấy, nhu cầu mua căn hộ Quận 11 đang gia tăng mỗi ngày. Ngoài số đông cư dân là dân gốc Sài Gòn, khu vực này còn thu hút số lượng lớn dân nhập cư Miền Tây, miền Trung hay cộng đồng người Hoa sinh sống. Mỗi năm, số lượng cư dân tìm về đây an cư lạc nghiệp lại tăng cao, điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng như tìm thuê căn hộ.

Nhu cầu mua lớn, khan hiếm căn hộ bán ra chính là tiền đề thúc đẩy tăng giá bán căn hộ 11 này. Trung bình mỗi năm, giá trị căn hộ tại thị trường này tăng 10%. Đánh giá của nhóm chuyên gia SaleReal Team, con số này sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa bởi quỹ đất Quận 11 đang ngày một khan hiếm, dự kiến thời gian tới sẽ giới hạn dự án được đầu tư phát triển.

Danh sách các căn hộ 11 đã hoàn thiện và đang xây dựng trên đây sẽ giúp bạn có thêm thông tin tham khảo thị trường sôi động và náo nhiệt này. Cùng với những phân tích điểm mạnh yếu chung cư Quận 11 của SaleReal, hy vọng sẽ hữu ích để các bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn, phù hợp.