Căn hộ Quận 3 -【 Đánh giá thị trường 】& Dự án nổi bật 2021

Chung cư Quận 3 là điểm đến đầu tư cho thuê hấp dẫn, tiềm năng được nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên do nguồn cung khan hiếm nên thị trường mua bán căn hộ khu vực này không có nhiều biến động, còn khá trầm lắng so với toàn thành phố Hồ Chí Minh.

Năm 2021, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của căn hộ Quận 3 khi một số dự án mới tọa lạc tại quỹ đất vàng trung tâm được đầu tư thực hiện, góp phần quan trọng giải quyết sự khan hiếm nguồn cung căn hộ.

Để giúp quý khách hàng nắm bắt chi tiết hơn các dự án đang triển khai tại Quận 3, đồng thời đánh giá những điểm yếu và điểm mạnh của thị trường chung cư Quận 3, SaleReal có bài phân tích cụ thể như sau.

Grand Central – Nguồn cung căn hộ chung cư tại Quận 3 trong năm 2021

Bài đánh giá căn hộ chung cư Quận 3 bao gồm:

1./ Tổng hợp các dự án chung cư Quận 3 đã hoàn thiện 2021

2./ Điểm danh những chung cư Quận 3 thu hút trong 2021

3./ Phân tích điểm mạnh – điểm yếu thị trường căn hộ Quận 3

4./ Phân tích tiềm năng đầu tư thị trường chung cư Quận 3

Tổng hợp các dự án chung cư Quận 3 đã hoàn thiện 2021

Dự án Saigon Pavillon

Địa chỉ xây dựng: 53 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Ricons.

Căn hộ này giới thiệu mức giá Từ 6.2 – 13 tỷ/căn.

Giá cho thuê mỗi căn hộ vào khoảng từ 17 – 23 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Saigon Pavillon

Căn hộ Serenity Sky Villas

Địa chỉ xây dựng: 259 Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Sonkim Land.

Mức giá mỗi căn hộ vào khoảng từ 23 – 87 tỷ/căn.

Giá cho thuê giao động từ 55 – 100 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Serenity Sky Villas

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Serenity Sky Villas

Dự án Screc Tower

Địa chỉ xây dựng: 974a Trường Sa, Phường 12, Quận 3.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: SCREC.

Mỗi căn hộ có giá bán giao động từ 2.5 – 4.2 tỷ/căn.

Khách thuê nhà cần chi trả Từ 11 – 14 triệu/tháng.

Hình thực tế dự án Screc Tower

Dự án Green Building

Địa chỉ xây dựng: 540/1 Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3.

Chủ đầu tư giới thiệu mức giá từ 2.5 tỷ/căn.

Giá cho thuê mỗi căn hộ hiện tại vào khoảng từ 9 – 16 triệu/tháng.

Dự án Léman Luxury Apartments

Địa chỉ xây dựng: Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: C.T Group.

Căn hộ này có mức giá khoảng từ 8.7 – 10.3 tỷ/căn.

Giá cho thuê căn hộ giao động từ 27 – 58 triệu/tháng.

Phối cảnh dự án Léman Luxury Apartment

Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Leman Luxury

Căn hộ Terra Royal

Địa chỉ xây dựng: Số 83 Lý Chính Thắng, Quận 3

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Intresco.

Chủ đầu tư giới thiệu mức giá: Từ 5 tỷ/căn.

Công trình hiện đang xây dựng.

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Terra Royal

Hình thực tế dự án Terra Royal

Hỗ trợ tư vấn các dự án chung cư Quận 3

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận Top 3 các căn hộ Quận 3 nên mua

Điểm danh những chung cư Quận 3 thu hút trong 2021

Dự án chung cư Grand Central

Địa chỉ xây dựng: 196 – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Hồng Hà.

Mức giá mà chủ đầu tư giới thiệu vào khoảng 6.900 USD/m2.

Phối cảnh dự án Grand Central

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Grand Central

The Century Novaland

Địa chỉ xây dựng: 136 Lý Chính Thắng, Phường 7, Quận 3.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Tập đoàn Novaland.

Giá bán hiện vẫn đang được cập nhật.

Phối cảnh dự án The Century

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: The Century

Dự án New Pearl Residence

Địa chỉ xây dựng: 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3.

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Phương Trang.

Khách hàng muốn mua căn hộ cần chi trả mức giá khoảng từ 3.960 – 4.560 USD/m2.

Phối cảnh dự án New Pearl Residence

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: New Pearl Residence

Dự án Pearl 5

Vị trí: Số 5 Lê Quý Đôn, Phường 6, Quận 3.

Đơn vị đầu tư và phát triển: SSG Group.

Phối cảnh dự án Pearl 5

Phân tích điểm mạnh và điểm yếu thị trường căn hộ Quận 3

Điểm yếu các dự án chung cư Quận 3

Kẹt xe, tắc nghẽn nghiêm trọng vào giờ cao điểm: Cùng mối lo với toàn thành phố, Quận 3 luôn phải đối diện với tình trạng tắc nghẽn, ùn ứ nghiêm trọng vào giờ cao điểm. Nguyên nhân là bởi khu vực này có lưu lượng phương tiện đông đúc, dân cư tập trung, địa chỉ ngay trung tâm thành phố.

Thiếu nơi đỗ, đậu xe: Các căn hộ Quận 3 thường giới hạn chỗ đỗ đậu xe cho cư dân sinh sống vì không thể đáp ứng được nhiều. Mỗi hộ chỉ tối đa có được 1 chỗ, nên khá khó khăn cho gia đình sở hữu nhiều xe.Vấn đề này rất cần được xem xét khi mua nhà tại Quận 3, khu vực trung tâm.

Giá bán tăng cao trong thời gian ngắn: Cách đây 2 năm, các chung cư Quận 3 được giới thiệu tới thị trường với mức giá từ 3000$ – 5000$/m2. Con số này so với các khu vực khác đã là khá cao. Vậy mà ở thời điểm hiện tại nhiều chung cư mới đang được chào bán với mức giá lên đến 6.900$/m2, thực sự đã tăng trưởng rất mạnh. Ngoài lý do nguồn cung khan hiếm, giá bán tăng cao cũng chịu sự tác động bởi chính sách ngừng cấp phép xây dựng dự án cao tầng mới đến năm 2020 của chính quyền thành phố.

Phân tích điểm mạnh thị trường chung cư Quận 3

Điểm mạnh 1: Nằm ngay trung tâm thành phố, Quận 3 chính là giao điểm lên đến các khu vực khác, do đó vấn đề đi lại, kết nối, tiếp cận các địa chỉ xung quanh rất dễ dàng, không mất nhiều thời gian để di chuyển đến các nơi sầm uất, náo nhiệt của thành phố như Quận 1, Quận 2..

Điểm mạnh 2: Không gian sống xanh, môi trường trong lành là ao ước của nhiều gia đình. Hiếm có nơi nào ngay giữa trung tâm thành phố mà lại có mật độ cây xanh lớn như Quận 3. Điều này giúp mang đến không khí mát mẻ. Chưa dừng lại ở đó, Quận 3 hiện quy tụ khá nhiều biệt thự thời Pháp Thuộc có view thoáng đãng, hướng về những hàng cây xanh mướt, mang đến cảm giác hoài cổ, bình yên.

Điểm mạnh 3: Tiện ích dịch vụ tại Quận 3 đầy đủ, phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu cư dân. Tại đây có đầy đủ các trường đại học lớn, nhiều bệnh viện được xây dựng và rất đông nhà hàng, khu vui chơi giải trí…

Điểm mạnh 4: Giá bán căn hộ tăng trưởng mạnh: Bất động sản trung tâm là kênh đầu tư tích lũy tài sản tiềm năng và sinh lời hiệu quả nhất mà các nhà đầu tư lựa chọn. Ngoài những giá trị sẵn có, tốc độ tăng trưởng giá bán mạnh cũng là điều khiến bất động sản Quận 3 trở nên hấp dẫn trong mắt khách hàng. Thống kê cho thấy, các chung cư Quận 3 có giá bán tăng từ 9 đến 11% mỗi năm, tương đương các khu vực phát triển khác như căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 10, căn hộ Quận 5,…Do đó, không khó hiểu khi dự án mới chỉ cần mở bán là sẽ rất đắt khách, có tỷ lệ thanh khoản cao.

Quận 3 thuộc phân khu số 4 trong quy hoạch lõi trung tâm

Điểm mạnh 5: Chung cư Quận 3 là sản phẩm đầu tư cho thuê tiềm năng, tỷ suất cho thuê tốt. Khách nước ngoài rất ưa chuộng thuê nhà tại Quận 3 vì dịch vụ ở đây tốt, không gian trong lành. Mặc dù so với Quận 2 hay Quận 9, tỷ suất cho thuê khu vực này chưa thực sự quá cao. Nhưng nếu nguồn cung dồi dào hơn , có nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng thì thị trường này sẽ rất phát triển và sôi động.

Phân tích tiềm năng đầu tư thị trường chung cư Quận 3

Theo kế hoạch quy hoạch lõi trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Quận 3 sẽ được quy hoạch thuộc khu vực 4. Đây là phân khu thấp tầng, có chức năng chính là khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại.

Quy mô khu vực này là 232 ha. Phía bắc giáp Thị Nghè và Hoàng Sa, phía tây là Võ Thị Sáu, phía nam: cách Mạng Tháng Tám, phía đông: đường Nguyễn Thị Minh Khai. Yếu tố này sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy gia tăng giá trị kinh tế của Quận 3. Tuy nhiên, hạn chế cấp phép xây dựng dự án cao tầng cho đến năm 2020 của thành phố sẽ khiến nguồn cung căn hộ tại Quận 3 trở nên khan hiếm.

Chủ yếu chung cư Quận này sẽ tập trung tại khu chức năng số 3 và số 5 của quy hoạch lõi trung tâm thành phố. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội, động lực tăng giá bán hấp dẫn cho các căn hộ Quận 3. Đây sẽ là tiềm năng rất lớn, giúp bất động sản khu vực này trở nên giàu giá trị, mang đến cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả.

Trên đây là bài viết đánh giá điểm yếu mạnh thị trường căn hộ Quận 3 của SaleReal Team. Hy vọng những phân tích của nhóm chuyên gia và tổng hợp danh sách dự án quy hoạch tại đây sẽ giúp ích cho quý khách hàng đang quan tâm các dự án tiềm năng tại đây.